52RS0053-01-2025-000457-98 Дело № 2-369/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 августа 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Орловой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что истице с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 2/3 доли являются ФИО2.
Данный дом состоит из реально выделенных двух половин у каждого собственника с раздельными входами, системами отопления и приборами учета электроэнергии.
Истец приобрела свою 1/3 долю жилого дома на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее данная 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, Урень, <адрес> была приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № Шахунского БТИ), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3, 1/3 долю унаследовал его брат ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ продал ей данную 1/3 долю жилого дома с приусадебными постройками, расположенными на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией - п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически дом находится на смежных земельных участках, которые принадлежат собственникам дома, т.к. на протяжении многих лет именно собственники данного дома владеют данной землей.
Земельный участок на котором находится её часть дома (1/3 доля), имеет кадастровый №, право, на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, но учитывая, что на данном земельном участке находится принадлежащая ей на праве собственности 1/3 доля жилого дома и учитывая давность владения данным земельным участком, полагает, в силу закона имеет право оформить данный земельный участок в свою собственность, т.к. земельный участок на протяжении многих лет находится в её фактическом владении и пользовании, прежнему владельцу был предоставлен для личного пользования, который его унаследовал и передал ей.
В настоящее время истец за свой счет осуществила межевание земельного участка для постановки на кадастровый учет, в процессе межевания была разработана схема расположения земельного участка, которая была согласована со всеми заинтересованными лицами и утверждена постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Уренского муниципального округа <адрес>
Истец приобрела 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, расположенными на спорном земельном участке, вступила в права владения, продолжает пользоваться всем имуществом как своим собственным, сажает огород, оплачивает налоги на землю.
Истец пользуется земельным участком непрерывно уже более 20 лет как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Администрацией Уренского муниципального округа истцу на консультации было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность, в связи с чем ей было разъяснено право обратиться в суд для оформления права собственности на данный земельный участок.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110020:311, площадью 603+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 36.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО7, ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ -1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-128541323 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-128969049 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 36 собственника не имеет.
Истец ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок 36, как своим собственным на протяжении более 20 лет (с 2002 года), на земельном участке находится принадлежащее ей жилое помещение.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все времена, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку истец ФИО1 пользуется земельным участком более 20 лет, поэтому она приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 603+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 36.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин