Дело №2-1655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания – Воронько А.Н.,

с участием представителя истцов, действующей на основании доверенности ФИО1,

ответчика Ананий В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Ананий В.П., несовершеннолетним ФИО3, ФИО 2 об устранений препятствий в пользовании квартирой, вселении и определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Ананий В.П., несовершеннолетним ФИО3 и ФИО 2 об устранений препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования квартирой, ссылаясь на то, что они являются собственниками 2/3 долей спорного жилого помещения, а ответчики чинят им препятствия в пользовании их долями.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование своих доводов пояснила, что ФИО2 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора передачи № 1180 от 23.02.1993 года, свидетельства о праве долевой собственности от 29.09.2008 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.06.2022 года. Каждому из них принадлежит по 1/3 доли в квартире. Ответчик Ананий В.А. также являлся собственником 1/3 доли жилой квартиры. В июле 2022 года он подарил своим несовершеннолетним детям: ФИО 2 и ФИО3, каждому по 1/12 доли в праве собственности на квартиру. В связи с чем, каждый из ответчиков является собственником 1/12 доли в квартире. Истцам в общей сложности принадлежит 2/3 доли жилой квартиры, однако они не могут вселиться в квартиру и пользоваться своими долями, из-за неправомерных действий ответчиков. Ананий В.П. сменил замки на входной двери в квартиру, ключи истцам не передал. В пользовании данным жилым помещением истцы нуждаются, намерены проживать в квартире. ФИО2 имеет регистрацию в данной квартире, в летний период времени работала в с.Шепси, но была вынуждена снимать жилье. В настоящий момент уехала по месту жительства своих детей.Просила суд устранить препятствия чинимые ответчиками в пользовании квартирой, вселить истцов в квартиру и определить порядок пользования квартирой с учетом, в том числе сложившегося порядка пользования и с учетом сделанных ответчиком вложений в ремонт жилых помещений. Указала, что все жилые комнаты являются изолированными друг от друга, вход в каждую комнату осуществляется из помещения коридора. Просила передать в пользование истцов ФИО4 и ФИО2 помещения: № жилую комнату пл. 10,6 кв.м., № жилую комнату пл. 16.5 кв.м., 2 (две) лоджии, примыкающие к жилой комнате № пл.7,4 кв.м. и пл. 6,6 кв.м., балкон пл. 1,9 кв.м. примыкающий к жилой комнате №.В пользование ответчиков Ананий В.П. и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО 2 передатьпомещения: № жилую комнату пл.7,5 кв.м., № жилую комнату пл. 7,6 кв.м., а также лоджию, примыкающую к жилой комнате № пл.7,4 кв.м.Остальные помещения просила оставить в общем пользовании сторон, в том числе: № кухня пл. 8.0 кв.м., № шкаф пл. 0,8 кв.м., № коридор пл. 11,4 кв.м., № туалет пл. 1,9 кв.м., № ванная пл. 3,1 кв.м., а также инженерные сети общего пользования, обслуживающие данную жилую квартиру - систему теплоснабжения, электроснабжения, канализации, водопровод и систему централизованного водоснабжения, газоснабжения, телефонные сети. Также просила обязать ответчиков в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить от своих вещей комнаты № и № и освободить лоджии и балконы, примыкающие к ним, обязать ответчиков в тот же срокпередать истцам комплект ключей от входной двери жилой квартиры, а также не чинить истцам препятствий в проживании в ней.

В судебном заседании ответчик Ананий В.П. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО 2 и ФИО3, исковые требования не признал, и пояснил, что он и двое его несовершеннолетних детей являются долевыми собственниками в квартире по 1/12 доли каждый, всего им принадлежит 1/3 доля спорной квартиры. Указал, что истцы неоднократно предлагали ему продать квартиру, но он отказался. В свою очередь он предлагал истцам в пользование комнату № и №. Они также отказались от такого порядка пользования. Истцы в квартире не проживают. Имеют иные жилые помещения. В комнате № площадью 16,5 кв.м. с рождения проживают его дети, в комнате № площадью 7,6 кв.м. проживает он с супругой. В этой комнате он сделал капитальный ремонт, установил сплит систему. Предложенный истцами порядок пользования квартирой его не устраивает, так как комната № имеет площадь всего 7,5 кв.м. и он не сможет устроить в ней быт своих детей. Кроме того, во всех комнатах в квартире, за исключением комнаты №, имеется грибок. Никаких препятствий истцам в пользовании квартирой он не чинит. Замок на входной двери в квартиру поменял вынужденно, так как его заклинило, и ребенок не смог его открыть. Ключи он истцам предлагал сделать самостоятельно, но они отказались. При жизни его отец с матерью жили в комнате №. Просил передать в пользование его и его детей жилые комнаты № площадью 16,5 кв.м. и № площадью 7,6 кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства, действующая по доверенности ФИО5, в судебном заседании пояснила, что истцами предложен приемлемый вариант при определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире. Ущемления прав детей нет. Дети являются однополыми, могут проживать в одной комнате. Вопрос о наличие грибка в квартире должны решать родители. Однако в связи с небольшим размером помещения кухни № площадью 8 кв.м., в целях сохранения интересов детей при организации приема пищи полагает необходимым выделить в общее пользование сторон и лоджию, примыкающую к кухне площадью 6,6 кв.м. В остальном при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 и ФИО4, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как в порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО4 на основании договора передачи № 1180 от 23.02.1993 года, свидетельства о праве долевой собственности от 29.09.2008 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 (В7-2719), свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.06.2022 года, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7 являются собственниками по 1/3 доли каждый вправе собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности каждого из истцов зарегистрировано в ЕГРН. Судом установлено, что право собственности истцов не оспаривается ответчиками.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов, что ответчики препятствуют им в пользовании принадлежащими им по праву собственности долями жилой квартиры и попасть в жилую квартиру в отсутствии судебного решения о вселении они не могут. Ответчик подтвердил суду, что не пускает истцов в жилую квартиру, не предоставляет им ключи от входной двери жилой квартиры.

Поскольку истцы является собственниками каждый 1/3 доли жилой квартиры в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, они не могут быть ограничены во владении и пользовании своей собственностью. Суд полагает необходимым вселить ФИО2 и ФИО4 в жилую квартиру, обязать ответчиков не чинить препятствий истцам в проживании в жилой квартире и в пользовании жилой квартирой, а также обязать ответчиков предоставить истцам ключи от входных дверей жилой квартиры.

При определении порядка пользования жилой квартирой суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 6 февраля 2007 г. N 6, при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом изучен представленный в материалы дела технический паспорт жилого помещения (квартиры) №9 в доме № 7 по ул. Садовой в с. Шепси Туапсинского района, подготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 26.12.2007 года.

С учетом соотношения долей сторон в праве общедолевой собственности в жилом помещении, технического состояния жилой квартиры, ее экспликации, возможности обеспечить совместное пользование жилой квартирой, с учетом сложившихся неприязненных взаимоотношений между сторонами, суд считает предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилой квартирой наиболее отвечающим соблюдению интересов всех сособственников с оставлением мест отопления, водоснабжения в общем пользовании.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией третьего лица о необходимости закрепления в общее пользование сторон дополнительного помещения примыкающего к помещению кухни.

Суд выделяет в пользование истцам ФИО8 и ФИО4 помещение № жилая комната пл. 10,6 кв.м., помещение № жилая комната пл. 16.5 кв.м., лоджию, примыкающие к жилой комнате № пл.7,4 кв.м., балкон пл. 1,9 кв.м. примыкающий к жилой комнате №.

В пользование ответчиков Ананий В.П. и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО 2помещение № жилая комната пл.7,5 кв.м., помещение № жилая комната пл. 7,6 кв.м., а также лоджию, примыкающую к жилой комнате № пл.7,4 кв.м.

Иные помещения жилой квартиры, а именно № кухня пл. 8.0 кв.м., № шкаф пл. 0,8 кв.м., № коридор пл. 11,4 кв.м., № туалет пл. 1,9 кв.м., № ванная пл. 3,1 кв.м., лоджию, примыкающие к кухне № пл.6,6кв.м., а также инженерные сети общего пользования, обслуживающие данную жилую квартиру - систему теплоснабжения, электроснабжения, канализации, водопровод и систему централизованного водоснабжения, газоснабжения, телефонные сети суд передает в общее пользование сторон.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт проживания ответчиков в жилой квартире и факт пользования всеми жилыми и нежилыми помещениями в квартире, то являются обоснованными требования истцов об освобождении жилыхкомнат № и №, а также лоджий, примыкающие к ним, в жилой квартире от вещей ответчиков.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2,(паспорт серии №) ФИО4 ( паспорт серии №) к Ананий В.П.(паспорт серии № №), несовершеннолетним ФИО3, ФИО 2 удовлетворить частично.

Устранить препятствия чинимые истцам ФИО4 и ФИО2 в пользовании жилой квартирой общей пл.67,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей каждому от квартиры в течении 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вселить ФИО4 и ФИО2 в указанную жилую квартиру.

Определить следующий порядок пользования жилой квартирой с кадастровым номером № общей площадью 67,4 кв.м. по тому же адресу между сторонами.

Выделить в пользование истцов помещения: № жилая комната пл. 10,6 кв.м. с прилегающим балконом 1,9 кв.м., помещение № жилая комната пл. 16.5 кв.м., с примыкающей лоджией пл.7,4 кв.м.

Выделить в пользование ответчика и его несовершеннолетних детей помещение № жилая комната пл.7,5 кв.м., помещение № жилая комната пл. 7,6 кв.м., с примыкающей лоджией 7,4 кв.м.

Оставить в общем пользовании сторон остальные помещения в указанной жилой квартире, в том числе кухню № пл. 8.0 кв.м. с примыкающей лоджией 6,6 кв.м., шкаф № пл. 0,8 кв.м., коридор № пл. 11,4 кв.м., туалет № пл. 1,9 кв.м., ванную № пл. 3,1 кв.м.

Обязать ответчиков освободить комнаты № и №, а также лоджии и балконы, примыкающие к ним от своих вещей в течении3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.