Решение

Именем Российской Федерации

01.09.2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блудовым И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-А.Р. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

установил:

ФИО1-А.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», мотивируя свои требования следующим.

ФИО1-А.Р. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м, с кадастровым номером №.

Фактически указанная квартира является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, по своим техническим и строительным характеристикам представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, располагающийся на обособленном земельном участке.

Квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером: №, дата постановки на кадастровый учет: 05.07.2012, условный №, площадь: 37 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, этажей: 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН иных объектов в жилом доме не имеется. Площадь квартиры полностью совпадает с площадью жилого дома, в котором она расположена.

Согласно выписке № 15670 от 19.02.2004 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Саратову, объект жилой дом, в котором находится квартира, по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м, состоит из 3-х комнат: 9,2 кв.м, 15,7 кв.м, 4,9 кв.м, и кухни: 7,2 кв.м, в жилом доме нет иных квартир.

Обозначение принадлежащего ФИО1 объекта квартирой препятствует оформлению права на земельный участок под ним.

На основании приложенных сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Саратову установлено, что площадь дома соответствует площади квартиры, что соответствует данным сведений Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок под многоквартирным жилым домом не поставлен на кадастровый учет, но свободен от третьих лиц.

Указанный выше жилой дом полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома с учетом требований положений ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.

Жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, является индивидуальным жилым домом, в котором расположена одна квартира.

В настоящий момент истец намерен оформить права на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, но из-за регистрации права собственности на принадлежащий объект недвижимости как на квартиру, а не дом, оформить право собственности на землю не представляется возможным.

Согласно выводам экспертного исследования ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № 22/07-170 от 25.07.2022, квартира жилого дома по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, исследуемое строение имеет нормативное техническое состояние, угрозу жизни и здоровью людей не несет. Фактическая площадь жилых помещений <адрес>. состав помещений, их площади, в полном объеме соответствует сведениям выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 15670 от 19.02.2004 года выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Саратову. Таким образом, было установлено, что какие-либо работы по реконструкции жилого дома, увеличению его объема и, как следствие, улучшение его технико-экономических показателей не производились.

Истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире.

Данная квартира в отдельном доме не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Из квартиры имеется самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. По факту не имеется общих инженерных сетей.

На основании изложенного истец просит суд признать квартиру № 5 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; прекратить право собственности ФИО1-А.Р. на <адрес> с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимости: <адрес> кадастровым номером: №, площадью 37 кв.м, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО1-А.Р. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1-А.Р., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела БТИ № 7350, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1-А.Р. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 23.05.2022.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 24.05.2022, запись регистрации №.

Согласно выписке № 15670 от 19.02.2004 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Саратову, объект жилой дом в котором находится квартира, по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м, состоит из 3-х комнат: 9,2 кв.м, 15,7 кв.м, 4,9 кв.м, и кухни: 7,2 кв.м, в жилом доме нет иных квартир.

Согласно экспертному исследованию ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № 22/07-170 от 25.07.2022, установлено, что на территории земельного участка по адресу: г. САратов, <адрес>, имеется одноэтажный индивидуальный жилой дом, указанный жилой дом был возведен до 1917 года согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, который оборудован индивидуальной обособленной системой приточно-вытяжной вентиляции, системой отопления, энергоснабжения. Исследуемый жилой дом имеет обособленный выход на прилегающую территорию, общих конструкций, инженерных коммуникаций с другими строениями не имеет. Установлено, что какие-либо работы по реконструкции жилого дома, увеличению его объема и, как следствие улучшение его технико-экономических показателей, не производились.

В ходе экспертного исследования было установлено, что исследуемый жилой дом состоит из помещения кухни площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, жилой комнаты площадью 4,9 кв.м, указанный состав помещений, их площади, в полном объеме соответствуют сведениям выписки из ЕГРН №15670 от 19.02.2004, таким образом было установлено, что какие – либо работы по реконструкции жилого дома, увеличение его объема, и как следствие, улучшение его технико – экономических показателей, не производилось.

Экспертом произведен технический осмотр всех конструктивных строений, помещений и инженерных коммуникаций. На основании технического осмотра было установлено, что техническое состояние основных конструкций строения характеризуется как стабильное. Каких-либо трещин и повреждений, влияющих на прочность строения, не обнаружено. Состояние перекрытий - удовлетворительное. Прогибов и повреждений с критическими показателями, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Критических просадок фундамента не обнаружено. Исследуемое строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требований документов входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании указанного, экспертом установлено, что исследуемое строение имеет нормативное техническое состояние.

Экспертом сделаны выводы: квартира жилого дома по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, исследуемое строение имеет нормативное техническое состояние, угрозу жизни и здоровью людей не несет. Фактическая площадь жилых помещений <адрес>. состав помещений, их площади, в полном объеме соответствует сведениям выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 15670 от 19.02.2004 года выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Саратову. Таким образом, было установлено, что какие-либо работы по реконструкции жилого дома, увеличению его объема и, как следствие, улучшение его технико-экономических показателей не производились.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Сведения о назначении здания согласно ст.22 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 (далее - Требования) или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Согласно п.42 Требований сведения о назначении здания вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана из документов, на основании которых осуществляется подготовка такого технического плана.

Таким образом, назначение здания, в том числе жилой дом или многоквартирный дом, вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане.

Вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из комплексного анализа положений ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Таким образом, конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Вместе с тем, при формировании земельных участков необходимо принимать во внимание положения ст.35 Земельного кодекса, в частности, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая установленные по делу обстоятельства на основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, является отдельным автономным жилым помещением, жилым домом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом за истцом.

Суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку такая обязанность у Управления Росреестра по Саратовской области возникает в силу наличия судебного решения о прекращении, признании права собственности на жилое помещение. Решения и действия указанного учреждения, связанные с отказом в регистрации права подлежат оспариванию в ином судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО1-А.Р. на <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение– <адрес> жилого <адрес> в <адрес> жилым домом, признав за ФИО1-А.Р. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова