<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 марта 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 признании права собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на хозяйственное строение, расположенное по адресу <данные изъяты>
В обосновании заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 3266 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>
16.05.2013г. между истцом и Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> аренды на указанный земельный участок сроком на 49 лет, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2014 году истец построил нежилое здание (хозблок) общей площадью 235 кв.м, по адресу <данные изъяты> на земельном участке, находящему в пользовании истца по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как разрешение на строительство истцу не выдавалось.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерация самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведен или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Возведенный истцом объект (хозблок) относится к сооружению вспомогательного и соответствует критерию, указанному в п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажа и его высота не превышает 20 метров.
Просит по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствии.
Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов усматривается, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 16.05.2013г. предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 3266 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, сроком на 49 лет, для личного подсобного хозяйства (<данные изъяты>
Возведение хозяйственного строения допускает с учетом вида разрешенного использования земельного участка.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с заключением, проведенной по делу судебной экспертизой,
- спорное здание хозблока лит.Г площадью 235 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Строение имеет 3 этажа: подвальный, основное строение 1-го этажа, мансардный этаж, фундамент- ФБС фундаментные блоки, стены- из монолитного бетона, перекрытия- ж/бетонные плиты, мансардного этажа- дощатое перекрытие утепленное,
- сарай лит.Г1 представляет собой металлическое сборный вагончик, не является объектом капитального строительства,
- туалет лит.У представляет собой каркасно-обшивное строение.
Здание хозблока с кадастровым номером <данные изъяты> относится к объектам вспомогательного назначения, используется для хранения строительного инвентаря, транспортных средств и для выращивания декоративных растений. Спорный объект является объектом капитального строительства.
В результате проведенных исследований выявлены незначительные нарушения, которые являются устранимыми.
В результате произведенных исследований установлено соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Эксперт полагает, что введение объекта в эксплуатацию не представляется возможным ввиду не соблюдения вида разрешенного использования: эксперт полагает, что на арендованном земельном участке разрешено возведения некапитальных строений.
Однако, в этой части с заключением экспертизы суд согласиться не может, поскольку в соответствии с п. 4.4.6 договора истцу разрешена застройка земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законом порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешение на строительства. Таким образом, собственник земельного участка разрешил проведение строительства при использовании земельного участка в соответствии с договором.
Поскольку возведенное строение соответствии строительным, противопожарным, санитарным нормам, возведение строение не запрещено условиями договора аренда, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности нежилое помещение – хозблок, площадью 235 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025г.