Дело № 2-896/2023
УИД 42RS0012-01-2023-001473-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,
при секретаре Селезневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
16 октября 2023 года
дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Благовещенскому территориальному управлению администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.
В указанной квартире проживали Ш.М. и Ш.Н..
Данная квартира была предоставлена Ш.М. <...> в <...> на основании ордера.
При жизни Ш.М. и Ш.Н. не оформили квартиру в собственность.
После смерти Ш.М. и Ш.Н. истец фактически владеет указанной квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет за свой счет текущий ремонт. Другого жилья истец не имеет.
В связи с тем, что истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м. расположенной по адресу: <...>.
<...> в ходе проведения подготовки к судебному заседанию по делу истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании определения суда от <...> произведена замена ненадлежащего ответчика - <...> надлежащим - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.
Истец ФИО1 в ходе досудебных подготовок <...>, <...>, на исковых требованиях настаивала. Пояснила, чторанее, до <...>, в указанной квартире проживала П. В <...> данная квартира была передана Ш.М. и Ш.Н. на основании договора приватизации. С этого времени и до дня смерти Ш.М. и Ш.Н. проживали в этой квартире, документы на квартиру оформлены не были. После их смерти она продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, осуществляет текущий ремонт.
Также истец ФИО1 просила рассмотреть настоящее дело без ее участи, на своих требованиях настаивала.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, поскольку о времени и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом. Кроме того, ФИО1 просила рассмотреть настоящее дело без ее участия.
Суд, рассмотрев гражданское дело, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, <...> (л.д.36, л.д.58 оборот).
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.58 оборот) <...>.
Согласно справке <...> (л.д.8) ФИО1 состоит на регистрационной учете по месту жительства по адресу: <...> с <...> по настоящее время.
Согласно данным паспорта (л.д.13-14) ФИО1 родилась <...> в <...>, с <...> зарегистрирована по адресу: <...>.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.59) Ш.М., <...> года рождения, умер <...>.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.59 оборот) Ш.Н., <...> года рождения, умерла <...>.
Согласно информации КУМИ Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.37) жилой дом, расположенный по адресу: <...> в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно договору на передачу в собственность <...> от <...>, П. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д.41).
Согласно распоряжению <...> «Об изменении нумерации» от <...> (л.д.42) в целях упорядочения адресного хозяйства в <...> переименован номерной знак <...>.
Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <...>, общая площадь составляет <...> кв.м, жилая - <...> кв.м. (л.д.43-44).
Согласно записи акта о смерти <...> от <...> (л.д.54) П., <...> года рождения, умерла <...>.
Согласно домовой книги (л.д.60-61) в доме <...> зарегистрированы с <...> Ш.Н., Ш.М., ФИО1, М.
Согласно информации <...> от <...> (л.д.62) в жилом доме по адресу: <...> проживали: Ш.М. с <...> до <...>, Ш.Н. с <...> по <...>, Ш.Н. с <...> по настоящее время.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.63) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный под приусадебный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, назначение земельного участка: земли населенного пункта.
Согласно справке <...> от <...> (л.д.64) по адресу: <...> открыт лицевой счет <...> на имя ФИО1 На <...> по данному лицевому счету задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется.
Согласно выписке из лицевого счета <...> (л.д.65-66) ФИО1 ежемесячно оплачивает за электроэнергию.
Согласно информации <...> от <...> (л.д.71) П. проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> до <...>. Жилое помещение было передано в собственность от П.Ш.М. и Ш.Н. на основании договора приватизации <...>.
Таким образом, установлено, что Ш.Н. и Ш.М. - <...>, вместе с ФИО1 в <...> приобрели жилую квартиру, расположенную по адресу: <...>, право собственности надлежащим образом не оформлено, с <...> и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением.
Иные собственники спорного жилого помещения: Ш.М., Ш.Н. умерли.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с <...>, то есть более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилой квартирой, расположенной по адресу: <...>.
Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, паспорт <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023.
Судья - А.Р. Байгунаков
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-896/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева