УИД: 42RS0№-32

Дело № 2-716/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области

Сальникова Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,

с участием старшего помощника прокурора Сенькиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

04 октября 2023 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного --.--.----., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 524,79 кв.м, по адресу: <****>-А, а также расположенного на нем жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м. Согласно условиям договора купли-продажи, на момент его подписания в доме на регистрационном учете состоял продавец и члены его семьи, снятие с учета продавец гарантировал до 25.05.2023. Ответчик с регистрационного учета не снялся до настоящего время, в доме не проживает, его вещей в доме нет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд уполномоченного представителя (л.д. 30, 51).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта отдела полиции «Кузнецкий» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 25).

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, заключение ст. помощника прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ч.ч.1-2 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости, заключенного --.--.----. с ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 524,79 кв.м, по адресу: <****>, а также расположенного на нем жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м (л.д. 6-8).

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи, на момент его подписания в доме на регистрационном учете состоит продавец и члены его семьи, в том числе, ФИО2, снятие их с регистрационного учета продавец гарантировал до 25.05.2023.

Переход права собственности к истцу на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 08.06.2023 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.06.2023 (л.д. 9-16).

Согласно сведениям ОВМ Управления МВД России по г. Новокузнецку, в жилом помещении, расположенном по адресу: <****>, с 20.09.2019 по настоящее время значится зарегистрированным ФИО2 (л.д. 24, 31).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном доме не проживает, принадлежащих ответчику личных вещей в доме нет, членом семьи истца ФИО2 не является, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля, допрошенного в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца.

Свидетель А. суду пояснила, что работала риэлтором в ООО «Этажи» и сопровождала сделку на стороне покупателя ФИО1 купли-продажи жилого дома по адресу: <****> был приобретен истцом в ипотеку у единственного собственника ФИО4 Когда она до заключения сделки осматривала спорный дом, проживающих в нем лиц не было, риэлтор со стороны продавца пояснила, что дом сдавался в аренду, но потом сломалось отопление, и дом не топился, стоял пустым. Также пояснила, что продавцу дома неизвестно о местонахождении ФИО2

Суд доверяет вышеизложенным исследованным доказательствам, они взаимно дополняют и подтверждают друг друга. Показания свидетелей последовательны и объективны, оснований сомневаться в правдивости данных показаний у суда не имеется, они ничем не опровергнуты.

Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании объективно и достоверно установлено, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на дом к истцу, не является членом семьи нового собственника, не проживал с ним совместно, не ведет с ним общее хозяйство, принадлежащих ответчику вещей в доме нет, расходы по содержанию жилья он не несет, соглашение о сохранении права пользования жилья между ним и истцом после регистрации права собственности не заключалось.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем, вынужден нести дополнительные расходы по содержанию дома за ответчика.

Доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, суд оценивает имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, представленные стороной истца.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением права пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <****> и удовлетворения требований истца в заявленной части.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (с посл. измен.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 № утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 г.

Судья Е.Н. Сальникова