В окончательной форме решение суда принято 23 июля 2025 года
Дело № 2-967/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялта 22 июля 2025 года
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Гаражно – строительному кооперативу «Виктория М.и Ф.» о признании права собственности, с участием третьих лиц, - Администрация города Ялта, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГСК «Виктория М. и Ф.» о признании за ними права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 111,8 кв. метров, расположенный на земельном участке с кад. номером №<номер> по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истцы являются членами ГСК «Виктория М. и Ф.», за ними было закреплено место под №№<номер> (в настоящее время № 6). Взнос выплачен в полном объеме, какой-либо задолженности не имеется, что подтверждается справками ГСК. Решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 года №№<номер> ГСК «Виктория М. и Ф» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,1552 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного решения 27 апреля 2009 года ГСК «Виктория М. и Ф» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>. Вид разрешенного использования земельного участка – «блокированная жилая застройка». Земельный участок кадастровый номер №<номер> предоставлен в собственность ГСК «Виктория М. и Ф" решением Ялтинского городского совета 27.04.2009г. для строительства и обслуживания гаражей. Для
застройки земельного участка, кадастровый номер №<номер>, решением исполкома Ялтинского городского совета №№<номер> от 24.12.2009 ГСК "Виктория М. и Ф", выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК "Виктория М. и Ф" исполнителем ЧП «Архстрой-Проект», был разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей по адресу: <адрес>, в районе жилого микрорайона № 11», который получил положительное заключение ГП " Укринвестэспертиза". 29 мая 2013 года Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> от <дата>. 25 июля 2019 года по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества, кооператив передал истцам в собственность в равных долях земельный участок площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №<номер>. На основании договора № №<номер> от 02.07.2015г. между Государственным унитарным предприятием РК "КРЫМЭНЕРГО" и ГСК "Виктория М. и Ф." осуществляется услуги по передаче электроэнергии потребителям. Несмотря на завершение строительных работ ГСК "Виктория М. и Ф." не предпринимает никаких мер по дальнейшему оформлению прав членов кооператива на возведенные ими строения.
Истцы, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представителю ответчику разъяснены и понятны.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направили, от третьего лица ФИО3 поступили письменные пояснения на иск, в которых он указал, что не возражает против заявленных исковых требований, между ним и истцами заключен договор о порядке пользования земельного участка, условия которого сторонами соблюдены, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание и их представителей.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно справок ГСК «Виктория М. и. Ф.», ФИО2 и ФИО1 являются членами указанного кооператива, не имеют задолженности по паевым, членским взносам и задолженности по оплате электричества и водопотребления. 01 октября 2010 года между истцами и кооперативом заключены договора об участии в деятельности кооператива. Указанные обстоятельства ГСК «Виктория М. и Ф.» не оспаривает.
Решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 года №№<номер> «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,1552 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>
На основании указанного решения 27 апреля 2009 года кооперативу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>.
Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 04 февраля 2016 года №165-п указанному земельному участку установлен вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>.
20 декабря 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью 1552 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> года №№<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 1552 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».
На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК «Виктория М. и Ф.» ЧП «Архстрой-проект» разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».
12 декабря 2012 года по разработанному проекту получено положительное заключение Филиала ГП «Укргосстройэкспертиза» №№<номер>
29 мая 2013 года Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес> <адрес>.
Из материалов дела следует, что КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» составлен технической паспорт по состоянию на 28 сентября 2018 года, согласно которому строение истцов имеет адрес: <адрес> общая площадь составила 111,8 кв.м., жилая площадь 98,7 кв.м. Жилой дом состоит из помещений: в цокольном этаже – 1 гараж площадью 22,1 кв.м., 2 коридор площадью 3,7 кв.м., 3 санузел площадью 4,5 кв.м., 4 мастерская площадью 15,7 кв.м.; на первом этаже – 5 коридор площадью 4,9 кв.м., 6 мастерская площадью 7,0 кв.м., 7 мастерская площадью 20,2 кв.м.; на третьем этаже – 8 комната отдыха площадью 33,7 кв.м.
Согласно техническому плану здания от 09 августа 2024 года назначение гаража-бокса изменено на жилой дом.
Согласно протоколу общего собрания ГСК «Виктория М. и Ф.» от 18 февраля 2019 года № 8, кооперативом было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №<номер> с последующим отчуждением под строительство и обслуживание жилых домов собственников-членов кооператива.
По договору безвозмездной передачи недвижимого имущества от 25 июля 2019 года ГСК «Виктория М. и Ф.» передало ФИО2 и ФИО1 в равных долях земельный участок площадью 131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.
Согласно выписок из ЕГРН, за истцами зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок по 3/8 доли за каждым.
? доля указанного участка зарегистрирована за ФИО3, которому истцы продали указанную долю, что следует из договора купли-продажи доли земельного участка от 31 мая 2022 года.
31 мая 2022 года между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 составлен договор о порядке пользования земельным участком с кад. номером №<номер>, в соответствии с которым истцы за свой счет, в соответствии с проектом ГСК «Виктория МиФ» выполняет строительство гаражного бокса площадью 28,4 кв.м. и самостоятельно оформляют право собственности на построенный гаражный бокс.
По настоящему гражданскому делу определением была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза в целях установления соответствия спорного строения действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), наличия либо угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, расположения данного строение в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>
В соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 15 мая 2025 года № 206-СЭ-25, данным ООО «Южная техническая группа», объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> имеет следующие технические параметры: количество этажей -3, в том числе 1 подземный; этажность 2; общая площадь 111,8 кв.м.; высота строения (от средней планировочной отметки) 8,65м; конструктивная схема – каркасно-монолитная; назначение – дом блокированной застройки жилой индивидуальный.
Строение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям относительно сейсмической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, в том числе смежным землепользователям. Частично не соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее – ПЗЗ), в части коэффициентов отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории и использования территории. При этом данное строение подпадает под действие п. 10 ст. 7 ПЗЗ, так как разрешение на строительство получено ранее и возводилось строение в период до введения в действие ПЗЗ.
Исследуемый объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Наложение на иные земельные участки отсутствует.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.
Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.
Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.
Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.
Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.
С учетом данных требований закона суд полагает возможным принять признание иска к ГСК «Виктория М. и Ф.», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также поскольку заявленные истцами требования подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется.
В связи с принятием судом признания иска, принимая во внимание вышеизложенное и при установленных судом фактических обстоятельствах, поскольку спорное строение соответствует действующим противопожарным и санитарным нормам, возведено в пределах земельного участка, переданного истцам кооперативом, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, истцом выполнены обязательства по оплате паевых взносов, спорное строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, №<номер> года рождения (паспорт серии №<номер>, выдан №<номер> №<номер>), ФИО2, №<номер> №<номер> года рождения (паспорт серии №<номер>, выдан №<номер> №<номер> №<номер>) на жилой дом общей площадью 111,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Ю.С. Кононова