Дело №3а-99/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 28 ноября 2022 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

23 мая 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на 01 января 2015 года нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что он является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых установленная по состоянию на 01 января 2015 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 51 185 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 40 385 000 рублей.

Административный истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, заинтересованных лиц ИФНС России по Ленинскому округу города Калуги, ИФНС России по Московскому округу города Калуги, общества с ограниченной ответственностью «Спутник+», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.32-36).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ №971-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года. Принадлежащие административному истцу объекты недвижимости вошли в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 04 февраля 2022 года и 21 апреля 2022 года кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 79 594 721,45 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 55 971 470,33 рублей.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Калужское экспертное бюро» № от 05 мая 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещение с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 39 049 000 рублей, нежилого помещение с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 51 038 000 рублей.

Согласно информации налогового органа в письме от 11 октября 2022 года с 2018 года исчисление налога на имущество происходило исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 19 августа 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 51 185 000 рублей, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 40 385 000 рублей (л.д.132-157).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объектов недвижимости, с учетом высказанной при рассмотрении дела позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере его рыночной стоимости в сумме 51 185 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере его рыночной стоимости в сумме 40 385 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.