Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/2025 по иску ООО «Тайрс РУС» к ФИО1, Кристжану Амброзу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными, расходов по госпошлине,

Установил:

ООО «Тайрс РУС» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, расходов по госпошлине в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) - Наймодатель и ООО «Континентал Тайрс РУС» - Наниматель был заключен Договор найма от 15.12.2018 (Далее Договор-1), согласно которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование недвижимое имущество квартира, количество комнат 5, общей площадью 200,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3082099, расположенная по адресу: адрес, Плотников <...>, принадлежащая Наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АВ 022947, выданным 20 декабря 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» декабря 2004 года сделана запись регистрации за 77-01/13- 1209/2004-255 (далее - Объект). В последствии между ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) - Наймодатель и г-н фио Амброз, паспортные данные, гражданство адрес, паспорт №РВ 1335009, именуемый в дальнейшем Наниматель, был заключен договор найма от 01.02.2019 (Далее Договор-2), согласно которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование Объект. 05.09.2023 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по адрес были зарегистрированы изменения в уставе ООО «Континентал Тайрс Рус», в том числе связанные с изменением ее наименования, новое фирменное наименование ООО «Тайрс Рус». Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратил свою деятельность 05.08. 2022 года. Согласно платежного поручения № 3321 от 18.12.2018 ООО «Тайрс РУС» в адрес ИП ФИО1 была перечислена сумма страхового депозита в размере сумма. Согласно Акта приема-передачи объекта по Договору-2 и имущества от 01.02.2019 Объект был передан Нанимателю. Согласно п. 3.5.1 Договора-2 сумма страхового депозита в размере платы за наем за один месяц (далее «Страховой депозит») выплачивается ООО «Тайрс РУС» (ИНН <***>) Наймодателю B течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания Договора. В случае возврата Страхового депозита, такой возврат должен быть произведен путем перечисления на расчетный счет ООО «Тайрс РУС» (ИНН <***>) по реквизитам, указанным в письменном уведомлении. Согласно адрес соглашения № 4 к Договору от 01.09.2021 срок найма Объекта продлевается по 31 июля 2022 года, страховой депозит остается в распоряжении Наймодателя с последующим первоначальному владельцу ООО «Тайрс РУС» (ИНН <***>) его возвратом. Согласно п. 4.2 по истечении срока действия настоящего Договора страховой депозит возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия Договора. ООО «Тайрс РУС» была направлена Ответчику претензия исх. №23 от 16.04.2024, которая была получена ответчиком 24.04.2024 и оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчиков в качестве неосновательного обогащения сумму в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2024 по 24.05.2024 года в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по госпошлине в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, доводы искового заявления с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, доводы ранее представленных возражений на иск поддержал, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Указанная глава ГК РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии обязательных условий: имеет место приобретение и сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

С учетом названной нормы денежные средства и иное имущество не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передававшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности.

Таким образом, указанной нормой введено правило, исключающее возможность требовать обратно деньги или иное имущество, если передавшее их лицо заведомо знало, что делает это при отсутствии у него какой-либо обязанности и осознавало отсутствие этой обязанности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) - Наймодатель и ООО «Континентал Тайрс РУС» - Наниматель был заключен Договор найма от 15.12.2018, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование недвижимое имущество квартира, количество комнат 5, общей площадью 200,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3082099, расположенная по адресу: адрес, Плотников <...>, принадлежащая Наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АВ 022947, выданным 20 декабря 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» декабря 2004 года сделана запись регистрации за 77-01/13- 1209/2004-255 (далее - Объект).

Согласно п. 3.5.1 стороны установили следующий порядок выплат: первая плата за наем в размере сумма за период с 01 января 2019 г. по 31 января 2019 г. и сумма страхового депозита в размере платы за наем за один месяц должны быть выплачены наймодателю в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1 Договора страховой депозит в размере платы за наем за один месяц в рублях, оплаченный нанимателем в соответствии с п. 3.1.5 настоящего договора, рассматривается сторонами как гарантия, обеспечивающая исполнение нанимателем обязательств по настоящему договору, в том числе оплаты нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного наймодателю.

В силу п. 4.2. Договора по истечении срока действия настоящего Договора страховой депозит возвращается Нанимателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента настоящего действия прекращения Договора за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), за исключением случая, если стороны пришли к соглашению о пролонгации настоящего Договора.

Согласно п. 4.3. Договора в случае расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя в течение первых 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего Договора (за исключением ситуации, когда Объект и/или его часть не пригодны для нормального проживания и использования), страховой депозит в размере сумма удерживается Наймодателем в качестве штрафной санкции.

18.12.2018 года истцом была произведена первая оплата за наем квартиры по договору найма от 15.12.2018 года за период с 01.01.2019 года по 31.01.2019 года, а также сумма страхового депозита в размере платы за наем за первый месяц, что подтверждается платежным поручением № 3321 от 18.12.2018 года на сумму сумма

Между ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) - Наймодатель и гражданином фио Амброз, паспортные данные, гражданство адрес, паспорт №РВ 1335009, именуемый в дальнейшем Наниматель, был заключен договор найма от 01.02.2019 года, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование Объект.

Согласно п. 3.5.1 стороны установили следующий порядок выплат: первая плата за наем в размере сумма за период с 01 февраля 2019 г. по 28 февраля 2019 г. и сумма страхового депозита в размере платы за наем за один месяц должны быть выплачены наймодателю в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1 Договора страховой депозит в размере платы за наем за один месяц в рублях, оплаченный нанимателем в соответствии с п. 3.1.5 настоящего договора, рассматривается сторонами как гарантия, обеспечивающая исполнение нанимателем обязательств по настоящему договору, в том числе оплаты нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного наймодателю.

В силу п. 4.2. Договора по истечении срока действия настоящего Договора страховой депозит возвращается Нанимателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента настоящего действия прекращения Договора за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), за исключением случая, если стороны пришли к соглашению о пролонгации настоящего Договора.

01.02.2019 года объект был передан Кристжану Амброзу на основания акта приема-передачи объекта и имущества от 01.02.2019 года.

05.09.2023 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по адрес были зарегистрированы изменения в уставе ООО «Континентал Тайрс Рус», в том числе связанные с изменением ее наименования, новое фирменное наименование ООО «Тайрс Рус».

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратил свою деятельность 05.08.2022 года.

Согласно Дополнительному соглашению № 2 к договору найма от 01.02.2019 года, заключенного между ИП ФИО1 - арендодатель и г-н фио Амброз -арендатор, в связи с тем, что срок найма объекта был продлен по 30 ноября 2020 года, страховой депозит остается в распоряжении арендодателя с последующим его возвратом первоначальному владельцу ООО «Континентал Тайрс РУС» (ИНН <***>).

Согласно Дополнительному соглашению № 4 к договору найма от 01.02.2019 года, заключенного между ИП ФИО1 - наймодатель и г-н фио Амброз -наниматель, в связи с тем, что срок найма объекта был продлен по 31 июля 2022 года, страховой депозит остается в распоряжении арендодателя с последующим его возвратом первоначальному владельцу ООО «Континентал Тайрс РУС» (ИНН <***>).

Согласно акту осмотра квартиры по адресу: адрес, Плотников <...>, от 28.02.2022 года, составленным представителем ТСЖ «Плотников-21» фио и собственником квартиры № 7 и № 8 фио, в ходе осмотра квартиры с фотофиксацией установлены повреждения, зафиксированные повреждения являются результатом ненадлежащего использования имущества арендаторами и требуют ремонта/замены. Данные повреждения выходят за рамки нормального эксплуатационного износа.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснил, что он работал в ООО «Тайрс РУС» с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года. После выезда Кристжана Амброза из квартиры повреждений мебели в квартире не было, квартира была в пригодном для проживания состоянии.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель фио пояснил, что он является управляющим дома, ответчик фио Амброз арендовал квартиру у ФИО1 Акт осмотра квартиры от 28.02.2022 года он подписывал, делал фотографии, на фото видны повреждения мебели. Также был испорчен паровой утюг, не работал смеситель, занавеска на кухне была порвана, мебель была испорчена, паркет и стены были испорчены.

Показания допрошенных свидетелей суд принимает во внимание при вынесении решения.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из условий договора найма от 01.02.2019 года по истечении срока действия настоящего Договора страховой депозит возвращается Нанимателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента настоящего действия прекращения Договора за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), за исключением случая, если стороны пришли к соглашению о пролонгации настоящего Договора (п. 4.2).

Согласно Дополнительному соглашению № 4 к договору найма от 01.02.2019 года, заключенного между ИП ФИО1 - наймодатель и г-н фио Амброз -наниматель, срок найма объекта был продлен по 31 июля 2022 года.

Соответственно, сроком возврата страхового депозита является - 08.07.2025 года. Исковое заявление подано в суд 21.06.2024 года, что подтверждается штампом экспедиции суда. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, а также те обстоятельства, что согласно условиям договора найма от 15.12.2018 года в случае расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя в течение первых 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего Договора (за исключением ситуации, когда Объект и/или его часть не пригодны для нормального проживания и использования), страховой депозит в размере сумма удерживается Наймодателем в качестве штрафной санкции (п. 4.3).

При этом, данный договор был расторгнут по инициативе нанимателя в связи с заключением договора найма от 01.02.2019 года, что подтверждается дополнительным соглашением от 18.01.2019 года к трудовому договору от 09.11.2018 года, предусматривающим обязанность работника заключить самостоятельный договор аренды (п. 2).

Кроме того, материалами дела подтверждено, что в результате ненадлежащего использования имущества арендатором произошло повреждение имущества, стоимость ущерба подлежит вычету из страхового депозита.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку отказано в удовлетворении основного требования о взыскании неосновательного обогащения, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Тайрс РУС» к ФИО1, Кристжану Амброзу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными, расходов по госпошлине, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 29 января 2026 года.