ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1928/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Афанасьевский-7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, просит на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 959 279,94 руб., проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 299 200,83 руб. начиная с 27.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 299 200,83 руб. начиная с 27.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер …, площадь 38,5 кв.м., расположенную по адресу: …, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 561 600 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 8 996,40 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 31.10.2023 г. ФИО1 заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № …, согласно которому ответчику были предоставлены денежные в сумме 4 300 000 рублей на срок 242 месяца согласно п. 2 Кредитного договора, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых согласно п. 4 Кредитного договора, с уплатой за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора согласно п. 13 Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: <...>. кв. 12 и выдана закладная. Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 4 300 000 рублей на текущий счет ответчика в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнила. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский- 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». В связи с неисполнением ответчиком пунктов 2, 4. 7, 20 Кредитного договора истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора 23.05.2024 г. заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако требование было оставлено без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в суд не явилась, извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытка.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела, установлено, что 31.10.2023 г. ФИО1 и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключили кредитный договор № …, согласно которому ответчику были предоставлены денежные в сумме 4 300 000 рублей на срок 242 месяца согласно п. 2 Кредитного договора, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых согласно п. 4 Кредитного договора, с уплатой за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора согласно п. 13 Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <...>. кв. 12 и выдана закладная.

Истец перечислил ответчику в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 4 300 000 рублей на текущий счет ответчика в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнила, более 3-х раз в течение 12 месяцев допустила просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустила просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Согласно п. 2 ст.48 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому липу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский- 7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 2, 4. 7, 20 Кредитного договора истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора 23.05.2024 г. заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако требование было оставлено без исполнения.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 4 959 279,94 рублей, включая: 4 299 200,83 рублей - сумма основного долга; 559 478,64 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 566,98 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 613,25 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 15 359,54 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 84 460,70 рублей - начисленные проценты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд пли дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных не исполнением пли не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой пли несвоевременной уплатой суммы долга полностью пли в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в предоставленном суду отчете об оценке № …от 26.06.2024 г. и равна 9 452 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 9 452 000 х 80% = 7 561 600 рублей.

Поскольку задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена, и доказательств обратному стороной ответчика суду не предоставлены, суд находит возможным удовлетворить требования, взыскать с ответчика задолженность в указанном в иске размере и обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 996,40 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН <***>) (с ФИО1 (паспорт …) задолженность по кредитному договору в размере 4 959 279,94 руб., проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 299 200,83 руб. начиная с 27.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 299 200,83 руб. начиная с 27.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 996,40 руб..

Обратить взыскание на квартиру, кадастровый номер …, расположенную по адресу: …, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 561 600 руб.

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2025

Судья: