№2-1-1251/2023

64RS0010-01-2023-001539-60

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года город Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием прокурора Самойловой Л.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 О. к ФИО2 ФИО3, Мамедзаде Незрин М.К., ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском, в обосновании которого указал, что на основании договора дарения недвижимости от 27 апреля 2023 года является собственником жилого дома с дворовыми строениями, расположенного по адресу: Саратовская область, г. В., <адрес>. В настоящее время в доме постоянно зарегистрированы и проживают истец с матерью, ФИО6 Ответчики ФИО7 (брат истца), а также дети брата ФИО8, ФИО5 постоянно зарегистрированы в доме, однако там не проживают, их вещей в доме не имеется, спальные месте отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. Они являются гражданами иностранного государства и их постоянным местом жительства является: <адрес> <адрес>. Просит суд прекратить право пользования ФИО7, ФИО8, ФИО5 жилым помещением – домом № по <адрес> г. В. <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В принятии иска в части требования о снятии с регистрационного учета ответчиков было отказано, о чем вынесено отдельное определение 31 августа 2023 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно пояснив, что ответчики уехали из России в 2010-2011 году всей семьей, с тех пор проживают в Республике Азербайджан, получили гражданство этого государства. Вещей ответчиков в доме не осталось, ключей от дома они не имеют, участие в ремонте, покупке мебели в дом не принимали, коммунальные услуги не оплачивали. Выезд носил добровольный характер, ответчики сами изъявили желание уехать, попыток вселиться в дом после отъезда не было, препятствий в пользовании домом истец им не чинил.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, по адресу регистрации, заявлений о рассмотрении в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не представили.

Старший помощник Вольского межрайонного прокурора Самойлова Л.А. в своем заключении полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» рассматривает в качестве места жительства жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Федеральный закон от 20 марта 2001 года №26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с ратификацией Конвенции о защите прав человека и основных свобод» относит к жилищам индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания. Для места жительства характерна его несменяемость в течение более или менее стабильного времени.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года №208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ФИО1 О.. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с дворовыми строениями, расположенного по адресу: <адрес>, г. В., <адрес>, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН.

Из справки о составе семьи от 11 августа 2023 года, выданной ООО «ЖилСервисВольск», следует, что в спорном жилом помещении вместе с истцом и его матерью зарегистрированы ответчики: ФИО8, ФИО5, ФИО7

Согласно полученной телефонограмме из ОВМ МО МВД России «Вольский» Саратовской области в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г. В., <адрес>, зарегистрированы: ФИО7 с 8 февраля 2006 года по настоящее время; ФИО8 с 18 ноября 2020 года по настоящее время, и ФИО5 с 1 августа 2001 года по настоящее время.

Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками не имеется, доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

В спорном доме ответчики после перехода права собственности не проживали, вещей их в спорном помещении не имеет, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг они не исполняют. Ремонт, покупку мебели в доме не производили, намерения жить в этом доме не высказывают. Членом семьи истца ответчики не являются. Коммунальные услуги истец вынужден оплачивать из расчета на всех зарегистрированных лиц в доме. Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО6 (матери истца), доверять пояснениям которой у суда не имеется оснований и которая указала, что в доме она проживает совместно с младшим сыном ФИО9 Ответчик ФИО7 приходится ей старшим сыном, ФИО8, ФИО5 – дети ФИО7, ее внуки. По спорному адресу ответчики не проживают с 2010-2011 годов, выехали на постоянное место жительства в Республику Азербайджан, получили гражданство этого государства. Вещей ответчиков в доме не осталось, ключей от дома они не имеют, участие в ремонте, покупке мебели в дом не принимали, коммунальные услуги не оплачивали. Выезд носил добровольный характер, попыток вселиться в дом после отъезда не было, препятствий в пользовании домом истец им не чинил.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно предъявленных исковых требований не заявили, доказательств того, что у них имеются основания для проживания в вышеуказанном жилом помещении, суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представили.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ответчиками и истцом соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, отсутствует право пользования жилой площадью дома истца.

Таким образом, поскольку ответчики членами семьи собственника не являлись и не являются, в качестве таковых в дом не вселялись, соглашение о порядке пользования домом или о проживании, договор найма между ними не заключался, в силу требований закона о последствиях перехода права собственности на жилое помещение право на проживание в жилом помещении в силу закона за ними не сохраняется, следовательно, у ответчиков прекращено право пользования жилой площадью дома истца.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением в отношении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 О. к ФИО2 ФИО3, Мамедзаде Незрин М.К., ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мамедова Метина Я.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамедзаде Незрин М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> г. В. <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Мамедова Метина Я.О., Мамедзаде Незрин М.К., ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья /подпись/ Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2023 года.

Судья Е.В. Любченко