Решение по делу № 2-4903/2023 от 16.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ЖСК «На Танкистов» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Танкистов» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Танкистов» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Танкистов» обратилось в Колыванский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование своих требований к указанным ответчикам конкурсный управляющий ЖСК «На Танкистов» указал, что в период с 2008 года по 2010 года ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй (застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которому (п. 2.1) застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В 2009 году ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» прекратило строительство дома. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-4506/2009 в отношении ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» введена процедура банкротства. Далее была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № Ru 54303000-323 от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2011 года между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и ТСЖ «На Танкистов» было заключено соглашение, по которому ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» передало, а товарищество приняло права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства - 11- и 16-этажные жилые дома по <адрес>, предметом соглашения была передача прав застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов.

Акт приема-передачи объектов незавершенного строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «На Танкистов».

Согласно Уставу ЖСК «На Танкистов», целью его создания явилось завершение строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>стр, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземноназемной автостоянки, и последующая их эксплуатация.

Для завершения строительства были необходимы дополнительные финансовые затраты.

В связи с финансовой несостоятельностью застройщика он прекратил финансирование указанных работ и их завершение за его счет стало невозможным.

Участники долевого строительства приняли на себя все обязательства по завершению строительства, в том числе, по его финансированию, создав для этого ЖСК.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания участников долевого строительства многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, (далее - протокол №) было принято решение установить стоимость доплат за строительство в размере 6 654 рубля 80 копеек за квадратный метр, текущие взносы на содержание ЖСК, об утверждении целевого взноса на приобретение лифтового оборудования из расчета 24 769 рублей 80 копеек за однокомнатную квартиру и 38 054 рубля 60 копеек - за двухкомнатную квартиру.

Протоколом собрания членов ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об увеличении взносов на основное строительство из расчета:

- однокомнатная квартира стяжка - 22 200 рублей, штукатурка - 50 000 рублей;

- двухкомнатная квартира стяжка - 33 600 рублей, штукатурка - 90 000 рублей.

Ответчики в члены ЖСК не вступили, в связи с чем, ЖСК «На Танкистов» не приняло на себя обязательства перед ними по договору, заключенному с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй».

Объект, переданный ЖСК «На Танкистов», обременен правами участников строительства, что подтверждают решения Ленинского районного суда <адрес>, который пришел к выводу о признании за участниками строительства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр.

С момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов ответчики участие не принимали. ЖСК «На Танкистов» направлял ответчикам уведомления о необходимости внесения платежей на завершение строительства с указанием конкретных сумм, однако денежные средства на завершение строительства ответчики не внесли.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7979/2015 требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЖСК «На танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 2 244 370 рублей.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЖСК «На Танкистов» ФИО15 исполнено в натуре обязательство по требованию ФИО2 на передачу двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7979/2015 требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЖСК «На танкистов», в сумме уплаченной участником строительства застройщику - 1 658 180 рублей.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЖСК «На Танкистов» ФИО15 исполнено в натуре обязательство по требованиям ФИО1 на передачу двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на 10-м этаже по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7979/2015 требование ФИО3 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - ЖСК «На Танкистов», в сумме уплаченной участником строительства застройщику - 860 550 рублей.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЖСК «На Танкистов» ФИО15 исполнено в натуре обязательство по требованию ФИО3 на передачу двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес>.

Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-7979/2015 о разъяснении судебного акта следует, что указание в резолютивной части о передаче квартиры не освобождает кредитора от ее оплаты должнику полностью и означает, что суд признал возможным передать квартиру кредитору, но при этом указал, что пока она не полностью оплачена. Настоящим судебным актом не предоставлено право кредитору получить квартиру, которая им полностью не оплачена в согласованной сторонами договором сумме.

С учетом уточнения исковых требований (т. 6 л.д. 21-26) ЖСК «На Танкистов» просил взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 974 513 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 220 рублей 01 копейка, с ФИО3 неосновательное обогащение в размере 975 844 рубля 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 960 рублей 02 копейки, с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 981 167 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 427 рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования иска ЖСК «На Танкистов» удовлетворены частично:

взыскана с ФИО2 в пользу ЖСК «На Танкистов» сумма неосновательного обогащения в размере 613 157 рублей 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 373 рубля 28 копеек, всего взыскано 648 530 рублей 72 копейки;

взыскана с ФИО3 в пользу ЖСК «На Танкистов» сумма неосновательного обогащения в размере 613 822 рубля 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 570 рублей 81 копейка, всего взыскано 648 393 рубля 73 копейки;

взыскана с ФИО1 в пользу ЖСК «На Танкистов» сумма неосновательного обогащения в размере 616 484 рубля 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 826 рублей 30 копеек, всего взыскано 651 311 рублей 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и представителя ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК «На Танкистов» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено в Ленинский районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении дела представитель истца ФИО6 требования иска поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в суд не явились, извещены.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании против иска возражала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В обоснование возражений указала на следующие обстоятельства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию содержит информацию о стоимости строительства – 269 500 000 руб., однако достоверность указанной стоимости является сомнительной, поскольку для ввода объекта в эксплуатацию предоставление документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, не требуется. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному ГБУ НСО «ГВЭ НСО», новая стоимость измененного проекта – 210 млн. руб., а не 269 млн. руб., как указано в разрешении. Учитывая стоимость нового проекта 210 млн. руб., первоначальный застройщик понес расходы 71 % от стоимости дома.

Кроме того, необходимо учитывать, что после получения нового разрешения на строительство параметры строительства были увеличены: количество квартир со 140 до 172, объем здания с 39 303,2 до 45 049, площадь квартир с 6 333 до 8 705,9 кв.м.

Из сумм, израсходованных на строительство, как полагает представитель ответчиков, необходимо исключить: стоимость полученных денежных средств за счет увеличения строительства квартир в доме, стоимость реализованных квартир в размере 11 250 000 руб.; субсидии – 19 587 044,76 руб.; долг ЖСК «На Танкистов» перед подрядчиками и недоделки по дому (30 млн. руб.); суммы затрат, понесенных ответчиками на устранение недостатков (отсутствие штукатурки, многочисленные дефекты), у ФИО1 подтверждается отчетом на сумму 242 000 руб.; суммы, внесенные ответчиками в качестве доплат на строительство (ФИО2 внесла 30 000 руб.)

Обратила внимание на то обстоятельство, что согласно выпискам из расчетного счета ЖСК «На Танкистов», расходы ЖСК в общей сумме составили 27 млн. 220 тыс. руб.

Полагает, что при наличии у ЖСК «На Танкистов» доказательств реально понесенных расходов на строительство, данные доказательства были бы представлены в суд. Отчетных (по форме КС) документов и банковских выписок истцом не представлено, достоверно установить размер фактически понесенных истцом расходов на достройку дома невозможно.

Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, представитель ответчиков полагает, что у ответчиков отсутствует неосновательное обогащение.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления, многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Из материалов дела следует, что ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» являлось застройщиком многоквартирного жилого <адрес>. В 2009 году застройщик ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» прекратило строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» и ТСЖ «На Танкистов» было заключено соглашение, по которому общество передало, а товарищество приняло права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства – одиннадцатиэтажный и шестнадцатиэтажный жилые дома по <адрес>. Акт приема передачи объектов незавершенного строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку товарищества собственников жилья могут осуществлять деятельность только по эксплуатации существующего жилищного фонда, был создан ЖСК «На Танкистов» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «На Танкистов»).

Согласно Уставу ЖСК «На Танкистов», целью его создания явилось завершение строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-наземной автостоянки по адресу: <адрес> стр. – и последующая их эксплуатация.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Танкистов» были переданы права по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м, заключенного арендатором с мэрией <адрес> в отношении земельного участка из земель населенных пунктов для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 9 707 кв.м.

ЖСК «На Танкистов» мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № Ru 5430300-374/1-и1 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (стр.)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «На Танкистов» и ЖСК «На Танкистов» был заключен договор № уступки прав (требований) перевода долга, в соответствии с условиями которого ТСЖ «На Танкистов» передало истцу обязательства по ряду договоров и права требований, в числе которых указаны право требования к ФИО2 в размере 347 061 рубль 42 копейки, к ФИО3 - в размере 44 129 рублей 79 копеек, ФИО1 - в размере 377 061 рубль 42 копейки.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № Ru 54303000-323 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № Ru 54303000-323-и).

Приказом администрации <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ зданию многоэтажного жилого дома – 1 этапу строительства многоэтажного многоэтажного жилого дома, многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземно-надземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, указанному в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «БТИ 54», в разрешении: на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Ru 54303000-323, по адресу: <адрес> стр., присвоен следующий постоянный (почтовый) адрес: <адрес> (т. 3 л.д. 171).

Согласно техническому заключению ООО «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 151-191), строительство здания велось в два этапа.

На первом этапе строительство велось по разрешению №Ru54303000-374 от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй». Впоследствии строительство в 2009 году было приостановлено. На момент завершения строительства на первом этапе были выполнены работы, описанные в отчете о наличии незавершенного строительством объекта и фактически выполненных работ по его возведению, выполненном ООО «Заря» и в приложении № к акту приема-передачи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. По анализу предоставленных заказчиком документов и фотоматериалов, готовность здания на момент приостановки строительства составляла 46%, что также подтверждено в свидетельствах на право собственности, выданных другим участникам строительства, получившим право собственности в 2010-2011 году.

На втором этапе строительства с 2011 года строительство велось по разрешению №RU54303000-347-и от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями. Для продолжения строительства была выполнена корректировка проекта. В результате корректировки увеличена этажность жилой части здания (с 9 до 11 этажей), увеличено количество квартир со 140 до 172, увеличен объем здания с 39 303, 2 куб.м. до 45 049 куб.м., увеличена площадь квартир с 6 633 кв.м. до 8 705, 9 кв.м. Фактически после корректировки проекта велось строительство одиннадцатиэтажного дома.

Строительные работы велись ЖСК «На Танкистов» с привлечением подрядных организаций. При этом, ЖСК «На Танкистов» были выполнены работы в соответствии с откорректированным проектом, согласованным с ГБУ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза <адрес>».

Согласно отчету ООО «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость строительства объекта капитального строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземно-надземная автостоянка и трансформаторная подстанция по <адрес>, 1-й этап строительства» на земельном участке площадью 9707,0 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 297 158 250 рублей (т.2 л.д. 203-258).

Из письма мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-849/13 следует, что завершение строительства жилого дома по <адрес> стр. на основании разрешения строительства осуществлял ЖСК «На Танкистов», который в силу наличия договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 54№ в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ являлся застройщиком по отношению к указанному земельному участку и объекту строительства. Строительство осуществлялось за счет средств участников строительства и содействия мэрии <адрес> и правительства <адрес>.

Согласно постановлениям мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены субсидии в сумме 3 761 970 рублей 40 копеек на выполнение работ по благоустройству; на подключение жилого дома к сетям теплоснабжения 7 136 236 рублей 50 копеек, на подключение жилого дома к сетям электроснабжения 2 650 986 рублей 37 копеек, на подключение жилого дома к сетям водоснабжения и канализации 6 037 851 рублей 49 копеек. Данные денежные средства перечислены не ЖСК, а непосредственно ресурсоснабжающим и подрядным организациям (т.2 л.д.58,59).

Указанное обстоятельство подтверждено соглашениями о предоставлении субсидии, расчетами, платежными поручениями (т.2 л.д.60-88).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ЖСК «На Танкистов» в пользу ООО «Союзлифтмонтаж» задолженность в размере 3 895 416 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 559 915 рублей 23 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 41 443 рубля (т.2 л.д. 154-160). В результате процессуального правопреемства право требования данной задолженности перешло к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, после чего определениями Арбитражного суда <адрес> требования указанных лиц были включены в реестр требований кредиторов должника ЖСК «На Танкистов» (т.2 л.д.162-163, 168-178).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ТСЖ «На Танкистов» в размере 12 158 203 рублей 10 копеек было включено в реестр требований кредиторов должника ЖСК «На Танкистов» (т. 2 л.д. 165-166).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Танкистов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО15 (т.1 л.д. 56-62).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 10-м этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора – 2 214 370 рублей (т.1 л.д. 114-119).

ФИО2 внесла денежные средства в кассу ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» в указанном размере (т.1 л.д. 120).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> стр., степенью готовности 46% имелись сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ряда лиц, в числе которых указана и ФИО2 (т.1 л.д.192-201).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в иске к ЖСК «На Танкистов» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже по адресу: <адрес>, отказано (т.1 л.д. 211-214).

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже по адресу: <адрес>, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЖСК «На Танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику – 2 244 370 рублей (т.1 л.д.126-142).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, по адресу: <адрес>, № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 4 этаже в подъезде № блок секции 1/1 многоквартирного дома), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора – 860 550 рублей. (т.5 л.д. 107-115).

ФИО3 внес денежные средства в кассу ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» в указанном размере (т.5 л.д. 116). ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» выдало ФИО3 справку о том, что им обязательства по договору № выполнены в полном объеме (т.5 л.д. 117).

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,61 кв.м., расположенной на 4-м этаже по адресу: <адрес>, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЖСК «На Танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику – 860 550 рублей (т.5 л.д.169-174).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> общей площадью 53,61 кв.м., расположенной на 10-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника ЖСК «На Танкистов» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 1 658 180 рублей, прекращена запись в ЕГПР от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на 5361/812946 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, Танкистов 4 (строительный), признанном решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-7979/2015 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-38) на ЖСК «На Танкистов» возложена обязанность исполнить в натуре обязательство по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- требование ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже по адресу: <адрес> (включено ДД.ММ.ГГГГ);- требование ФИО3 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную на 4-м этаже по адресу: <адрес> (включено ДД.ММ.ГГГГ);

- требование ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на 10-м этаже по адресу: <адрес> (включено ДД.ММ.ГГГГ).

Из заявления, поданного в рамках дела № А45-7979/2015 следует, что в рамках дела о несостоятельности ЖСК «На Танкистов» участники строительства, в числе которых указаны ФИО2, ФИО3 и ФИО1, обратились в Арбитражный суд <адрес> с заявлениями о наложении судебного штрафа и взыскании неустойки за не передачу квартир. После подачи указанного заявления конкурсным управляющим были исполнены требования судебных актов, подписаны соответствующие документы. Документы были сданы в Управление Росреестра по <адрес>, дольщики зарегистрировали на себя право собственности на присужденные квартиры. Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 39, л.д. 122).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 69-70).

Рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 848 000 рублей (т.1 л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> ответчиком продана ФИО12 и ФИО13 (т.1 л.д. 123-124).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т. 5, л.д. 83-84).

Рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 853 000 рублей (т. 5 л.д. 86).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 73-74).

Рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 874 000 рублей (т. 4 л.д. 76).

Таким образом, как следует из совокупности обстоятельств дела, достройка указанного многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию осуществлены за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены ЖСК «На Танкистов». Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 членами ЖСК не являются, в финансировании строительства дома после передачи его ЖСК «На Танкистов» не участвовали.

Исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом и недопустимости реализации прав одних лиц за счет умаления прав других, установленных ст.ст. 17 и 19 Конституции РФ, как полагает суд, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершенного строительства в члены ЖСК «На Танкистов» или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «На Танкистов» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях.

То обстоятельство, что у конкурсного управляющего ЖСК «На Танкистов» отсутствует первичная документация, подтверждающая фактически произведенные кооперативом расходы на достройку дома, что установлено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 202-210), не освобождает ответчиков от компенсации истцу указанных расходов.

Как следует из указанного определения Арбитражного суда <адрес>, ЖСК «На Танкистов» до введения процедуры банкротства завершил строительство многоквартирного дома, при этом согласно письма Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.3 л.д.72-74), должник в нарушение ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» не предоставлял отчетности органу, осуществляющему контроль и надзор, за что председатель ЖСК «На Танкистов» привлекалась к административной ответственности постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе настоящего судебного разбирательства первичная документация также представлена не была. На запрос суда в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> получен ответ о том, что многоэтажный жилой дом, расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выданным мэрией <адрес> по результатам рассмотрения заявления застройщика ЖСК «На Танкистов» и документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с истечением срока хранения документов в соответствии с номенклатурой дел в Управлении (5 лет – с момента ввода объекта в эксплуатацию), предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным.

Решением общего собрания участников долевого строительства многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, установлена стоимость доплат за строительство в размере 6 654 рубля 80 копеек за кв.м., принято решение об установлении текущих взносов на содержание ЖСК (т.1 л.д. 8-10).

Из протокола № общего собрания участников долевого строительства многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость завершения строительства 11-ти этажного жилого дома будет значительно превышать ранее утвержденную ТСЖ «На Танкистов» сумму расходов – 54 млн. рублей, определенную в соответствии с протоколом № собрания участников долевого строительства многоэтажного кирпичного жилого дома. В связи с чем, возникает необходимость решения вопроса о сборе дополнительных денежных средств на штукатурку стен внутри жилого помещения, стяжку пола, установку противопожарных дверей в отсечках и входных дверей в жилые помещения, установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также иные виды работ, предусмотренные в проекте. Денежные средства, полученные на выполнение перечисленных работ, могут быть использованы и на другие цели по мере необходимости и значимости для ввода жилого дома в эксплуатацию. За принятие указанного решения проголосовало большинство присутствующих (т.3 л.д.1-3).

Общим собранием членов ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ введены штрафные санкции за нарушение обязательств по внесению платежей в отношении участников строительства.

Из протокола собрания членов ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение об утверждении дополнения к Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей при строительстве, раздел 6 «Правопреемство членов ЖСК» дополнен пунктом 6.4. следующего содержания:

В случае вступления в члены ЖСК участника строительства, приобретшего долю в объекте незавершенном строительством в порядке переуступки прав собственности в период после ДД.ММ.ГГГГ (предельного срока внесения паевых взносов), такой член ЖСК несет бремя всех платежей (членский вступительный взнос; первоначальный паевой взнос; паевой взнос; ежемесячные дополнительные взносы на текущее содержание объектов строительства, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ, начисленная пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки оплаты паевых взносов и других платежей, начисленные проценты за пользование заемными средствами, привлеченными для окончания строительства (т.3 л.д. 43-44).

Общее собрание членов ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ решило в связи с увеличением стоимости материальных ресурсов, транспортных расходов и других затрат утвердить увеличение доплаты за основное строительство (целевой сбор) на 100% для тех участников строительства 11 - этажного жилого дома, кто не вносил взносы на достройку дома до ДД.ММ.ГГГГ или внес менее 50% от установленной суммы. Для тех, кто произвел оплату до ДД.ММ.ГГГГ в размере более 50% от установленной суммы взноса - увеличить размер доплаты за основное строительство на 25% от оставшейся суммы (т.3 л.д.34-35).

Общее собрание членов ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ решило в целях исполнения требований Инспекции государственного строительного надзора НСО для ускорения сдачи жилого дома в эксплуатацию выполнить работы (стяжка, штукатурка, установка входных и противопожарных дверей) в помещениях, граждан полностью оплативших свой взнос за счет их дополнительных средств, а в помещениях, взнос на достройку которых не оплачен, разрешить ЖСК взять заем на эти нужды под 22% годовых с отнесением данных расходов на неплательщиков путем увеличения взносов на основное строительство из расчета: однокомнатная квартира - стяжка 22 200 рублей, штукатурка 50 000 рублей, двухкомнатная квартира - стяжка 33 600 рублей, штукатурка 90 000 рублей. В случае ввода дома в эксплуатацию стоимость необходимых доплат на основное строительство за вышеназванные жилые помещения считать из расчета рыночной стоимости жилых помещений (т. 3 л.д.32-33).

Из протокола общего собрания членов ЖСК «На Танкистов» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д.30-31) следует, что после ввода жилого дома по <адрес> (стр.) в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК обратились участники строительства, имеющие заключенные договоры долевого участия в строительстве с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-Строй» и доли в объекте незавершенном строительством в многоэтажном жилом доме (9-ти этажном) и не принимавшие участие в завершении строительства многоэтажного жилого дома (корректировка на 11-ти этажный) в период с 2011 по 2014 гг. по вопросу определения им суммы доплаты на завершение строительства 11-ти этажного жилого дома.

Была определена стоимость доплаты на завершение строительства многоквартирного жилого дома с трансформаторной подстанцией по <адрес> (1-я очередь) для участников строительства, не внесших денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ из расчета рыночной стоимости квартиры на момент реализации или оформления жилого помещения. За принятие такого решения проголосовали все присутствующие.

Истцом представлены платежные документы, подтверждающие внесение платежей на основное строительство иных участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива (т.3 л.д.133-168).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно п. 1 ст. 984 Гражданского кодекса РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 Гражданского кодекса РФ.

В силу требований ст. 987 Гражданского кодекса РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ЖСК «На Танкистов» был образован для завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, ему были переданы права застройщика, в целях погашения требований участников строительства, при этом принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу ЖСК «На Танкистов» расходов, понесенных истцом на завершение строительства дома.

Доказательствами, отвечающими требованиям об относимости, допустимости, достоверности, того обстоятельства, что ЖСК «На Танкистов» были выполнены работы по достройке жилого дома, а следовательно, понесены соответствующие расходы, являются:

платежные поручения на оплату ЖСК «На Танкистов» по договору купли-продажи 400 000 руб., 405 000 руб. за материалы (железобетонные плиты ограждения, КТПН), на оплату 300 000 руб. ООО ЭСК «Альянс-Строй» (том 8, л.д. 36-38),

выписки из лицевого счета ЖСК «На Танкистов» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ЖСК «На Танкистов» производились оплаты за охрану объекта, оплаты по договору ген.подряда за выполненные работы ООО «Мастер Групп», по договору подряда с ООО «Ланкор-Инвест», за выполнение услуг по договору строительного подряда с ООО «СДР», платежи за электроэнергию в ОАО «Новосибирскэнергосбыт», оплата за товары в ООО «ЕвроСтиль», за кирпич по договору поставки с ООО «СтройДом-НСК», оплаты по счетам за выполнение работ по договору с ООО «ПромЭлектро» и другие, связанные со строительством платежи (том 8, л.д. 39-63);

техническое заключение ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, строительные работы велись ЖСК «На Танкистов» с привлечением подрядных организаций, работы выполнены в соответствии с откорректированным проектом, согласованным с ГБУ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза <адрес>»,

заключение об отсутствии признаков преднамеренного/фиктивного банкротства должника ЖСК «На Танкистов», из которого следует, что в анализируемом периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК заключал договоры на выполнение строительно-монтажных работ, на оказание услуг и выполнение работ, по ряду договоров производились зачеты встречного требования с передачей имущества ООО «Мастер-Групп», ООО «Сибэлектромонтаж», ООО «Армада», ООО «Семейного кодекса РФ Капитал» (том 8, л.д. 192-199);

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретая в собственность объекты недвижимости, возведенные как за личные средства, так и на средства, полученные ЖСК «На Танкистов» путем дополнительных взносов соинвесторов дома, ответчики, не участвуя финансово в достройке дома, получили неосновательное обогащение, поскольку обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома ответчиками не исполнена.

То обстоятельство, что ответчики членами кооператива не являются, не освобождает их от несения дополнительных расходов на достройку дома.

Тот факт, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № Ru 54303000-323-и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что истец понес затраты на доведение объекта недвижимости до 100% готовности.

Выписками из ЕГРН подтверждено, что право собственности каждого из ответчиков на соответствующие квартиры было зарегистрировано. Доказательств уплаты денежных средств истцу в счет возмещения средств, потраченных на завершение строительства, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При расчете размера неосновательного обогащения, подлежащего возмещению ответчиками, суд исходит из следующего.

Доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы истца на завершение строительства многоквартирного дома, в полном объеме представлено не было. Восстановить утраченные первичные документы, как установлено в ходе настоящего судебного разбирательства, на текущем этапе не представляется возможным.

С учетом правовых позиций, изложенных в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции разъяснил сторонам юридически значимые обстоятельства по делу, предложил истцу представить дополнительные доказательства размеру фактически понесенных истцом расходов на достройку дома, в отсутствие возможности иным образом подтвердить размер исковых требований, разъяснил право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Вместе с тем, ходатайства о назначении судебной экспертизы ни стороной истца, ни стороной ответчика заявлено не было. Представитель истца ссылалась на нецелесообразность заявления такого ходатайства и проведения судебной экспертизы ввиду отсутствия необходимых для эксперта исходных сведений и документов, отсутствия как у истца, так и в материалах дела первичной бухгалтерской документации и отчетности, на основании которой могла бы быть проведена судебная бухгалтерская экспертиза. Также представитель истца отметила, что по истечении 9 лет конструкции многоэтажного жилого дома претерпели значимые изменения, посредством экспертизы на текущий момент с наибольшей точностью невозможно установить условия и факторы, определяющие стоимость работ, затраты по состоянию на 2014 год.

В отсутствие такой документации выводы судебной экспертизы по вопросам о размере фактических затрат на строительство дома, его достройку ответчиком очевидно будут иметь недостоверный характер, расчеты примерными и итоговые значения – усредненными.

При этом, как полагает суд, в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения не может быть отказано только на том основании, что точный размер такого неосновательного обогащения невозможно установить.

При определении стоимости строительства объекта – многоквартирного жилого дома, суд находит возможным руководствоваться разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость строительства всего – 269 500 000 руб., в том числе строительно-монтажных работ – 251 000 000 руб., находя данную стоимость достоверной, исходя из принципа добросовестности участников гражданского оборота, включая застройщика многоквартирного дома.

При этом, суд не находит возможным взять для расчетов стоимость проекта, указанную в экспертном заключении ГБУ НСО «ГВЭ НСО» - 210 000 000 руб., поскольку данное заключение подготовлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда строительство еще не было завершено и продолжалось до декабря 2014 года. Учитывая длительность периода с момента подготовки заключения до завершения строительства, общеизвестный рост цен, в том числе на строительные материалы и работы, стоимость строительства в 210 000 000 руб. нельзя признать достоверной на момент окончания строительства.

Не принимается судом и отчет ООО «Заря» о рыночной стоимости объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость строительства составила 297 158 250 руб., поскольку в мэрию <адрес> застройщиком была представлена иная информация, о стоимости строительства – 269 500 000 руб.

Согласно подготовленному ООО «Заря» техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта строительства «многоэтажный жилой дом по <адрес>», содержащему акт осмотра, фотографии объекта, акт приема-передачи объекта незавершенного строительства с приложением, готовность многоэтажного жилого дома составляла 46 % на момент приостановки строительства, площадь квартир 8705,9 кв.м., следовательно, работы по завершению строительства многоквартирного дома составляли 54 % (том 1, л.д. 159).

Исходя из обшей стоимости строительства 269 500 000 руб., стоимость достройки в размере 54 % составит 145 530 000 руб.

Из указанной суммы необходимо исключить субсидии в размере 3 761 970,40 руб. (благоустройство) + 7 136 236,50 руб. (техприсоединение к тепловым сетям) + 2 650 986,37 руб. (техприсоединение к электрическим сетям) + 6 037 851,49 руб. (техприсоединение к сетям водоснабжения), поскольку указанные расходы понесены не за счет средств ЖСК «На Танкистов».

Также из суммы расходов на достройку дома, как полагает суд, соглашаясь с доводами ответчика, необходимо исключить стоимость реализованных ЖСК по договорам долевого участия квартир (№№, 160, 98, 101, 99, 164, 46) на сумму 11 250 000 руб.

Итого, размер расходов на достройку составит: 269 500 000 - 3 761 970,40 руб. - 7 136 236,50 руб. - 2 650 986,37 руб. - 6 037 851,49 руб. – 11 250 000 = 114 692 955,24 руб.

При делении указанной суммы на общую площадь квартир 8 705,9 кв.м., стоимость достройки 1 кв.м. жилья составит 13 174,16 руб.

<адрес> квартиры, переданной в собственность ФИО2, составляет 54,3 кв.м., размер ее неосновательного обогащения составит 54,3 кв.м. х 13 174,16 = 715 356,89 руб. Из указанной суммы необходимо вычесть 30 000 руб., добровольно доплаченных ФИО2 на строительство по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 121). Соответственно, сумма ко взысканию составит 715 356,89 – 30 000 = 685 356,89 руб.

<адрес> квартиры, переданной в собственность ФИО3, составляет 54,4 кв.м., размер его неосновательного обогащения составит: 54,4 кв.м. х 13 174,16 руб. = 716 674,30 руб.

<адрес> квартиры, переданной в собственность ФИО1, составляет 54,8 кв.м., размер подлежащей доплаты составляет: 54,8 кв.м. х 13 174,16 руб. = 721 943,97 руб. Из указанной суммы необходимо вычесть стоимость устранения недостатков в передФИО1 А.В. квартире (отсутствие штукатурки, отсутствие заделки стыков, отсутствие дверей, дефекты оконных профилей), которая составляет 242 000 руб., что подтверждается представленным ответчиком отчетом (том 8, л.д. 105-116) и не оспаривалось истцом. Таким образом, сумма ко взысканию составит 721 943,97 руб. – 242 000 руб. = 479 943,97 руб.

Довод представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Началом течения срока исковой давности в настоящем случае является дата вступления в законную силу определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ЖСК «На Танкистов» возложена обязанность исполнить в натуре обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и передать квартиры, соответственно, с указанной даты у ответчиков стало возникать неосновательное обогащение. Данная правовая позиция изложена как в определении Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, так и в определениях Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.

Поскольку первоначально исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения ФИО2 за указанный период составит 39 538,49 руб., на сумму неосновательного обогащения ФИО1 – 27 688,14 руб., на сумму неосновательного обогащения ФИО3 – 41 345,19 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании указанной нормы, поскольку государственная пошлина истцом оплачена не была, ранее предоставлена отсрочка, взысканию с ФИО2 в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 10 449 руб., с ФИО3 в размере 10 780 руб., с ФИО1 – в размере 8 276 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «На Танкистов» неосновательное обогащение в размере 685 356 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 538 рублей 49 копеек, в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 449 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «На Танкистов» неосновательное обогащение в размере 716 674 рубля 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 345 рублей 19 копеек, в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 780 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «На Танкистов» неосновательное обогащение в размере 479 943 рубля 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 688 рублей 14 копеек, в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 276 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.