Дело № 2-3096/2023
УИД: 22 RS 0013-01-2023-002998-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,
при секретаре: Е.Э. Аксентьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, Администрации города Бийска Алтайского края о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО12 обратились с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, в котором просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14. 03.11.2010 заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой № с ФИО1 ФИО15.
Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата по договору купли-продажи от 03.11.2010 производилась после подписания договора, за счет средств материнского семейного капитала, в связи с чем, данная доля в квартире находится в залоге у ФИО1 ФИО16.
Таким образом одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств, что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО17 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент смерти обязательства перед ФИО1 ФИО18 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 03.11.2010 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, денежные средства были перечислены Пенсионным фондом в полном объеме.
Однако, поскольку при жизни ФИО1 ФИО19 не успела снять обременение с квартиры, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 ФИО20., представитель истца ФИО2 ФИО21, действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Истец ФИО1 ФИО22 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел ФИО3 ФИО23 исковые требования не признала в полном объеме, указала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика администрации г. Бийска Алтайского края, привлеченной к участию в деле определением суда от 28.06.2023, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представил, о причинах неявки не сообщил, данное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии свидетельства о рождении № № № следует, что ФИО1 ФИО24 приходится матерью ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
03.11.2010 ФИО1 ФИО26 (продавец) и ФИО1 ФИО27 ФИО1 ФИО28 (покупатель) заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продала ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Б-вых ФИО29 и ФИО30
Пунктом 10 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон продажная цена отчуждаемой доли определена в сумме 330 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон расчет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 10 000 руб. передается до подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 320 000 руб. передается покупателю в срок до 31.12.2010.
С момента регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, указанное имущество находится в залоге у продавца.
Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила указанного Кодекса о форме договора залога.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из п. 11 договора купли-продажи от 03.11.2010 с момента момента регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, указанное имущество находится в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2010, выписки из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена регистрация права собственности ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО32., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с одновременным установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись за №.
Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по г. Бийску и Бийскому району юстиции Алтайского края, ФИО1 ФИО33 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копиями материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 (сын наследодателя) является единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Статьей 408 ГК РФ закреплено, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
В соответствии с ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом принимается во внимание то обстоятельство, что с даты, определённой сторонами договора как окончание срока, в течение которого должна быть произведена оплата покупной стоимости ? доли в праве собственности на квартиру (320 000 руб.) – до 31.12.2010 и по дату смерти наследодателя ФИО1 ФИО36 – 19.08.2020 сведений о каких-либо претензиях ФИО1 ФИО37 к ФИО1 ФИО38., ФИО1 ФИО39. в связи с неисполнением обязанности покупателя по оплате приобретенной ею доли в праве собственности на квартиру не имеется, при этом подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя о прекращении ипотеки невозможна ввиду смерти залогодержателя ФИО1 ФИО40
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 ФИО41., ФИО1 ФИО42 по договору купли-продажи от 03.11.2010 по оплате 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя или заявлению залогодержателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО1 ФИО43 кроме того, в данном случае имеет место совпадение должника и кредитора в одном лице (истец является единственным наследником залогодержателя ФИО1 ФИО44.), вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 53 указанного постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного исковые требования, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел удовлетворению не подлежат, поскольку указанный орган надлежащим ответчиком по делу не является.
В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Принимая во внимание, что удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком – администрацией города Бийска Алтайского края, оснований для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины за счет ответчика не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 удовлетворить частично.
Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер записи о регистрации №.
В удовлетворении требований, предъявленных к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Н.Г. Татарникова
Дата составления мотивированного решения суда 10 августа 2023 года.