Дело № 2–1810/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Соколовской М.Н.,

помощник судьи Пензина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор купли – продажи <данные изъяты> - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, заключенный 30 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО1

Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение:

- прекратить за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись <номер обезличен> от 05.05.2021 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>;

- зарегистрировать за ФИО2 право собственности на помещение, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>: <данные изъяты> площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1000000,00 рублей, полученные по договору купли-продажи от 30.04.2021, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13500,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.04.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>. Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 1000000,00 рублей. ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, произвела полный расчет, о чем ФИО2 была составлена расписка от 30.04.2021.

05.05.2021 произведена государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество. 27.04.2022 истцу в требовании № 433/04 Администрацией Ленинского района г. Томска сообщено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 04.03.2021 № 2475 и постановлением администрации Города Томска от 02.04.2021 № 220.

Таким образом, указанное недвижимое имущество находится в аварийном состоянии и было непригодно для эксплуатации на момент заключения договора, то есть ФИО2 ввела ФИО1 в заблуждение относительно состояния недвижимого имущества. Следовательно, продавцом существенно нарушены условия договора, так как истцу передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. Недостатки, которые имеются в приобретенном истцом для проживания семьи жилом помещении, являются существенными и неустранимыми. В связи с изложенным истец полагает, что договор должен быть признан недействительным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 70 АА 1659808 от 11.08.2022, в судебном заседании против вынесения решения на основании признания ответчиком исковых требований не возражал.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно подпункту 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При подаче настоящего иска представителем истца ФИО3 за истца ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 13500,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 29.08.2022 на сумму 13 500,00 рублей.

Учитывая признание ответчиком исковых требований истца, уплаченная государственная пошлина в размере 9450,00 рублей (13500,00 рублей х 70%) подлежит возврату истцу ФИО1 из бюджета муниципального образования «Город Томск».

Оставшаяся часть расходов по оплате государственной пошлины на основании положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 4050,00 рублей (13500,00 рублей х 30%).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, заключенный 30 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО1.

Решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> и восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1000000,00 рублей, полученные ФИО2 по договору купли – продажи <данные изъяты> - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> от 30 апреля 2021 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 050,00 рублей.

Возвратить ФИО1 из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 9 450,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 10 октября 2022 года.

УИД 70RS0002-01-2022-003930-32