№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино 10 декабря 2025 года

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Остроумовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с июля 2015 года по июнь 2025 года в сумме 1 166 318,04 рублей, из которых: 813 420,39 рублей – задолженность по взносам, 352 897,65 рублей – пени за несвоевременную уплату взносов, ссылаясь на то, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 351,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <данные изъяты> оплату взносов своевременно и полностью не производит, в связи с чем, образовалась задолженность, которая ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 указанную задолженность, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 663 рублей.

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.113 ГПК РФ, надлежаще и своевременно, в том числе и путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», своего представителя в суд не направил, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.113 ГПК РФ, надлежаще и своевременно, в том числе и путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 представила отзыв по существу исковых требований, в котором не согласилась с исковыми требованиями, в их удовлетворении просила отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям с июля 2015г. по 8 октября 2022 года, о применении которого просит суд. По требованиям о взыскании неустойки ссылается на то, что истцом ни разу за 10 лет не была направлена ей квитанция с размером и реквизитами уплаты взносов на капитальный ремонт, или иное уведомление, позволившее ответчику своевременно оплатить данный взнос равномерными платежами, которые не были бы так обременительны для неё. Считает, что предъявленная истцом неустойка явно несоразмерна нарушенному обязательству, сформировалась исключительно из-за длительного не обращения с данными требованиями.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО2 доводы ФИО1, указанные в отзыве, поддержал и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса, статей 39,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.12 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 21 ноября 2013 г. является собственником помещения <данные изъяты>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1 ст.75 Закона г.Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующим за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитально ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства г. Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 - 2044 годы, дом, расположенный по адресу <данные изъяты> включен в Региональную программу капитального ремонта (пункт 30167).

Согласно п.п. 1 п.2 ст.168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику),

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников данного многоквартирного дома, в том числе ответчика ФИО1, с 1 июля 2025 года.

В силу ч.3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территориях города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> 1, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет: с 01.07.2015- 15,00 рублей; с 01.07.2017 -17,00 рублей; с 01.01.2019 -18,19 рублей; с 01.01.2020 -18,86 рублей; с 01.01.2021 – 19,52 рублей, с 01.01.2022 – 20,99 рублей, с 01.01.2023 – 24,09 рублей; с 01.01.2024 – 25,58 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному, исходя из площади принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015г. по июнь 2025г. в размере 813 420,39 рублей, пеня за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 352 897,65 рублей.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт являются законными, подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.196,200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п.1,2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Принимая во внимание, что с требованиями о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд обратился в Золотухинский районный суд Курской области 09.10.2025 (согласно штемпелю на конверте), оплата взноса на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности истцом по требованиям о взыскании задолженности за период с июля 2015г. по 8 октября 2022г., пропущен.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, за период: с октября 2022г. по июнь 2025г. составляет 294 194,96 рублей:

октябрь-декабрь 2022 года в размере 22 133,96 рублей ( 351,5 кв.м х 20,99 рублей х 3 месяца); январь-декабрь 2023 года в размере 101 611,62 рублей ( 351,5 кв.м х 24,09 рублей х 12 месяцев);январь-декабрь 2024 года в размере 107 896,44 рублей ( 351,5 кв.м х 25,58 рублей х 12 месяцев);январь – июнь 2025 в размере 62 552,94 рублей ( 351,5 кв.м х 29,66 рублей х 6 месяцев).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (начиная с 11-го числа месяца) по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, суд признает обоснованными и требования истца в части взыскания пени.

Вместе с тем, исходя из установленных фактических обстоятельств по делу, свидетельствующих о нарушении ответчиком обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт, суд считает исковые требования в части пени, подлежащими удовлетворению за период с октября 2022г. по июнь 2025г. (начало просрочки 11.11.2022 до 01.08.2025, исходя из действующей в указанный период ставки - 9,5), с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, в размере 42 276,2 рублей:

с 11.12.2022-01.08.2025 в размере 2254,59 рублей ( 7377,99 ( невыплаченная сумма за октябрь 2022) х 965 дней х 1/300 х 9,5); 12.01.2023-01.08.2025 в размере 2179,83 рублей ( 7377,99 х 933 дней х 1/300 х 9,5); 10.02.2023-01.08.2025 в размере 2112,07 рублей (7377,99 х 904 дней х 1/300 х 9,5); 13.03.2023-01.08.2025 в размере 2179,83 рублей (8467,64 х 873 дней х 1/300 х 9,5); 10.04.2023-01.08.2025 в размере 2265,80 рублей (8467,64 х 845 дней х 1/300 х 9,5); 11.05.2023-01.08.2025 в размере 2182,68 рублей (8467,64 х 814 дней х 1/300 х 9,5); 10.06.2023-01.08.2025 в размере 2102,68 рублей (8467,64 х 784 дней х 1/300 х 9,5); 14.07.2023-01.08.2025 в размере 2011,06 рублей (8467,64 х 750 дней х 1/300 х 9,5); 10.08.2023-01.08.2025 в размере 1938,67 рублей (8467,64 х 723 дней х 1/300 х 9,5); 10.09.2023-01.08.2025 в размере 1855,54 рублей (8467,64 х 692 дней х 1/300 х 9,5); 12.10.2023-01.08.2025 в размере 1769,74 рублей (8467,64 х 660 дней х 1/300 х 9,5); 10.11.2023-01.08.2025 в размере 1691,98 рублей (8467,64 х 631 дней х 1/300 х 9,5); 11.12.2023-01.08.2025 в размере 1608,85 рублей (8467,64 х 600 дней х 1/300 х 9,5); 11.01.2024-01.08.2025 в размере 1527,73 рублей (8467,64 х 569 дней х 1/300 х 9,5); 10.02.2024-01.08.2025 в размере 1445,29 рублей (8467,64 х 539 дней х 1/300 х 9,5); 14.03.2024-01.08.2025 в размере 1440,72 рублей (8991,37 х 506 дней х 1/300 х 9,5); 11.04.2024-01.08.2025 в размере 1360,99 рублей (8991,37 х 478 дней х 1/300 х 9,5); 11.05.2024-01.08.2025 в размере 1275,58 рублей (8991,37 х 448 дней х 1/300 х 9,5); 13.06.2024-01.08.2025 в размере 1181,62 рублей (8991,37 х 415 дней х 1/300 х 9,5); 11.07.2024-01.08.2025 в размере 1101,89 рублей (8991,37 х 387 дней х 1/300 х 9,5); 10.08.2024-01.08.2025 в размере 1016,47 рублей (8991,37 х 357 дней х 1/300 х 9,5); 12.09.2024-01.08.2025 в размере 922.51,73 рублей (8991,37 х 324 дней х 1/300 х 9,5); 11.10.2024-01.08.2025 в размере 839,94 рублей (8991,37 х 295 дней х 1/300 х 9,5); 10.11.2024-01.08.2025 в размере 754,53 рублей (8991,37 х 265 дней х 1/300 х 9,5); 12.12.2024-01.08.2025 в размере 663,41 рублей (8991,37 х 233 дней х 1/300 х 9,5); 10.01.2025-01.08.2025 в размере 580,84 рублей (8991,37 х 204 дней х 1/300 х 9,5); 10.02.2025-01.08.2025 в размере 492,58 рублей (8991,37 х 173 дней х 1/300 х 9,5); 13.03.2025-01.08.2025 в размере 468,80 рублей (10425,49 х 142 дней х 1/300 х 9,5); 10.04.2025-01.08.2025 в размере 376,36 рублей (10425,49 х 114 дней х 1/300 х 9,5); 11.05.2025-01.08.2025 в размере 274,02 рублей (10425,49 х 83 дня х 1/300 х 9,5); 12.06.2025-01.08.2025 в размере 168,37 рублей (10425,49 х 51 дней х 1/300 х 9,5); 11.07.2025-01.08.2025 в размере 72,63 рублей (10425,49 х 22 дня х 1/300 х 9,5).

Довод ответчика о том, что требование о взыскании пени не подлежат удовлетворению, поскольку истец не направлял в адрес ответчика платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежит отклонению, поскольку не направление платежных поручений на оплату само по себе не освобождает ответчика от установленной законом обязанности производить оплату взносов на капитальный ремонт. ввиду того, что обязанность собственника оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД установлена пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ.

Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени.

Кроме того, реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт находятся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ФКР Москвы, информацию о начислениях и оплатах взносов на капитальный ремонт собственник помещения может получить в личном кабинете на официальном сайте Мэра Москвы www.mos.ru в разделе « Получить сведения капитального ремонта".

Собственник ФИО1, не приняв мер к прекращению образования задолженности, самоустранилась от реализации принятого решения о формировании фонда капитального строительства, не направляла обращение в ФКР Москвы о невозможности получения документов на оплату.

Размер пени в сумме в размере 42 276,20 рублей, который рассчитан с применением моратория, принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком своих обязательств, не нарушает баланс прав участников спора, принципу соразмерности не противоречит, не свидетельствует о получении истцом необоснованной выгоды, при расчете пени применена предельная ставка 9,5% (не превышающая предел с учетом установленных ограничений).

При этом, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со стороны ответчика не доказана обоснованность такого снижения, равно как не приведены и уважительные причины, препятствовавшие надлежащему и своевременному исполнению обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом того, что такая обязанность возложена законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом заявленных исковых требований и установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, : г<данные изъяты> период с 11 октября 2022 года по 11 июля 2025 года в размере 294 194,96 рублей, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 42 276,20 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10 911,78 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москва (<данные изъяты>) за период с 11 октября 2022 года по 11 июля 2025 года:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 294 194 (двести девяносто четыре тысячи сто девяносто четыре) рублей 96 копеек;

- пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 42 276 (сорок две тысячи двести семьдесят шесть) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москва (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 911 (десять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Г.Умеренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.