РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2884/2025 по иску ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, о включении ? доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данная ? квартиры принадлежала ФИО1 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Завещания после себя ФИО1 не оставила. Единственными наследниками являются истец и его сыновья, ФИО4 и ФИО5

Сыновья ФИО4 и ФИО5 на наследство не претендуют, заявления об отказе от наследства имеются в наследственном деле № у нотариуса Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО2

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу, однако нотариус отказал в совершении нотариальных действий, так как собственность ФИО1 на спорную квартиру не зарегистрировано в органах ЕГРН. Спор о наследстве отсутствует.

Одновременно, по выписке из ЕГРН площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м, составляет жилая площадь, что следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУ ТО «Областное БТИ». Общая площадь жилого дома не увеличилась в связи с проведением реконструкцией жилого дома и переустройством. Однако была пристроена неотапливаемая веранда площадью 2,4 кв.м.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки не было получено, истец обратился в администрацию МО Богородицкий район с уведомлением о проведении данных работ.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-575 администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни й здоровью граждан.

На основании изложенного просил суд: сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном и переустроенном состоянии;

включить ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ним право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес>, ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований ФИО3

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание также не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований ФИО3

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО3 и ФИО1, что подтверждается договором передачи №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, из них <данные изъяты> кв.м, составляет жилая площадь.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь составляет 66,7 кв.м, из них <данные изъяты> кв.м, составляет жилая площадь, имеется отметка, что разрешение на строительство и реконструкцию веранды лит.а1 не предъявлено.

В материалы дела представлена копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой узаконена самовольно произведенная перепланировка <адрес>, в результате которой жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м от общеполезной <данные изъяты> кв.м.

Администрация МО Богородицкий район Тульской области на обращение ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, дала ответ, что в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и переустроено, реконструировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно перепланировано и переустроено, реконструировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок. В соответствии с вышеизложенным администрация муниципального образования Богородицкий район отказывает Вам в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство, реконструкцию жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. Для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии Вам следует обратиться в суд, либо привести жилое помещение в прежнее состояние. Одновременно сообщаем, что лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее, реконструировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии соответствии с требованиями законодательства РФ, выполненные работы по реконструкции и переустройству жилого помещения (квартиры №2), расположенной по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции здания и не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни й здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены переустройство и реконструкция жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка, переустройство, реконструкция вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, а также третьи лица, проживающие в квартире №1 не возражали против произведенных переустройства и реконструкции жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку произведенные переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст.1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что один из долевых собственников квартиры № дома № по ул<адрес> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ТО «МФЦ» отделение №5 в г.Богородицк ФИО1 была зарегистрирована и проживала по день смерти 07.12.20236 года по адресу: <адрес> совместно с ФИО3, который зарегистрирован по данному адресу по настоящее время. Что также подтверждается копией домовой книги регистрации граждан по месту жительства.

Согласно наследственному делу, копия которого имеется в материалах дела с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 обратились: муж ФИО3; сыновья ФИО4 и ФИО5 от принятия наследства отказались, о чем в деле имеются письменные заявления.

Родственные связи подтверждаются представленными в материалы дела копиями свидетельств о заключении брака ФИО3 и ФИО1, а также свидетельствами о рождении ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ? доля <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежали на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, открылось наследство в силу ст.1113 ГК РФ. Её муж, ФИО3, фактически принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, соответственно он приобрел право собственности на ? долю указанной квартиры в порядке наследования по закону.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, о включении ? доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Включить ? долю квартиры, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.