Решение по делу № 2-3-244/2024 от 08.04.2025 - об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования.

№ 2-3-9/2025 (2-3-244/2024)

УИД 56RS0007-03-2024-000462-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное 08 апреля 2025 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Алойл» к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования,

установил:

закрытое акционерное общество «Алойл» (далее также ЗАО «Алойл») обратилось в суд с указанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива» (далее также ООО «Северная Нива»), ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО8, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18 об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования, указывая, что истец является обладателем лицензии № на право пользования недрами с целевым назначением и видами работ: геологическое изучение, разведки и добыча углеводородного сырья в пределах Ореховского участка на участке недр, расположенном на территории Северного района Оренбургской области, то есть является недропользователем и относится к организациям, на основании ходатайств которых осуществляется принятие решений об изъятии земельных участков для государственных нужд в целях недропользования.

На основании заявления общества Департаментом по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (далее Департамент, Приволжскнедра) принято решение об изъятии у ответчиков земельных участков с условными номерами: № и № В соответствии с приказом № от 17 февраля 2022года в результате проведенных Обществом землеустроительных работ были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами:

№ площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

№ площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

Данные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков и обременен арендой в пользу ООО «Северная Нива» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01 апреля 2021 года (государственная регистрация права от 26 января 2022 года №).

Спорный земельный участок расположены в границах лицензионного участка недр, предоставленного обществу на основании лицензии, изъятие которого обусловлено необходимостью проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Порядок и сроки принудительного изъятия частей принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка для государственных нужд истцом соблюдены. Копии приказа об изъятии направлены всем заинтересованным лица, в том числе и ответчикам, опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области), проведены необходимые кадастровые работы.

Согласно отчету об оценке №0177-2023 от 15 декабря 2023 года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> составляет 16 000 рублей, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых изъятием составляет 279 000 рублей.

Согласно отчету об оценке №0179-2023 от 15 декабря 2023 года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> составляет 17 000 рублей, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых изъятием составляет 294 000 рублей.

На основании указанного отчета подготовлен и согласован проект соглашения об изъятии земельного участка, ЗАО «Алойл» направило в адрес ответчиков заказным письмом проект соглашения об изъятии земельных участков, подписанный со своей стороны и со стороны Приволжскнедра, а также выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и Отчет об оценке. Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены ответчиками 06 марта 2024 года (самое позднее получение). До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка или предложение об изменении каких-либо его условий от ответчиков не поступали. Просит изъять у ответчиков в пользу ЗАО «Алойл» для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес> c выплатой рыночной стоимости земельного участка в размере 16 000 рублей, рыночной стоимости прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых изъятием в размере 279 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> c выплатой рыночной стоимости земельного участка в размере 17 000 рублей, рыночной стоимости прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых изъятием в размере 294 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

С учетом уточнения просит изъять у ООО «Северная Нива», ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО8, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в пользу ЗАО «Алойл» для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой возмещения, в том числе убытков исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок:

ООО «Северная Нива» в сумме 14887,63 руб.;

ФИО19 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО2 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО3 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО4 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО6 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО9 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО8 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО5 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО8 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО20 в сумме 5669,96 руб.;

ФИО11 в сумме 5669,96 руб.;

ФИО12 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО13 в сумме 3779,30 руб.;

ФИО14 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО21 в сумме 5668,96 руб.;

ФИО15 в сумме 11337,91 руб.;

ФИО16 в сумме 2331,16 руб.;

ФИО17 в сумме 1889,65 руб.;

ФИО18 в сумме 5668,96 руб.;

изъять у ООО «Северная Нива», ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО8, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в пользу ЗАО «Алойл» для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 15127 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой возмещения, в том числе убытков исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок:

ООО «Северная Нива» в сумме 15690,56 руб.;

ФИО19 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО2 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО3 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО4 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО6 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО9 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО8 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО5, в сумме 5974,70 руб.;

ФИО8 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО20 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО11 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО12 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО13 в сумме 3983,13 руб.;

ФИО14 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО21 в сумме 5974,70 руб.;

ФИО15 в сумме 11949,39 руб.;

ФИО16 в сумме 2456,88 руб.;

ФИО17 в сумме 1991,57 руб.;

ФИО18 в сумме 5974,70 руб.; взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Алойл» расходы по уплате государственной пошлины в размере 40000 руб.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 24 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 – дочь умершего ФИО19, ФИО5 супруга умершего ФИО6, ФИО10 сын ФИО20.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 19 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Новодомосейкинский сельсовет как правопреемник умершей ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО8 сыновья умершего ФИО6.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

От представителя истца ФИО22 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения.

От представителя ответчика ООО «Северная Нива» ФИО23 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно поступившему отзыву, указал на то, что изъятие земельных участков для государственных нужд влечет для ООО «Северная Нива», как арендатора земельного участка в соответствии с п.п.3 п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение права аренды на изымаемые земельные участки. В связи с этим общество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно заключению эксперта, помимо выплат, причитающихся ООО «Северная Нива» как собственнику доли в общедолевой собственности на земельный участок, произведен расчет убытков, причиненных изъятием земельных участков как арендатору ООО «Северная Нива»: рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, включающую в себя упущенную выгоду, связанных с прекращением права аренды в размере 119 997 рублей; рыночная стоимость права аренды на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, включающую в себя упущенную выгоду, связанных с прекращением права аренды в размере 126 551 рублей.

Поскольку в деле в качестве соответчиков выступают и иные собственники долей в составе общей долевой собственности на спорный земельный участок, в целях предупреждения спора и судебных процессов в связи с возмещением бывшими собственниками изъятых убытков арендатору, при принятии решения о размере возмещения необходимо выделить суммы, которые подлежат выплате арендатору и землепользователю в связи с прекращением права аренды на изымаемые земельные участки, а также определить, что указанные суммы, подлежащие выплате арендатору, должны быть перечислены ЗАО «Алойл» непосредственно в адрес ООО «Северная Нива».

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды в состав возмещения должны быть включены убытки, связанные с расторжением договора аренды и упущенная выгода, которые подлежат выплате арендатору, с которым договор был прекращен в связи с таким изъятием.

Ответчики ФИО9, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО24 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, согласно поступившим заявления, оставили решение на усмотрение суда.

Кроме того, ответчик ФИО15 обратилась к суду с заявлением об освобождении ее от взыскания государственной пошлины, поскольку она является <данные изъяты>

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации МО Новодомосейкинский сельсовет в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, согласно поступившим заявлениям, исковые требования признали в полном объеме, оставили решение на усмотрение суда. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 6 той же статьи, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения, как стоимости земельного участка, так и стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях, по предусмотренным федеральными законами основаниями.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обоснования необходимости принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации. К их числу отнесены организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).

Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10).

В судебном заседании достоверно установлено, что ЗАО «Алойл» имеет лицензию № от 01 июня 2010 года на право пользования недрами с целевым назначением и видами работ «геологическое изучение, разведки и добыча углеводородного сырья в пределах Ореховского участка» на участке недр, расположенном на территории Северного района Оренбургской области.

В границах Ореховского участка расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Согласно сведениям ЕГРН от 02 марта 2025 года, собственниками данного земельного участка являются ООО «Северная Нива» (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); ФИО14 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); ФИО18 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); ФИО13 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО17 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО3 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО2 (№ доли в праве общей долевой собственности) (наследник ФИО1); ФИО4 № доли в праве общей долевой собственности); ФИО8 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО16 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО19 (107/2251 доли в праве общей долевой собственности) (наследник ФИО1); ФИО6 (№ доли в праве общей долевой собственности) (наследники ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8); ФИО11 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО8 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО12 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО9 (№ доли в праве общей долевой собственности); ФИО21 (№ доли в праве общей долевой собственности) (наследник выморочного имущества МО Новодомосейкинский сельсовет); ФИО20 № доли в праве общей долевой собственности) (наследник ФИО10); ФИО5 № доли в праве общей долевой собственности); ФИО15 (№ доли в праве общей долевой собственности).

Земельный участок передан в аренду ООО «Северная Нива» на срок с 28 сентября 2010 года на 49 лет по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 01 августа 2010 года, запись в ЕГРН об обременении объекта № от 24 сентября 2010 года; договор передачи прав и обязанностей (перенайм), заключенный между ООО «Северная Нива» и ООО «Северная Нива Органик» от 28 февраля 2020 года по договору аренды земельного участка № от 01 августа 2010 года, запись в ЕГРН об обременении объекта № от 26 января 2022 года.

По ходатайству ЗАО «Алойл», поданному в порядке, предусмотренном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 приказа Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу (Приволжскнедра) от 17 февраля 2022 года № 68 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя» принято решение об изъятии у ответчиков земельных участков с условными номерами: 56:28:1012001:4:ЗУ1 и 56:28:1012001:4:ЗУ2, образованных из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> предоставленного в аренду ООО «Северная Нива», находящийся по адресу: <адрес>, для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств ЗАО «Алойл» в соответствии с лицензией ОРБ 14937 НР от 01 июня 2010 года. Копии приказа об изъятии направлены уполномоченным органом в администрацию муниципального образования Северный район, правообладателям, ЗАО «Алойл» и органу регистрации прав на территории Оренбургской области. Опубликование приказа об изъятии осуществлено в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области).

Из материалов дела следует, что приказ издан уполномоченным органом в соответствии с установленным законодательством порядком его издания, при наличии обстоятельств, которые необходимы для принятия решения об изъятии земельных участков, при этом обстоятельства, установленные п. 7 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии которых решение об изъятии не может быть принято, у департамента отсутствовали.

Приказ об изъятии в административном или судебном порядке кем-либо не оспорен.

В соответствии с приказом об изъятии ЗАО «Алойл» поручено выступить заказчиком кадастровых работ и работ по оценке изымаемых участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, осуществить подготовку проектов соглашений об изъятии и направить их для подписания в Приволжскнедра, а затем ответчику.

Во исполнение пункта 3 приказа об изъятии и на основании пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации ЗАО «Алойл» как организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии: выступило заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков № и №, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельных участков, по результатам проведения которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

№ площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

№ площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, осуществило оценку изымаемых земельных участков, оценку прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Оценка выполнена частнопрактикующим оценщиком ФИО37

Согласно отчету об оценке № от 15 декабря 2023 года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> составляет 16 000 рублей, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых таким изъятием по состоянию на 08 декабря 2023 года составляет 279 000 рублей.

Согласно отчету об оценке № от 15 декабря 2023 года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> составляет 17 000 рублей, рыночная стоимость прекращаемых прав, размера убытков (в том числе упущенная выгода), причиняемых таким изъятием по состоянию на 08 декабря 2023 года составляет 294 000 рублей.

На основании отчета об оценке ЗАО «Алойл» подготовило и согласовало с Приволжскнедра проект соглашения об изъятии земельного участка.

31 января 2024 года ЗАО «Алойл» направило в адрес правообладателей заказным письмами проекты соглашения об изъятии земельных участков, подписанный со своей стороны и со стороны Приволжскнедра, а также выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и Отчет об оценке. Документы в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления получены адресатами 06 марта 2024 года (самое позднее получение).

Соглашение об изъятии земельного участка или предложение об изменении каких-либо его условий от ответчиков в адрес ЗАО «Алойл» или Приволжскнедра не поступило.

Ответчики по истечении 90 дней не предоставили подписанное соглашение, предложенное истцом.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По ходатайству ответчика ООО «Северная Нива» определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2024 года назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 24 января 2025 года, рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет на дату экспертизы – 24 января 2025 года, и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), причиненных собственникам фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы -24 января 2025 года, с учетом округления: 119 260 рублей;

рыночная стоимость права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, составляет на дату экспертизы – 24 января 2025 года, и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), арендатору фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы - 24 января 2025 года, с учетом округления: 119 997 рублей;

рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет на дату экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ, и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), причиненных собственникам фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы -ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления: 125 692 рубля;

рыночная стоимость права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, составляет на дату экспертизы – 24 января 2025 года, и размер убытков (в том числе и упущенной выгоды), арендатору фактическим изъятием земельного участка, составляет на дату экспертизы - 24 января 2025 года, с учетом округления: 126 551 рубль.

Указанное заключение сторонами не оспорено, оснований для назначения повторной судебной экспертизы суд не находит, поскольку оснований сомневаться в выводах эксперта, обладающего соответствующей квалификацией в области оценочной деятельности по определению рыночной стоимости спорного земельного участка, у суда не имеется. Выводы эксперта соответствуют федеральным стандартам оценки, основаны на действующем законодательстве, с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений о местоположении, параметрах и характеристиках земельного участка, подтвержденными материалами дела.

Суд признает, что стоимость возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок и размер убытков, причиненных фактическим изъятием земельного участка, определенные в заключении эксперта № от 24 января 2025 года являются достоверными, разумными и обоснованными. При этом исковые требования подлежат удовлетворению к собственникам и правопреемникам умерших собственников спорных земельных участков.

Проанализировав указанные нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку правовые основания для изъятия земельного участка, принадлежащего ответчикам, для государственных нужд имеются, процедура изъятия участков соблюдена.

При этом суд определяет стоимость выкупной цены за изымаемый участок в соответствии с заключением эксперта № от 24 января 2025 года об определении рыночной стоимости спорных земельных участков.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Алойл» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24 надлежит отказать, так как указанные лица не являются участниками долевой собственности, поскольку первые не приняли наследство после смерти отца ФИО6, последняя продала свой земельный участок ООО «Северная Нива».

Рассматривая довод представителя ответчиков ООО «Северная Нива» о взыскании с ЗАО «Алойл» в пользу ООО «Северная Нива» убытков, связанных с прекращением права аренды и изъятием спорного участка у арендатора, суд приходит к следующему.

ООО «Северная Нива» является ответчиком по требованиям ЗАО «Алойл» как собственник земельной доли и арендатор земельного участка и не может являться по данному делу соистцом, поскольку согласно действующему гражданскому законодательству невозможно совпадение в одном лице процессуального положения истца и ответчика в рамках одного и того же иска, если не подано встречное исковое заявление. Ходатайство представителя ООО «Северная Нива» нельзя расценивать как встречный иск, поскольку оно не соответствует положениям ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры, с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 указанной статьи.

Согласно п 3 ч. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В рамках настоящего дела спорный земельный участок в государственной или муниципальной собственности не находится, в связи с чем обязанность по возмещению стоимости прав аренды и убытков, причиненных арендатору не может быть возложена на ЗАО «Алойл».

В ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

Возникновение иных убытков, в том числе и упущенной выгоды, либо неотвратимость их возникновения, а также размер данных убытков подлежат доказыванию в суде самими правообладателями изымаемой недвижимости (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным суд полагает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ООО «Северная Нива» о взыскании с ЗАО «Алойл» убытков общества как арендатора, что не лишает в дальнейшем права на обращение в суд с самостоятельным иском в установленном законом порядке.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указано, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела следует, что ответчики не возражали против изъятия имущества, однако ответчик ООО «Северная Нива» выразил несогласие с предложенной истцом выкупной стоимостью, посчитав ее заниженной, в связи с чем, и ходатайствовал о проведении по делу оценочной экспертизы.

В связи с изложенным судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Алойл» (ИНН № к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Нива» (ИНН №), ФИО1 (№ ФИО3 (№ ФИО4 № ФИО5 № ФИО9 (№ ФИО8 №), ФИО8 (СНИЛС <***>), ФИО10 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 № ФИО12 (№ ФИО13 № ФИО14 №), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области №), ФИО15 (№), ФИО16 (№), ФИО17 (№ ФИО18 (№) об изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования – удовлетворить.

Изъять у ООО «Северная Нива» (№), ФИО1 №), ФИО3 № ФИО4 № ФИО5 № ФИО9 (№), ФИО8 (№), ФИО8 (№, ФИО10 (паспорт № выданный отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 № ФИО12 (№), ФИО13 № ФИО14 № администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (№), ФИО15 №), ФИО16 №), ФИО17 №), ФИО18 (№) в пользу ЗАО «Алойл» (№) для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств закрытого акционерного общества «Алойл» в соответствии с лицензией № с выплатой возмещения, в том числе убытков, исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок:

ООО «Северная Нива» в сумме 14887 (четырнадцати тысяч восьмисот восьмидесяти семи) рублей 63 (шестидесяти трех) копеек;

ФИО1 в сумме 11337 (одиннадцати тысяч трехсот тридцати семи) рублей 92 (девяносто двух) копеек;

ФИО3 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО4 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО5 в сумме 11337 (одиннадцати тысяч трехсот тридцати семи) рублей 92 (девяносто двух) копеек;

ФИО9 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО8 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО8 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО10 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО11 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО12 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО13 в сумме 3779 (трех тысяч семисот семидесяти девяти) рублей 30 (тридцати) копеек;

ФИО14 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек;

ФИО15 в сумме 11337 (одиннадцати тысяч трехсот тридцати семи) рублей 91 (девяносто одной) копейки;

ФИО16 в сумме 2331 (двух тысяч трехсот тридцати одного) рубля 16 (шестнадцати) копеек;

ФИО17 в сумме 1889 (одной тысячи восьмисот восьми девяти) рублей 65 (шестидесяти пяти) копеек;

ФИО18 в сумме 5668 (пяти тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 96 (девяносто шести) копеек.

Изъять у ООО «Северная Нива» (№), ФИО1 № ФИО3 №), ФИО4 №), ФИО5 (№), ФИО9 № ФИО8 (№ ФИО8 (№), ФИО10 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 № ФИО12 (№), ФИО13 (№), ФИО14 №), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (№), ФИО15 №), ФИО16 (№ ФИО17 (№), ФИО18 (№) в пользу ЗАО «Алойл» (№) для государственных нужд в связи с осуществлением недропользования земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами и осуществляемых за счет средств закрытого акционерного общества «Алойл» в соответствии с лицензией №, с выплатой возмещения, в том числе убытков, исходя из размера доли каждого в праве на земельный участок, в том числе:

ООО «Северная Нива» в сумме 15690 (пятнадцати тысяч шестисот девяноста) рублей 56 (пятидесяти шести) копеек;

ФИО1 в сумме 11949 (одиннадцати тысяч девятисот сора девяти) рублей 40 (сорока) копеек;

ФИО3 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО4 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО5 в сумме 11949 (одиннадцати тысяч девятисот сора девяти) рублей 40 (сорока) копеек;

ФИО9 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО8 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО8 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО10 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО11 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО12 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО13 в сумме 3983 (трех тысяч девятисот восьмидесяти трех) рублей 13 (тринадцати) копеек;

ФИО14 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек;

ФИО15 в сумме 11949 (одиннадцати тысяч девятисот сорока девяти) рублей 39 (тридцати девяти) копеек;

ФИО16 в сумме 2456 (двух тысяч пятисот шести) рублей 88 (восьмидесяти восьми) копеек;

ФИО17 в сумме 1991 (одной тысячи девятисот девяносто одного) рубля 57 (пятидесяти семи) копеек;

ФИО18 в сумме 5974 (пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек.

Установить порядок выплаты ЗАО «Алойл» возмещения путем перечисления денежных средств за изымаемый земельный участок и в счет убытков, причиненных изъятием земельного участка, на банковские счета ООО «Северная Нива», ФИО1 № ФИО3 № ФИО4 № ФИО5 №), ФИО9 (№ ФИО8 (№), ФИО8 №), ФИО10 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 №), ФИО12 № ФИО13 (№), ФИО14 (№), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области (№), ФИО15 (№), ФИО16 №), ФИО17 № ФИО18 (№) после вступления в законную силу решения суда.

После выплаты возмещения прекратить право на долю в общей долевой собственности ООО «Северная Нива» <данные изъяты> доли в праве), ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО4 <данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО9 <данные изъяты> доли в праве), ФИО8 <данные изъяты> доли в праве), ФИО8 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО10 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО11 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО12 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО13 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО14 <данные изъяты> доли в праве), администрации муниципального образования Новодомосейкинский сельсовет Северного района Оренбургской области <данные изъяты> доли в праве), ФИО15 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО16 <данные изъяты> доли в праве), ФИО17 <данные изъяты> доли в праве), ФИО18 (<данные изъяты> доли в праве), и обременение в пользу ООО «Северная Нива» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с переходом права собственности на земельные участки к ЗАО «Алойл».

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Алойл» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО24 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова