УИД 15RS0010-01-2022-001930 - 96 Дело № 2- 1700/2022
Решение
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года гор. Владикавказ
Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи - Моргоевой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем - Оказовой Д.О., с участием:
- истца ФИО4 ФИО9,
- адвоката Дударова М.А., представившего удостоверение <данные изъяты> г. идействующего в интересах ответчиков: ФИО1 на основании ордера № <данные изъяты> г., ФИО2 на основании ордера № <данные изъяты> г. ФИО5 на основании ордера № <данные изъяты> г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к Мамиевой ФИО11, Мамиеву ФИО12, Мамиевой ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии выпиской из ЕГРН от ... г. истцу на праве собственности принадлежит часть жилого домовладения, распложенного по адресу: г. ...
Согласно домовой книге в принадлежащем истцу домовладении на регистрационном учете состоят ФИО1., ФИО2, ФИО5 Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ в связи с продажей этого жилого помещения. С момента приобретения истцом указанного жилого помещения, ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных обязательств, свидетельствующих о возможности нахождения на регистрационном учете по данному адресу, не существует, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются в настоящее время.
Регистрация в жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками, они подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик ФИО1 продала свою часть дома ФИО6 и выселилась вместе с семьей. ФИО4 купила квартиру у ФИО6 и ответчики в ней на то время уже не проживали, их вещей в жилом помещении не было. Место жительства или пребывания ответчиков истцу неизвестно, в связи с чем, она не имеет иной возможности снятия их с регистрационного учета в своем дома, кроме судебной.
В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Владикавказу, не явился, извещен о времени и месте судебного рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО1., ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явилась, их местожительство и место пребывания суду неизвестны.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков ФИО1., ФИО2, ФИО5 в судебном заседании представляет адвокат Дударов М.А., назначенный определением Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... года. Адвокат Дударов М.А. исковые требования не признал и указал, что в связи с отсутствием ответчиков, нет возможности узнать их позицию в отношении заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу требований с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждается обоснованность требований истца:
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ... года следует, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 276,1 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. ....
Истцом представлен также правоустанавливающий документы на указанное жилое помещение: соглашение об отступном от ... года, заключенное между ФИО6 ФИО14 и ФИО4 ФИО15, согласно которому 0,14 долей жилого дома, общей площадью 276,1 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. ... перешли истцу ФИО4
В судебном заседании были исследованы договор об отступном от ... года, заключенный между ФИО1 и ФИО6 и акт приема передачи жилого помещения ФИО1 ФИО6 от ... года.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, в судебном заседании показал, что он купил указанную выше часть дома у Мамиевой ФИО16 которая после продажи сразу выселилась вместе со всеми вещами и членами семьи: сыном ФИО2 и дочерью ФИО5 ФИО1 обещала добровольно сняться с регистрационного учета с членами семьи, но не снялась. Место жительства ответчиков в настоящее время ему неизвестно.
Согласно домовой книге регистрации граждан ФИО1., ФИО2, ФИО5 состоят на регистрационном учете по адресу: ...
Как усматривается из ответа УМВД РФ по г. Владикавказу от ... года на заявление ФИО4 законных оснований позволяющих УМВД РФ по г. Владикавказу снять ФИО1., ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета без их личных заявлений не имеется.
Согласно ответу участкового уполномоченного на запрос суда от ... г. ФИО1., ФИО2, ФИО5 по адресу: РСО-Алания, г. ... не проживают.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение в котором зарегистрированы ответчики принадлежит ФИО4 на законных основаниях. В связи с переходом права собственности на часть дома к истцу, право пользования жилым помещением ФИО1., ФИО2, ФИО5 утрачено на основании ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствуют реализации прав истца, как собственника имущества, следовательно, права собственника подлежат восстановлению.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с адресного регистрационного учета в указанном выше жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО4 ФИО17 к Мамиевой ФИО18, Мамиеву ФИО19, Мамиевой ФИО20 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, назначить в качестве представителей ответчиков: Мамиевой ФИО21, Мамиева ФИО22, Мамиевой ФИО23, удовлетворить.
Признать Мамиеву ФИО24, Мамиева ФИО25, Мамиеву ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: РСО-Алания, г. ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Настоящее решение является основанием для УВМ МВД РСО-Алания для снятия Мамиевой ФИО27, Мамиева ФИО28, Мамиевой ФИО29 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: РСО-Алания, г. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированном виде.
Судья Ф.Б. Моргоева