Дело №

УИД 28RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кадырова Ю.Х., при секретаре Мельник О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации <адрес>, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Кроме того, по указанному адресу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадь участка 1224+/-12 кв.м. По первоначальному проекту жилое помещение состояло из трех комнат площадью 43,5 кв.м.. После реконструкции квартиры площадь квартиры увеличилась и составила 59,8 кв.м.. В выдаче разрешения на реконструкцию квартиры ей было отказано. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о реконструкции жилого помещения расположенного по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, согласно представленному заявлению, просила внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с 43,5 кв.м. до 59,8 кв.м., просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражают.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 части 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,5 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1224+/-12 кв.м. по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено решение № начальника архитектурно-строительного отдела администрации <адрес> об отказе в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 59,8 кв. м. <адрес> квартиры увеличилась с 43,3 кв.м. до 59,8 кв.м. в результате реконструкции жилого помещения.

Кроме того, согласно заключению ИП ФИО3 по техническому обследованию <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> обследуемое здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания граждан, произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не затрагивают. Применяемые материалы и конструкции построенного здания качественные и соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, техническим регламентам, действующим на территории РФ. Права и охраняемые интересы граждан, проживающих в <адрес>, а также других лиц не нарушены. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в <адрес> не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ, что подтверждается свидетельством о допуске к работам ФИО3 по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилой площади осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с площадью 59,8 кв. м..

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав площадь объекта недвижимости – 59,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый Кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Х. Кадыров