УИД: 61RS0033-01-2022-001234-09

Дело № 2-891/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 01 июля 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Долбиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО9 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Истец совместно с ответчиком ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Их доли в праве общей долевой собственности являются равными и составляют по ? доле у каждого. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ, по межеванию принадлежащего ей земельного участка. Ответчик ФИО2 уклоняется от участия в управлении принадлежащим им земельным участком, не интересуется данным земельным участком, отказывается от обращения к кадастровому инженеру с заявлением о межевании земельного участка, а так же от подачи заявления об установлении координат границ земельного участка в Единый реестр государственной регистрации недвижимости. Место жительства ответчика ФИО2 истцу не известно. Ответчик ФИО2 как участник общей долевой собственности на земельный участок уклоняется от участия в установлении координат границ данного земельного участка, в связи с чем истец вынуждена в судебном порядке заявлять требование об установлении координат границ данного земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); 2) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ: точка н1 – №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором требования своего искового заявления поддержала и просила их удовлетворить, а также рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Третье лицо ФИО7 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2263 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Доли участников общей долевой собственности являются равными и составляют по ? доле у каждого.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ, по межеванию принадлежащего нам земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На местности границы объектов закреплены ограждающими конструкциями, пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Можно предположить, что реестровые ошибки были вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат всех выше перечисленных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Также согласно заключению координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются следующими: точка н1 – № (л.д.25-27).

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, каждому из них принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющимся смежным относительно границ земельного участка истца являются третье лицо ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64).

Ответчики по делу ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и третье лицо ФИО7 являющиеся смежными землепользователями относительно земельного участка принадлежащего истцу, не возражали против установления определенных кадастровым инженером координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что землепользователи смежных земельных участков не возражают против установления координат границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельных участков являющейся частью заключения кадастрового инженера, границы отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 61:14:0080105:19, не имеют пересечений с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:14:0080105:20, расположенного по адресу: <адрес>, и не нарушает интересы смежных землепользователей, в связи, с чем суд приходит к выводу о возможности установления координат границ данного земельного участка.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишена возможности провести межевания координат границ принадлежащего ей земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для исправления допущенной реестровой ошибки путем установления координат границ земельного участка истца, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО9 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ: точка н1 – №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.07.2022 года.