Дело № 2-153/2025
45RS0004-01-2025-000119-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Далматово
Курганская область 12 мая 2025 года
Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.
при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в 2003 году ОАО «Агрокомбинат Заря» Далматовского района продало супругу истца ФИО4 здание, находящееся по адресу: Адрес Обезличен. Переход прав на объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке, но общество передало спорное здание ФИО4, а он рассчитался за него в полном объеме. Каких-либо разногласий у сторон не было. 14.08.2016 ФИО4 умер. С 2003 года по день смерти ФИО4 использовал указанное здание, содержал его, производил необходимые ремонтные работы, оплачивал коммунальные услуги, считал его своей собственностью. Наследство после смерти ФИО4 приняла его супруга ФИО1 При обращении к нотариусу выяснилось, что документы на спорное здание на имя ФИО4 надлежащим образом не оформлены, соответственно свидетельство о праве на наследство на данное имущество ей не выдано. ОАО «Агрокомбинат Заря» было ликвидировано в 2012 году, в связи с чем оформить документы по передаче нежилого здания в собственность ФИО1 в настоящий момент невозможно. Согласно техническому плану от 16.12.2024 здание имеет площадь 86,2 кв.м., расположено по адресу: Адрес Обезличен. До настоящего времени истец владеет и пользуется им. Права других лиц на недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрированы. Таким образом, ФИО4, а в последующем его правопреемник истец – ФИО1, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным объектом. На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 86,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен.
Определением от 09.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области на надлежащего ответчика Администрацию Далматовского муниципального округа Курганской области, третьего лица Далматовского отдела Управления Росреестра на Управление Росреестра по Курганской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1998 году ее супруг ФИО4 приобрел у СПК «Заря» спорное нежилое здание в Адрес Обезличен. По договоренности с директором СПК ФИО5 расчет за здание производился постепенно: частично денежными средствами в кассу организации, частично взаимозачетом за оказанные транспортные услуг. В полном объеме ФИО4 рассчитался в 2003 году. С этого времени он считал здание своим, произвел его ремонт. В дальнейшем здание стало использоваться истцом под магазин и используется до настоящего времени. Владение зданием являлось открытым, непрерывным и добросовестным. Договор купли-продажи и документы, подтверждающие расчеты между сторонами, не сохранились. Какие-либо правоустанавливающие документы на спорное здание отсутствуют. Истец является учредителем ООО «Аризон», деятельность осуществляет от имени общества, т.к. для определенных видов деятельности необходимо разрешение, которое может получить только юридическое лицо. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеуказанным доводам, проси иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве против заявленных требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве против заявленных требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участвующих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов гражданского дела следует, что 14.03.1987 между ФИО4 и ФИО12 (после регистрации барка – Гунько) С.А. заключен брак (запись акта о заключении брака№* от **.**.**** произведенная исполнительным комитетом Крутихинского сельского совета Далматовского района).
Согласно записи акта о смерти №* от **.**.****, составленной отделом ЗАГС администрации Далматовского района и свидетельства о смерти серии I-БС №* ФИО4 умер 14.08.2016. После его смерти открыто наследственное дело.
Из материалов наследственного дела №* следует, что к нотариусу обратилась супруга умершего ФИО1 с заявлениями о принятии наследства, о выделении доли в совместно нажитом во время брака имуществе, о получении свидетельства о праве на наследство по закону.
Нотариусом Далматовского нотариального округа ФИО1 выданы соответствующие свидетельства. Нежилое здание по адресу: Адрес Обезличен состав наследственного имущества не вошло.
Согласно техническому плану от 16.12.2024 здание расположено в пределах кадастрового квартала 45:04:031103 по адресу: Адрес Обезличен, назначение – нежилое, построено до 1917 года, площадь – 86,2 +/- 0,4 кв.м.,
По сведениям Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 21.03.2025 земельный участок под указанным зданием относится к землям неразграниченной государственной собственности.
Из сообщения руководителя Центрального территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 13.03.2025 следует, что в здании по вышеуказанному адрес расположен магазин «Продукты», в котором осуществляет предпринимательскую деятельность ФИО1 с 2002 года по настоящее время.
Спорное нежилое здание в реестрах муниципальной собственности Далматовского муниципального округа Курганской области, государственной собственности Курганской области, федерального имущества не значатся (ответы от 13.03.2025 № 48, от 20.03.2025 № 05-01810/25, от 21.03.2025 № 883, от 31.03.2025 № 74-БЛ/4689).
Информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, в базе данных налоговых органов отсутствует (ответ УФНС России по Курганской области от 31.03.2025).
По информации энергоснабжающей организации АО ЭК «Восток» от 13.03.2025 в отношении нежилого помещения (магазина) по ул. Советской в с. Красноисетское Далматовского района между ОАО «Энергосбыт» и ООО «Аризон» в лице директора ФИО1 26.02.2008 был заключен договор энегоснабжения. 19.02.2020 данный договор был перезаключен АО «ЭК Восток». Информация о ранее заключенных договорах отсутствует. Представлены сведения о внесении платы по договору за период с января 2017 года по февраль 2025 года.
В подтверждение факта использования спорного здания истцом также представлены: программа производственного контроля магазина «Продукты» (2006 год), протоколы лабораторных исследований образцов продукции (2007 год), квитанция на оплату технического обслуживания кондиционера (2012 год), исполнительная документация по системе автоматической пожарной сигнализации (2014 год), счета на оплату электроэнергии (2014-2016 гг.), квитанция на оплату ремонта холодильного оборудования (2017 год).
Свидетель ФИО6 пояснила, что с 1998 года по 2012 год работала бухгалтером в СПК «Заря», директором которого был ФИО5 После присоединения Красноисетской бригады, часть основных средств из СПК «Затеченское» было передано в СПК «Заря», в том числе нежилое здание в с. Красноисетское. Каких-либо правоустанавливающих документов на передаваемое имущество не было. Спорным зданием в тот момент уже пользовался ФИО7 В последствии он выкупил это здание у СПК. Расчеты производились частично деньгами, частично оказанием транспортных услуг. В здании располагался магазин, деятельность осуществлял ФИО4 со своей супругой.
Свидетель ФИО8 пояснила, что ранее являлась главой Затеченского сельсовета. В конце 1990-х годов произошло частичное объединение колхозов в с. Затеченское и в с. Крутиха. Часть нежилых зданий, в том числе в с. Красноисетское, было передано колхозу «Заря», который впоследствии был преобразован в СПК. ФИО4 выкупил здание у СПК «Заря» под магазин, который работает до настоящего времени. Деятельность в нем осуществляет ФИО1
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений о порядке их применения, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят обстоятельства об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение установленного срока; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права); оспаривании право истца предыдущим владельцем, вступлении истца во владение спорным имуществом по воле предыдущего владельца и возможности признания истца сингулярным правопреемником предыдущего владельца.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным нежилым зданием, несет бремя расходов на его содержание.
Оформить право собственности на спорный объект недвижимости в административном порядке, в том числе в порядке наследования, истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Институт давностного владения имеет своей целью возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Представленные и исследованные доказательства подтверждают совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
В соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат, поскольку заявленные истцом требования не связаны с нарушением либо оспариванием его прав со стороны ответчика, допущением им виновных действий в отношении истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на нежилое здание площадью 86,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен, кадастровый квартал, в котором находится здание: 45:04:031103.
Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Пшеничникова
Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года.