Решение по делу № 2-1132/2025 от 04.09.2025 - об определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение участниками общей долевой собственности.

Дело №2-1132/2025

УИД36RS0020-01-2025-001813-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 22 августа 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Швецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение участниками общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором указывала, что ей принадлежит ? доли, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №28 дома №14 по улице Титова г. Лиски Воронежской области общей площадью 61 кв.м. Ответчики не производят оплату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, все платежи осуществляются только ею. Согласовать порядок и размер указанных затрат им не удается. Просила суд определить порядок оплаты коммунальных платежей и платежей на оплату содержания и ремонт жилого помещения, следующим образом: истец оплачивает ? часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома; ответчики оплачивают по ? части платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Кроме того просила определить порядок погашения задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей на оплату содержания и ремонт жилого помещения, в частности платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с долями собственников на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № - истец оплачивает ? часть задолженности, ответчики оплачивают по ? части задолженности каждый.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц ООО «МУЖЭП №2», ООО «Тепловик», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в судебное заседание также не явились, о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.07.2025 года зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру №28 дома №14 по улице Титова г. Лиски Воронежской области общей площадью 61 кв.м. за ФИО1 размере ? доли, за ФИО2, ФИО3 в размер по ? долей. Иные права не зарегистрированы (л.д.23-27).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 несет расходы по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, другие сособственники ФИО2, ФИО3 в несении названных расходов не участвуют.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Применив вышеприведенные нормы гражданского и жилищного законодательства, а также приняв по внимание положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (с посл. изм. и доп.), суд определяет: истец оплачивает ? часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома; ответчики оплачивают по ? части платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома; погашения задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей на оплату содержания и ремонт жилого помещения, в частности платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с долями собственников на жилое помещение по адресу: <...> с кадастровым номером № - истец оплачивает ? часть задолженности, ответчики оплачивают по ? части задолженности каждый.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение участниками общей долевой собственности - удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей и платежей на оплату содержания и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № между истцом и ответчиками следующим образом:

- истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает 1/2 часть платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

- ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивают по ? части платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Определить порядок погашения задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей на оплату содержания и ремонт жилого помещения, в частности платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества жилого дома, электроснабжение, горячие и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление жилого помещения, услуг обращения с ТКО, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с долями собственников на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает 1/2 часть задолженности, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивают по 1/4 части задолженности.

Ответчики вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2025 года.