Дело № 2 – 471/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Сернур
12 октября 2023 года
Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Поповой Д.Г., при секретаре Макаровой Е.И., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Казанской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, потребительскому кооперативу «Сернурское районное потребительское общество» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Казанской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, потребительскому кооперативу «Сернурское районное потребительское общество» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, были предоставлены родителям истца ФИО1, ФИО2 решением Казанского торгового предприятия Сернурского райпо, в жилищном фонде которого находились указанные объекты недвижимости, ордер в настоящее время не сохранился. В последующем родители истца выехали из спорного жилого дома, в настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется истец, следит за состоянием, ремонтирует и оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в жилищном фонде ответчиков, которые не заявляли своих прав на указанное имущество, отказались от прав на них, устранились от владения имуществом и его содержания. Истец вышеуказанным имуществом пользуется с совершеннолетия более 18 лет, проживает с момента рождения, считает, что у него возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Казанской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражают, спорные жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества Казанского сельского поселения не числятся.
Представитель ответчика ПК «Сернурское районное потребительское общество» (далее – ПК «Сернурское райпо») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление исковые требования ФИО4 признают, указанное в иске имущество не зарегистрировано в законном порядке, какая-либо иная документация отсутствует. Жилой дом был предоставлен для проживания ФИО1 и ее семье в связи с исполнением трудовых обязанностей в ПК «Сернурское райпо».
Представитель третьего лица администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 вышеназванного Постановления – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Исходя из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ ( в редакции, действовавшей до 01 января 2020 года) и разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок, поименованный в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.
Судом установлено, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, родителями истца являются ФИО1 и ФИО2
Из сведений, предоставленных ответчиком ПК «Сернурское райпо», следует, что спорный жилой дом был предоставлен для проживания ФИО1 и ее семье в связи с исполнением трудовых обязанностей в ПК «Сернурское райпо».
В соответствии со справкой ПК «Сернурское райпо» № 133 от 09 октября 2023 года ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был принята на работу <данные изъяты> в Казанское торговое предприятие, с ДД.ММ.ГГГГ была переведена в распоряжение Сернурского райпо, где работала до ДД.ММ.ГГГГ; сведения о трудовой деятельности ФИО2 в ПК «Сернурское райпо» отсутствуют.
Родители ФИО4 – ФИО1 и ФИО2 умерли в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что сведений о правообладателях объекта не имеется, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
В кадастровой выписке о земельном участке правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м указано Сернурское райпо.
В соответствии с постановлением администрации Казанского сельсовета Сернурского района Республики Марий Эл № № от ДД.ММ.ГГГГ Сернурскому райпо для производственных нужд во владение предоставлены земельные участки, в том числе по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из справки, выданной ПК «Сернурское райпо» № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, собственностью ПК «Сернурское райпо» не являются.
Согласно справке Казанской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации не числятся.
В соответствии со справкой, выданной ПАО «ТНС энерго Марий Эл» задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется.
В силу разъяснений Конституционного Суда РФ, изложенных в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 года, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с наступления совершеннолетия несет бремя расходов по содержанию спорных жилого помещения и земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивает расходы, связанные с электроснабжением дома, владеет спорным имуществом добросовестно и открыто как своим собственным, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел спорным имуществом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорными объектами недвижимости. Сведений об иных собственниках жилого дома и земельного участка в материалах дела не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые на основании ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что предметом спора являются требования, удовлетворение которых обусловлено не установлением факта нарушения или оспаривания ответчиками прав истца, а наличием обстоятельств, не связанных с действиями ответчиков, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № номер №), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Д.Г. Попова
Мотивированное решение составлено 12 октября 2023 года.