РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ... к адрес №1», к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам адрес №1», к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиры, в обоснование указав, что 18 марта 2010 года между гр. фио и ООО «...» были заключены три Договора участия в долевом строительстве № ...... Предметом Договора участия в долевом строительстве № ... является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция А, 5 этаж, строительный № 4, ориентировочной общей площадью по проекту 60,36 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 05.04.2010 года № 50-50-62/033/2010-083. Цена договора составила сумму в размере сумма и была оплачена в полном объеме. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-3 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, секция А, 5 этаж, строительный №3, ориентировочной общей площадью по проекту 42,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 06.04.2010 года, № 50-50-62/033/2010-084. Цена договора составила сумму в размере сумма и была оплачена в полном объеме. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-4/1А/6-4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция А, 6 этаж, строительный №4, ориентировочной общей площадью по проекту 60,36 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 09.04.2010 года, № ... Цена договора составила сумму в размере сумма и была оплачена в полном объеме. Обязательства участника долевого строительства перед ООО «...» выполнены в полном объеме. ООО «...» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. 28 июня 2016 года фио по договорам об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве передал все права и обязанности по трем договорам участия в долевом строительстве фио Цена уступки по договору № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве была оплачена. Договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 07 апреля 2023 года фио по Договору уступки прав требования по договору № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве передала все права и обязанности по трем договорам истцу ФИО1 ..., обязательства по оплате стоимости указанных Договоров истец исполнила в полном объеме. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиры, расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер: ...... адрес, внутригородская территория адрес, д. адрес ..., кадастровый номер: ... адрес, внутригородская территория адрес, д. адрес ... кадастровый номер: ...
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, адрес №1», ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в возражениях на иск.
Третье лицо, Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из содержания ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
К заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 марта 2010 года между гр. фио и ООО «...» были заключены три Договора участия в долевом строительстве № ...... Предметом Договора участия в долевом строительстве № ... является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция А, 5 этаж, строительный №4, ориентировочной общей площадью по проекту 60,36 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 05.04.2010 года № 50-50-62/033/2010-083. Цена договора составила сумму в размере сумма и была оплачена.
Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-3 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, секция А, 5 этаж, строительный №3, ориентировочной общей площадью по проекту 42,07 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 06.04.2010 года № 50-50-62/033/2010-084. Цена договора составила сумму в размере 1.914.185 руб. и была оплачена.
Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-4/1А/6-4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция А, 6 этаж, строительный №4, ориентировочной общей площадью по проекту 60,36 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская облоасть, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 09.04.2010 года № ... Цена договора составила сумму в размере сумма и была оплачена.
Обязательства участника долевого строительства перед ООО «...» выполнены в полном объеме.
ООО «...» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.
28 июня 2016 года фио по договору № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ... от 18.03.2010 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 06.07.2016 года № ..., по договору № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-3 от 18.03.2010 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 06.07.2016 года № 77-77/017-77/017/002/2016-1492/1, по договору № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ... года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 06.07.2016 года № ... передал все права и обязанности по трем договорам участия в долевом строительстве фио
Цена уступки по договору № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ... составила сумма и была оплачена.
Цена уступки по договору № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-3 составила сумма и была оплачена.
Цена уступки по договору № 1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве№ МК-4/1А/6-4 составила 2.655.840 руб. и была оплачена.
05 июня 2023 года фио по Договору уступки прав требования по договору № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 18.03.2010 года, от 28.06.2016 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08.06.2023 года № 50:26:0170517:4-77/060/2023-103, 07 апреля 2023 года фио по Договору уступки прав требования по договору № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-4/1А/5-3 от 18.03.2010 года, от 28.06.2016 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.07.2023 года № 50:26:0170517:4-77/060/2023-105.
17 апреля 2023 года фио по Договору уступки прав требования по договору № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ... года, от 28.06.2016 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.04.2023 года № 50:26:0170517:4-77/060/2023-99 передала все права и обязанности по трем договорам истцу ФИО1 ....
Цена уступки по Договору уступки прав требования по договору № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ... составила сумма и была оплачена в полном объеме.
Цена уступки по Договору уступки прав требования по договору № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве№ МК-4/1А/5-3 составила сумма и была оплачена в полном объеме.
Цена уступки по Договору уступки прав требования по договору № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве) № МК-4/1А/6-4 составила сумма и была оплачена в полном объеме.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости указанных Договоров истец исполнила в полном объеме.
Оплата по указанным договорам подтверждается платежными документами и расписками.
ООО «...» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту не исполнило.
Мэром адрес фио принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО.
На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, адрес переданы адрес №1». адрес № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.
Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес, адрес, адрес,2,3,4 .
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 21.09.2023 г. по гражданскому делу № 2-18619/2023 по исковому заявлению ФИО1 ... к адрес №1», адрес Москвы о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признаны права собственности на объекты незавершенного строительства.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Согласно информации о характеристике помещений присвоены кадастровые номера и определена общая площадь квартир.
Однокомнатная квартира, общая площадь 39 кв.м. по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, присвоен кадастровый номер: ....
Двухкомнатная квартира общая площадь 55,9 кв.м. по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес..., присвоен кадастровый номер: ...
Двухкомнатная квартира общая площадь 55,9 кв.м. по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес...присвоен кадастровый номер: ...
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность полного доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения и не являются основанием для отказа в иске.
Возражения ответчика не содержат каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, в том числе обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... (...паспортные данные......, ИНН: <***>) к «Мосотделстрой №1» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>), адрес Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ... (...паспортные данные......, ИНН: <***>) право собственности на, двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв. м, N19, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. кадастровый номер: ...
Признать за ... (...паспортные данные......, ИНН: <***>) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв. м, N23, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. кадастровый номер: ...
Признать за ... (...паспортные данные......, ИНН: <***>) право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 39 кв. м, N18, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. кадастровый номер: ....
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме ... 2025 года.
Судья Капустина Г.В.