Дело №2-593/2022

УИД: 61RS0009-01-2021-006968-68

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Карпенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колотий ФИО7 к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, 3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец пояснила, что решила узаконить находящийся на данном земельном участке жилой дом, для чего обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был изготовлен технический план и сдан в МО по г. Азову, Азовскому району Управления Росреестра по РО для постановки на кадастровый учет.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в постановке жилого дома на кадастровый учет, ввиду того, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Субъект Российской Федерации - Ростовская область, стоит на кадастровом учете со смещением в сторону земельного участка с кадастровым номером № и пересекает строение таким образом, что спорное строение располагается на двух земельных участках.

По мнению истца, имеющееся пересечение является следствием реестровой ошибки, произошедшей при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. границы и координаты данного земельного участка были установлены не в соответствии с фактически определенными на местности границами.

Истец указала, что в настоящее время данные о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактической границе между спорными земельными участками.

Истец пояснила, что спора по фактическим границам у смежных землепользователей не имеется, но в добровольном порядке, стороны не могут разрешить спор, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд и после уточнения исковых требований, просила:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ростовской области.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №.

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Колотий ФИО8

исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №

установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами: точка <данные изъяты>.

В отношении сторон и третьих лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.39-45).

При этом, собственником смежного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является субъект РФ-Ростовская область (Т. 1 л.д.31 - 37).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, так же как и границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

С целью оформления прав на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана здания, который был сдан в Управление Росреестра.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственном кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают возведенный жилой дом (л.д.10-11).

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности более 15 лет (Т.1 л.д.9).

Между тем, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, бывший собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовывал границы данного земельного участка и его контуры при согласовании не пересекали фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела. (Т.1 л.д.70-71).

В ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о том, что истцом перемещалась граница забора, установленного фактически, а, следовательно, изменялись фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

При этом, при производстве межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году межевание было проведено с учетом ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, несмотря на то, что, как утверждает истец, фактическая смежная граница между земельными участками, принадлежащими сторонам на праве собственности, установлена таким образом, как указано в схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без смещения вглубь земельного участка с кадастровым номером №.

С целью установления наличия несоответствия границ спорных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, фактическим границам земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и субъекту РФ – Ростовской области, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспогарант».

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отклонения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных по фактическому местоположению существующих ограждений, от сведений об этих точках, содержащихся в ЕГРН, существенно превышают величину средней квадратической погрешности - 0,10 метра, установленную Приказом Минэкономразвития РФ № П/0393 от 23.10.2020.

Выводы, сделанные на основании проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, экспертом была установлена граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

от точки (№) с координатами <данные изъяты> м;

от точки (№) с координатами <данные изъяты> м.

Проанализировав содержание заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанное экспертное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-методическую документацию, использованную при его производстве, анализ имеющихся данных, результаты исследования, при этом, заключение выполнено специализированным учреждением, экспертом, имеющим соответствующее образование, в связи с чем, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, либо его необъективности.

На основании изложенного, суд полагает, что имеющее место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, является следствием наличия реестровой ошибки.

При этом, доказательства тому, что между сторонами имеется межевой спор относительно фактического установления границ спорных земельных участков, суду не представлены.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Учитывая, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения о границах данного земельного участка, поскольку они не соответствовали границам, фактически установленным на местности, что повлекло за собой внесение в государственный кадастр недвижимости неверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, то требования истца об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, являются обоснованными, так же как являются обоснованными требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам определяется следующим образом: точка <данные изъяты> (<данные изъяты>

Данное заключение кадастрового инженера согласуется с выводами, сделанными экспертами ООО «Экспогарант» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит иным письменными доказательствам, представленным в материалы дела, в связи с чем, может быть принято в качестве доказательства обоснованности доводов ФИО1

Поскольку предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ исходного земельного участка, то суд, приходит к выводу о том, что необходимо не просто снять с кадастрового учета все ранее установленные границы спорных земельных участков, а установить верные, соответствующие действительности, границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в т.ч. смежную межевую границу с земельным участком, собственником которого является Ростовская область, с поворотными точками для внесения в ЕГРН сведений о новых координатах земельных участков.

Учитывая необходимость достижения цели обращения истца в суд с настоящим иском и разрешения спора по существу, суд полагает возможным установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по его фактическим границам, в соответствии со следующими координатами: точка <данные изъяты>.

Оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колотий ФИО9 к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, 3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении смежной границы удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ростовской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Колотий ФИО10.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером: №.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами: точка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022.