РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/2022
по иску ФИО1 к адрес, ФИО2, ДГИ адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество, по иску ФИО2 к адрес, ФИО1, ФИО3, ДГИ адрес, о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам адрес (далее – адрес), ФИО2, Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о включении имущества в наследственную массу, признании за ней права собственности на долю машиноместа. Одновременно истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ДГИ адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю квартиры.
Определением суда от 22 апреля 2022 года указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Также в суд обратился истец ФИО2 с иском к ответчикам ФИО1, адрес, ДГИ адрес, ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество.
Определением суда от 03 июня 2022 года гражданские дела, возбужденные на основании исков ФИО1 и фио, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Определением суда от 03 июня 2022 года производство по делу в отношении ответчика адрес прекращено в связи с его ликвидацией.
Заявленные исковые требования истцы фио и ФИО2 мотивируют тем, что 02 января 2020 года умер отец истцов фио, после смерти которого наследниками по закону являются истцы и ФИО3, мать наследодателя. Завещание фио оставлено не было. На основании заявления наследников было открыто наследственное дело, в рамках которого ФИО3 отказалась от наследства в пользу фио ФИО2 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на часть наследственного имущества после смерти фио Вместе с тем, на момент смерти фио также принадлежала квартира по адресу: адрес, и машиноместо № 16, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, право собственности на которые при жизни фио зарегистрировано не было, однако право на данное имущество наследодатель приобрел предусмотренным законом способом, пользовался данным имуществом. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на названное имущество истцам было отказано. В связи с этим истцы ФИО2 и фио просят суд включить квартиру по адресу: адрес, и машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, в состав наследства после смерти фио, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 2/3 доли в праве собственности на указанное имущество, за ФИО2 – право собственности на 1/3 долю в праве собственности на имущество. Одновременно истец ФИО2 просит установить факт принятия им наследства после смерти фио
В судебном заседании истцы фио, ФИО2, представитель истца фио по доверенности фио заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила на него письменные пояснения.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика адрес, представители третьих лиц ООО «СЭУ Фундаменстрой-6», адрес «Компания «Статус», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, от представителя Управления Росреестра по Москве ранее в материалы дела были представлены письменные объяснения по иску, представитель адрес и нотариус адрес фио ранее представили в материалы дела письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на исковое заявление от представителя адрес в материалы дела представлено не было.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 января 2020 года умер фио, паспортные данные.
После его смерти нотариусом адрес фио на основании заявлений наследников по закону детей наследодателя – фио, ФИО1, матери наследодателя – ФИО3 было открыто наследственное дело № 13/2020.
Завещания наследодатель не оставил.
В рамках данного наследственного дела ФИО3 отказалась от своих прав на наследство в пользу ФИО1
21 июля 2020 года врио нотариуса адрес фио – фио выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде машино-места № 89, расположенного по адресу: адрес, соор. 1; машино-места № 90, расположенного по тому же адресу; земельного участка, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли на указанное имущество, ФИО2 – на 1/3 долю.
Одновременно постановлениями врио нотариуса адрес фио – фио от 22 сентября 2020 года ФИО2 и ФИО1 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: адрес, и машиноместо № 16 по адресу: адрес, по тем основаниям, что право собственности фио на данное имущество сведениями из ЕГРН не подтверждается.
Действительно, как видно из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:8133, в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, право собственности на машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, помещение I, подвал 0, площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер 77:09:0005007:8355, 07 мая 2021 года в ЕГРН зарегистрировано за адрес (л.д. № 99-122 тома № 3).
Соглашаясь с утверждениями истцов о том, что фио при жизни приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, суд исходит из нижеприведенного.
Из материалов дела следует, что между Правительством Москвы и адрес заключен инвестиционный контракт от 02 декабря 2004 года на реализацию инвестиционного проекта по инвестированию нового строительства в 2002-2005 годах встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений и встроенных (встроенно-пристроенных) гаражей-стоянок в жилых домах по строительному адресу: адрес Г. В рамках реализации контракта построены и введены в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, и жилой дом со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.
По условиям контракта 100% машиномест в доме по адресу: адрес, в том числе и машиноместо № 16, переданы инвестору адрес, жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:8133, в реестре собственности адрес в жилищной сфере не учтено.
25 января 2006 года между адрес «Миэль-недвижимость» и фио заключен предварительный договор № хор-15б/1-25-2-П, по условиям которого стороны обязуются заключить договор инвестирования, по которому гражданин имеет право на получение и оформление в собственность после окончания строительства трехкомнатной квартиры, площадью 144, 3 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: адрес, квартал 58 Г, корпус 15б (л.д. № 14-18 тома № 1).
30 ноября 2006 года между адрес «Миэль-Недвижимость» и фио заключен договор уступки права требования № Хор-15б/1-25-2, по условиям которого Общество уступает, а гражданин принимает от Общества право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры, площадью 144, 3 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: адрес, квартал 58 Г, корпус 15б (л.д. № 19-23 тома № 1).
В соответствии с п.3.2. договора уступки права требования от 30 ноября 2006 года гражданин оплатил стоимость права требования в размере сумма до подписания настоящего договора.
В силу п. 3.3. договора уступки, право на получение в собственность квартиры переходит к гражданину после исполнения им всех своих обязательств по настоящему договору.
05 июня 2008 года по акту приема-передачи квартиры по договору уступки права требования № Хор-15б/1-25-2 от 30 ноября 2006 года адрес «Миэль-Недвижимость» передало, а фио принял трехкомнатную квартиру № 86 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 58Г, корпус 15б) (л.д. № 25 тома № 1).
Пунктом 2 акта от 05 июня 2008 года стороны подтвердили, что расчеты по оплате стоимости квартиры произведены в полном объеме и надлежащим образом.
15 июля 2008 года адрес «Миэль-Недвижимость» было выдано фио направление и временный ордер на вселение в указанную квартиру (л.д. № 29-30 тома № 1).
На момент смерти фио проживал в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных платежей и оплате капитального ремонта не имел (л.д. № 40 тома № 1).
Также из дела видно, что 27 апреля 2006 года между адрес «Мосфундаментстрой-6», в лице агента адрес «Компания Статус», и фио был заключен предварительный договор № 16-15А-Х-15/гр., по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа, ориентировочный номер 16, ориентировочной площадью 16, 2 кв.м., расположенного в подземном гараже-стоянке жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 58Г, корпус 15А (л.д. № 32-35).
По условиям данного договора договор купли-продажи машиноместа подлежит заключению сторонами в течение трех месяцев со дня выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо, при условии выплаты покупателем в полном объеме стоимости машиноместа (п. 1.3.).
В силу п.п.2.1.- 2.3 предварительного договора от 27 апреля 2006 года стоимость машиноместа составляет сумма и дальнейшему изменению не подлежит. Покупатель оплачивает стоимость машиноместа в российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента в течение пяти банковских дней со дня подписания настоящего договора.
Обязанность по оплате стоимости машиноместа фио была исполнена в полном объеме 12 мая 2006 года (л.д. № 198-199 тома № 1).
11 марта 2012 года между управляющей компанией дома № 5 корпус 1 по адрес в адрес - ООО «СЭУ Фундаментстрой-6» и фио, как собственником нежилого помещения, был заключен договор о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов, по которому фио передал управляющей компании право по эксплуатации и управлению имуществом подземного гаража-автостоянки (л.д. № 36-39 тома № 1).
Как видно из справки ООО «СЭУ Фундаментстрой-6», на момент смерти фио оплачивал эксплуатационные и коммунальные услуги как собственник машиноместа № 16 с 01 апреля 2012 года в полном объеме (л.д. № 41 тома № 1).
Таким образом, собранные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что фио являлся соинвестором по строительству домов по адресам: адрес, адрес, заключив в установленном законом порядке соответствующие гражданско-правовые договоры с целью удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд и приобретения в свою собственность объектов недвижимости в виде квартиры и машиноместа. При этом, все финансовые обязательства перед адрес «Миэль-Недвижимость» и адрес «Мосфундаментстрой-6» фио исполнил надлежащим образом, указанные объекты недвижимости были переданы ему во владение и пользование, он при жизни нес надлежащим образом расходы по их содержанию.
Более того, при жизни к фио никаких претензий относительно законности владения объектами недвижимости со стороны адрес «Миэль-Недвижимость» и адрес «Мосфундаментстрой-6» предъявлено не было. Доводы истцов о приобретении фио при жизни права собственности на спорное имущество, в том числе, и на машиноместо, представителем адрес в суде оспорены не были.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств суд считает, что в данном случае отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости за фио и регистрация права собственности на машиноместо № 16 за адрес основанием для отказа истцам в иске явиться не может, поскольку факт законного приобретения фио в свою собственность недвижимого имущества по заключенным и не оспоренным договорам уступки от 30 ноября 2006 года и предварительному договору от 27 апреля 2006 года с достоверностью подтвержден в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: адрес, и машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, подлежат включению в состав наследства после смерти фио как имущество, право собственности на которое было приобретено наследодателем при жизни.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом вышеприведенных норм закона, за истцами, как наследниками первой очереди, принявшими наследство в установленный законом срок и установленным законом способом, подлежит признанию право собственности на спорное имущество в следующем порядке: за ФИО1 – право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру и машиноместо № 16, за ФИО2 – право собственности на 1/3 долю в праве собственности на данное имущество.
Одновременно право собственности адрес на машиноместо № 16 подлежит прекращению, а настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности адрес на данное машиноместо.
В тоже время, суд не находит оснований для установления в судебном порядке факта принятия ФИО2 наследства после смерти фио, поскольку наследство ФИО2 принято в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 1153 ГК РФ, то есть, посредством подачи в установленный срок заявления нотариусу о принятии наследства и получения соответствующих свидетельств о праве на наследство по закону.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
включить в состав наследства после смерти фио, умершего 02 января 2020 года, машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, помещение I, подвал 0, площадью 15,8 кв.м.
включить в состав наследства после смерти фио, умершего 02 января 2020 года, квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, помещение I, подвал 0, площадью 15,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8355.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве собственности на машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, помещение I, подвал 0, площадью 15,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8355.
Прекратить право собственности адрес на машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, помещение I, подвал 0, площадью 15,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8355.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности адрес на машиноместо № 16, расположенное по адресу: адрес, помещение I, подвал 0, площадью 15,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:8355.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:8133.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:8133.
Право собственности на доли подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.