Дело № 2-1215/2025
УИД: 50RS0017-01-2025-001665-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Удаловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2025 по исковому заявлению Козловой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что истец на условиях социального найма занимает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (старые адреса: <адрес>). В указанном жилом помещении истец проживает с момента рождения и прописана там (зарегистрирована по месту жительства) по достижении шестнадцатилетнего возраста и получения паспорта - с ДД.ММ.ГГГГ. Другие лица в этом жилом помещении не проживают. Спорная квартира предоставлялась родителям истца решением исполкома Горсовета. Родителями истца, которые по день своей смерти проживали в спорной квартире, была произведена следующая перепланировка и переоборудование: демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирована перегородка между помещениями № и №; переоборудование в виде демонтажа печи в помещении № при газификации жилого дома. Реконструкция спорного жилого помещения не производилась. В настоящее время спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты 1 площадью 9.4 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 26.1 кв.м., санузла 3 площадью 0.9 кв.м., коридора 4 площадью 6.3 кв.м., расположенных в литере А, кухни 5 площадью 12.3 кв.м., расположенной в литере а3, веранды а4 площадью 3.6. кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения составляет 55,0 кв.м., из нее жилая - 35,5 кв.м., подсобная - 19,5 кв.м., площадь всех частей здания - 58.6 кв.м. Истец считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, по следующим основаниям. Согласно заключению специалиста № переустройство и перепланировка спорного жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Ордера на вселение истца и членов ее семьи в спорную квартиру не сохранилось. В 2024 году истец решила реализовать сове право и пробрести указанное жилое помещение в общую долевую собственность. Истец считает, что за ней должно быть признано право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и право на его приватизацию. Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. При этом отсутствие ордера, фактически утерянного за прошедший период времени, не может препятствовать истцу в заключении договора социального найма по одному только данному основанию, тогда как законность предоставления истцу спорного жилого помещения на основании именно ордера никем не оспорена. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, к фонду коммерческого использования не отнесено. Отсутствие ордера на жилое помещение или договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от истца, и не лишает ее права приватизировать занимаемую жилую площадь.
На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать право пользования Козловой <данные изъяты> спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. 2) Сохранить спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 3) Признать за Козловой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь 55,0 кв.м., из нее жилой - 35,5 кв.м., подсобной - 19,5 кв.м., площадью всех частей здания - 58.6 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты 1 площадью 9.4 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 26.1 кв.м., санузла 3 площадью 0.9 кв.м., коридора 4 площадью 6.3 кв.м., расположенных в литере А, кухни 5 площадью 12.3 кв.м., расположенной в литере аЗ, веранды а4 площадью 3.6. кв.м., в порядке приватизации.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Кашира ФИО2 просил суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства о рождении родителями ФИО3 (Козловой) <данные изъяты> являются ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>.
Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО3 <данные изъяты> вступила в брак с К-вым <данные изъяты>, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО9.
Из приложенной копии списка вселяемых в новостройку по адресу: <адрес> (обмена жилой площади) ФИО3 <данные изъяты> предоставлена жилая площадь по <адрес>, количество членов семьи – 2, количество комнат - 1, этаж – 1, ее площадь – 12.4 кв.м.
Из копии выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер - выписан ДД.ММ.ГГГГ.
К материалам дела приложена архивная выписки из распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «О предоставлении жилой площади, постановке на очередь, изменении договоров найма жилого помещения в <адрес> из которой следует: …3. Изменить договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда и признать нанимателем: …<данные изъяты> с семьей 3 человека на <адрес>, в связи со смертью квартиросъемщика.
Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации <адрес> ФИО7 следует, что <данные изъяты> просит перевести лицевой счет с главного квартиросъемщика ФИО8 на жену <данные изъяты>. в связи со смертью главного квартиросъемщика. С переводом лицевого счета на мать согласны: сын ФИО5 и дочь ФИО6
Согласно копии лицевого счета № квартиросъемщиком по адресу: <адрес> являлся ФИО8
Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Каширского городского совета народных депутатов <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>.
Решением администрации городского округа Кашира о присвоении адреса объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлено, что аннулирован адрес объекта адресации: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Копией свидетельства о смерти подтверждается, что <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Копией свидетельства о смерти подтверждается, что <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Копией свидетельства о смерти подтверждается, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из ответа администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ордера на жилые помещения в архив на хранение не поступали.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «МФЦ» <адрес> следует, что в связи с отсутствием в базе МФЦ сведений, необходимых для предоставления запрашиваемых документов, а именно выписки из домовой книги, услуга не может быть предоставлена.
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Каширского горсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гр. <данные изъяты>, <данные изъяты> предоставлена одна комната, площадью 12,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Каширского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании <адрес> в <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение о присвоении адреса следующему объекту недвижимости: здание (многоквартирный дом), <адрес>. Согласно сведений из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет - 54,8 кв.м. Согласно справке МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № ордера на хранении в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Кашира нет. Согласно сведениям ГБУ <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>» сообщает, что территориальным отделом по городскому округу Кашира была проведена поисковая работа через информационно - поисковые системы «Архив» и «Камрад». В результате поиска сведений о предоставлении жилого помещения гражданам ФИО8 и ФИО4 по адресу: <адрес> (Сиреневая), <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, не обнаружено. Комитет не может признать истца нанимателем и заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Кашира, <адрес>, в связи с отсутствием законных оснований, а именно: с разночтением в площади.
В материалы дела представлена копия технического паспорта, выполненного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что площадь всех частей спорного жилого помещения составляет 58.6 кв.м., в том числе помещения вспомогательного использования – 3.6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 55.0 кв.м, из нее жилая – 35.5 кв.м, подсобная – 19.5 кв.м.
Из заключения специалиста № следует, что в жилом помещении - квартире площадью 55,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> имеются перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями № и №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, а также переоборудование в виде демонтажа печи в помещении №. Произведенные переоборудование и перепланировка соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.
Из ответа администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО9 не использовала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из положений ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен ч.1 ст.70 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Оценив представленные доказательства, суд подтверждает право пользования истцом спорным жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, а также право истца быть нанимателем спорного жилого помещения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из абзаца 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста № переустройство и перепланировка спорного жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц
На основании изложенного, суд считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Жилой дом, где расположена спорная квартира, относится к муниципальному жилому фонду.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Поскольку истец ранее не использовал свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, с момента заселения зарегистрирован и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется всеми правами и несет все обязанности в отношении спорного объекта недвижимости, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, она вправе реализовать свое право на получение данной квартиры в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Козловой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право пользования Козловой <данные изъяты> (СНИЛС №) спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Сохранить спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Козловой <данные изъяты> (СНИЛС №) право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь 55,0 кв.м., из нее жилой - 35,5 кв.м., подсобной - 19,5 кв.м., площадью всех частей здания - 58.6 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты 1 площадью 9.4 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 26.1 кв.м., санузла 3 площадью 0.9 кв.м., коридора 4 площадью 6.3 кв.м., расположенных в литере А, кухни 5 площадью 12.3 кв.м., расположенной в литере а3, веранды а4 площадью 3.6 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья А.А. Удалова