РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2120/2025 по иску ООО "Мультисистема сервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, и встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО “Мультисистема сервис” о перерасчёте платы за коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО "Мультисистема сервис" обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, с учётом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, а также пени за период с 11.05.2021 по 11.04.2024 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником 1/2 доли квартиры №44, расположенной по адресу: адресо., адрес “Бутово-Парк”, д. 23, корп.2. На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования 29 февраля 2012 г. в данном доме управляющей организацией, является ООО "Мультисистема сервис". На имя ответчика в ООО "Мультисистема сервис" открыт финансовый лицевой счет. Ответчику поставляются коммунальные услуги в полном объёме, однако в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг, у ответчика за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 образовалась задолженность в размере сумма На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом произведён расчёт пени за период с 11.05.2021 по 11.04.2024 в размере сумма До подачи настоящего искового заявления истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности к мировому судье судебного участка № 244 адрес, которое было удовлетворено судом, однако на основании заявления должника судебный приказ был отменён.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 было подано встречное исковое заявление о перерасчёте платы за коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт, которое было принято судом. В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО1 установлена категория “ребёнок-сирота”, поскольку мать фио скончалась 15.01.2014 года, а отец фио на основании решения Симоновского районного суда адрес лишён родительских прав в отношении последнего. Поскольку ФИО1 является ребёнком-сиротой на него распространяется действие Федерального закона №159-ФЗ “ О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”. ОСЗН адрес был направлен запрос в адрес ООО “Мультисистема сервис” о предоставлении развёрнутого платежного документа с расшифровкой предоставленных коммунальных услуг и иных платежей на помещение, расположенное по адресу: адресо., адрес “Бутово-Парк”, д. 23, корп.2, кв. 44. Однако в связи с формальным отношением к поступившему запросу, ФИО1 не был включен в список льготников, вследствие чего ООО “Мультисистема сервис” ненадлежащим образом произведён расчёт коммунальных платежей, за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 не учтена льгота, которая в соответствии с расчётом фио составляет сумма В связи с изложенным, истец по встречному исковому заявлению просит обязать ответчика ООО “Мультисистема сервис” произвести перерасчёт коммунальных платежей за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 на сумму сумма в связи с начислением льготы по оплате коммунальных услуг детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
Представитель истца ООО “Мультисистема сервис” фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, указывая на то, что льготы могут быть применены в адрес по месту регистрации фио, в адрес льгот подобного плана не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, обеспечил явку представителя по доверенности.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначального иска возражала, поскольку ООО “Мультисистема сервис” неверно произведён расчёт коммунальных услуг, а именно без учёта льготы. Встречное исковое заявление поддержала в полном объёме, указывая на то, что льготы распространяются не только на помещения, находящиеся в адрес, но и на адрес.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 67 ЖК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры №44, расположенной по адресу: адресо., адрес “Бутово-Парк”, д. 23, корп.2.
На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования 29 февраля 2012 г. в данном доме управляющей организацией, является ООО "Мультисистема сервис".
На имя ответчика в ООО "Мультисистема сервис" открыт финансовый лицевой счет. Ответчику поставляются коммунальные услуги в полном объёме, однако в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг, у ответчика за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 образовалась задолженность в размере сумма
На основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования 18 марта 2013 г. собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выполнении работ по монтажу СКУД, в связи с чем установили целевой сбор на проведение данных работ с каждой квартиры в ЖК "Бутово-Парк" и включили данный сбор в ЕПД.
На основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования 06 ноября 2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об утверждении ежемесячного целевого сбора с собственников помещений на оплату услуг ночного охранника в нежилой части дома в размере сумма с каждой квартиры и по сумма с квадратного метра площади нежилых помещений.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.
В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных документов следует, что такие решения состоялись, недействительными в установленном порядке они не признаны. Охрана дома, запирающее устройство отвечают целям содержания общего имущества в состоянии, обеспечивающем безопасность граждан, проживающих в доме, сохранность общего имущества и личного имущества граждан. Данных о том, что целевой взнос не имеет отношения к эксплуатации общего имущества дома и поддержания его в надлежащем состоянии, возражения не содержат. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от пользования им. Кроме того, доказательств того, что они не пользуются указанными выше услугами, отказались от них в установленном порядке, ответчики не представили.
В нарушение положений ст. ст. 67, 153 ЖК РФ, ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма
ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление о перерасчёте коммунальных платежей в связи с тем, что он отнесён к категории ребёнок -сирота, ребёнок оставшийся без попечения родителей, в связи с чем на него распространяется льгота по оплате ЖКУ, которая ООО “Мультисистема сервис” не была применена, в связи с чем за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 не учтена льгота, которая в соответствии с расчётом фио составляет сумма
С доводами встречного искового заявления суд согласиться не может, а потому полагает их подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из справки №02/1-20-303/24 от 22.07.2024, выданной ДТСЗН адрес усматривается, что ФИО1 относится к категории “Лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте от 18 до 23 лет” и на него распространяются дополнительные социальные гарантии, предусмотренные Законом адрес от 30.11.2005 № 61 “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в адрес”.
Между тем, действующими нормами права, в том числе ФЗ N 159-ФЗ от 21.12.1996 г. "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", п. 7 Приложения к Постановлению Правительства адрес от 07.12.2004 г. N 850-ПП "О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг", не предусмотрена возможность для списания задолженности, доводы истца основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, регулирующего порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в адрес, и избрании не предусмотренного законом способа защиты права.
Более того, ссылки истца в уточнённом встречном исковом заявлении на положения Постановления Правительства адрес от 07.12.2004 г. N 850-ПП, Закон адрес №61 от 30.11.2005 признаются судом несостоятельными, поскольку исходя из толкования указанных актов в их взаимосвязи для предоставлении льготы по оплате жилого помещения, оно (помещение) должно находится на территории адрес, поскольку предоставление льгот регламентируется законодательством субъекта – адрес, и финансируется за его счёт.
Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ФИО1 является получателем льгот на территории адрес.
С учётом приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом проверен расчёт исковых требований истца ООО «Мультисистема сервис» за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, который найден судом арифметически и логически верным, соответствующим материалам дела, действующему законодательству, принятым решения ОСС.
В этой связи, с учётом отказа в удовлетворении встречных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Мультисистема сервис», в связи с чем полагает необходимым взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлен факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, проверив расчёт пени за период с 11.05.2021 по 11.04.2024, признаёт расчёт надлежащим доказательством, в связи с чем полагает возможным взыскать пени в размере сумма
На основании ст.ст. 88,98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу ООО "Мультисистема сервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Мультисистема сервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Мультисистема сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, пени за период с 11.05.2021 по 11.04.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО “Мультисистема сервис” о перерасчёте платы за коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Симоновский районный суд адрес.
Судья