РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3953/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированным и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированным и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает в жилом помещении – одной комнате в коммунальной <адрес>. Нанимателем указанной квартиры был отец истца ФИО2, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от <данные изъяты> об изменении договора социального найма, и дополнительного соглашения к договору социального найма от <данные изъяты> является нанимателем жилого помещения – одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире по адресу <адрес>. Факт регистрации подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ В Департамент управления имуществом г.о.Самара было подано заявление на заключение договора передачи жилого помещения № <адрес> со всеми необходимым документами. Однако, был получен отказ от <данные изъяты> в связи с перепланировкой в отсутствие согласия Департамента управления имуществом г.о.Самара на проведение перепланировки. Вместе с тем, перепланировка была проведена еще родителями истца в целях благоустройства жилого помещения. Согласно имеющимся документам, в результате перепланировки и переустройства жилое помещение <адрес> имеет основное помещение (жилая комната № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., и подсобное помещение: коридор (помещение № <данные изъяты>., санузел совмещенный с ванной комнатой (помещение № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры не изменилась. Истец постоянно зарегистрирована в данном помещении длительное время. Иных лиц, претендующих на приватизацию жилого помещения нет. В состав коммунальной квартиры помимо помещения истца входят общая кухня, коридор и 4 отдельных жилых помещения (в каждой свой санузел, коридор и кладовка). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру уже приватизированы. Приватизация и регистрация долей произведена в соответствии с размером жилой площади – <данные изъяты> кв.м., округлена до <данные изъяты> кв.м., и в размерами площади жилых помещений. Соответственно, площадь занимаемой истцом по договору социального найма жилого помещения <данные изъяты> кв.м. соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру общей <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Просила суд сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности (в порядке приватизации) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась о дате и времени надлежаще,

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п.1.7.2); перепланировка квартир комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если им не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни ли здоровью.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 ФИО11 на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает в жилом помещении – одной комнате в коммунальной квартире <адрес>.

Нанимателем указанной квартиры был отец истца ФИО2 ФИО12 который скончался ДД.ММ.ГГГГ

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от <данные изъяты> об изменении договора социального найма, и дополнительного соглашения к договору социального найма от <данные изъяты>, является нанимателем жилого помещения – одной комнаты жилой площадью <адрес> Факт регистрации подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ

В Департамент управления имуществом г.о.Самара было подано заявление на заключение договора передачи жилого помещения <адрес> со всеми необходимым документами.

Однако, был получен отказ от <данные изъяты> в связи с перепланировкой в отсутствие согласия Департамента управления имуществом г.о.Самара на проведение перепланировки.

Вместе с тем, перепланировка была проведена еще родителями истца в целях благоустройства жилого помещения. Согласно имеющимся документам, в результате перепланировки и переустройства жилое помещение <данные изъяты> имеет основное помещение (жилая комната № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., и подсобное помещение: коридор (помещение № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный с ванной комнатой (помещение № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры не изменилась.

Согласно «Проекта перепланировки и переустройства жилого помещения» <данные изъяты><данные изъяты>, выполненного ООО «ЭкспертПректСтрой» демонтаж и установка перегородок, демонтаж и установка сантехнических приборов, не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, устойчивости здания в целом, не затронут несущие конструкции.

В «Техническом заключении о перепланировке и переустройстве жилого помещения» <данные изъяты>., исполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой», отражены следующие виды работ по перепланировке и переустройству жилого помещения:

-демонтирован умывальник в коридоре площадью <данные изъяты>

-демонтирован унитаз в санузле площадью <данные изъяты>

-демонтирована ненесущая перегородка между коридором площадью <данные изъяты>

-демонтирована ненесущая перегородка между коридором площадью <данные изъяты>

-установлена перегородка из ГКЛ (на металлическом каркасе) с дверным проемом между коридором площадью <данные изъяты> в дверной проем установлен дверной блок,

-установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома унитаз, ванная в санузле площадью <данные изъяты> для вентиляции использован существующий вентиляционный канал, выполнены мероприятия по гидроизоляции пола с покрытием из керамической плитки, выполнены мероприятия по шумоизоляции и виброизоляции перегородок смежных с жилыми комнатами. Строительные работы выполнены только в жилом помещении <данные изъяты>, другие помещения в коммунальной квартире не затронуты.

В результате перепланировки и переустройства жилое помещение <данные изъяты> имеет основное помещение (жилая комната № <данные изъяты><данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и подсобное помещение: коридор (помещение № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный с ванной комнатой (помещение № <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры не изменилась.

Из экспертного заключения <данные изъяты>. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведенные строительные работы не влияют на условия проживания жителей коммунальной квартиры, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водооснабжению, атмосферному воздуху, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п.127, 128,130.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан существованием самовольного переустройства не имеется.

Оценивая вышеуказанные заключения, определяя их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку соответствуют материалам дела.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу пунктов 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года за № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из преамбулы к ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Судом установлено, что согласно сведениям Самарского областного отделения Средне - Волжского филиала ППК «Роскадастр» и Росреестра по Самарской области истец право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района Самарской области не использовал.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированным и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2025г.

Председательствующий: п/п Е.В.Лагода