/sy
"ОНг по делу
Дело №
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года
<адрес>
06.2015г.;
б оплате.;
г».;
ввращается в е оглашено.
2022 года.
Советский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,
при секретаре с/з ФИО20,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 к ООО «Строймонтаж-К» о признании права,
установил:
представитель истцов по доверенности ФИО17 обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что между истцами ФИО10, ФИО8, ФИО11 и др. и ответчиком ООО «Строймонтаж-К», ОГРН <***> были заключены договора о долевом участии в строительстве мансардного этажа жилого дома по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> «а») и по адресу: <адрес> «г».
Согласно условиям договоров долевого участия, инвестор принимает лицо в строительстве путем финансирования с правом получения по результатам инвестиционной деятельности квартиры в собственность. Застройщик в свою очередь обязался осуществить строительство 5-го мансардного этажа над 4-х этажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> «а») и по адресу: <адрес> «г» и после принятия его в эксплуатацию передать квартиру без чистовой отделки, с подведением всех инженерных коммуникаций инвестору в собственность, после 100% процентной оплаты.
Согласно п.3.2, договоров Застройщик обязался сдать законченное строительство мансард в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, и выдать Инвестору необходимые для регистрации права собственности Инвестора на квартиру.
Свою часть договора истцы выполнили в полном объеме, и оплатили ответчику ООО «Строймонтаж-К» денежные средства согласно п. 2.1. договора в полном объеме.
Оплата подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам приложенными к иску. Также, подтверждением 100% оплаты служат акты о передачи в собственность квартир, выданные истцам ООО «Строймонтаж-К».
Строительство мансардных этажей было полностью завершено в 2012 году. Все работы, обговоренные сторонами в договорах долевого участия, были выполнены.
Однако ответчиком ООО «Строймонтаж-К», не были выполнены условия п.3.2 договора долевого участия - мансардные этажи по завершению строительства ответчиком в эксплуатацию введены не были.
Иной возможности кроме как в судебном порядке зарегистрировать свое право на квартиры истцы не имеют.
Отсутствие регистрации права собственности лишает истцов возможности права на владение, пользование и распоряжение принадлежащими нам квартирами в полной мере.
Просят учесть следующие обстоятельства.
хотя квартиры не были введены в эксплуатацию, согласно актам передачи в собственность, они были переданы истцам застройщиком ООО «Строймонтаж-К».
все квартиры на мансардных этажах отремонтированы и заселены жильцами в 2012-2013 г., то есть около 10 лет назад. Ни от кого за это время претензий не было.
на все квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиалом по <адрес> составлен поэтажный план и были выданы технические паспорта в 2013 году.
МКД введены в эксплуатацию и стоят на кадастровом учете:
МКД по <адрес> с кад. номером 05:40:000045:3561 площадью 7264,8 кв. м. введен в эксплуатацию в 1974 году.
МКД по <адрес> «г» с кад. номером 05:40:000062:2171, площадью5741.9 кв. м. введен в эксплуатацию в 1976 году.
Мансардные этажи также включены в общую площадь МКД и добавлены поэтажные планы мансардных этажей в технические паспорта МКД ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиалом по <адрес>.
Земельные участки под МКД сформированы и поставлены на кад. учет:
з/у под МКД по <адрес> с кад. номером 05:40:000045:520 площадью1054 кв.м.
з/у под МКД по <адрес> «г» с кад. номером 05:40:000045:1181площадью 1991 кв. м.
все квартиры подключены к коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение, горячая, холодная вода и канализация). Истцами ежемесячно производится оплата за коммунальные услуги.
В 2015 году с владельцами квартир заключены договоры с ОАО «МРСК Северного Кавказа» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, выданы технические условия и открыты лицевые счета.
строительные работы застройщик ООО «Строймонтаж-К» осуществлял на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «Строймонтаж-К» строительства мансардных этажей над жилыми домами № и № «а» по <адрес>» и разрешения на строительство № и № выданного отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ, и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «Строймонтаж-К» строительства мансардного этажа над жилым домом №-Г по пр. И. Шамиля», разрешения на строительство № выданного отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком окончания: до полного окончания строительства.
Строительные работы по возведению мансардных этажей застройщик ООО «Строймонтаж-К» окончил в срок, отведенный разрешением на строительство.
- часть владельцев квартир на мансардных этажах по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> «а») и по адресу: <адрес> «г» уже обращались с иском к ООО «Строймонтаж-К» о признании права собственности на квартиры.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за 25 (двадцать пятью) владельцами квартир признано право собственности на мансардных этажах.
Таким образом, большая часть владельцев мансардных квартир в МКД по адресу: <адрес> и <адрес> «г» уже зарегистрировало свое право собственности на квартиры.
Просит суд:
1. Признать за ФИО10 право собственности на <адрес> общей площадью 22,7 кв. м., на мансардном этаже
I
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО10 ФИО10 ФИО15 правособственности на <адрес> общей площадью 22 кв. м., на мансардном этажемногоквартирного жилого дома, расположенного по расположенную по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО8 право собственности на<адрес> общей площадью 21,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО11 право собственности на<адрес> общей площадью 40,9 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО9 право собственности на<адрес> общей площадью 20,5 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО5" право собственности на<адрес> общей площадью 20,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> «а»);
Признать за ФИО12 право собственности на<адрес> общей площадью 43,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО13 право собственности на <адрес> общей площадью 21,5 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>орп. «а»);
Признать за ФИО1 право собственностина <адрес> общей площадью 43,3 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
10. Признать за ФИО2 право собственности на<адрес> общей площадью 21,5 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО7 право собственности на<адрес> общей площадью 43,6 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»);
Признать за ФИО4 лтан-Кызы право собственности на<адрес> общей площадью 39,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «г».
Признать за ФИО3 право собственностина <адрес> общей площадью 39,1 кв. м., на мансардном этаже многоквартирногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «г».
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истцов по доверенности ФИО17 поступило заявление в котором он просит суд рассмотреть дело без их участия, удовлетворить исковые требования.
4
От директора ООО «Строймонтаж-К» ФИО19 поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором он также просит суд рассмотреть дело без него.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абз. 3 п. 11 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этой норме привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у них права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения этих средств не были введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений; жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.
Согласно пункту 13 указанного Обзора, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Учитывая изложенные выше положения и вытекающие из них принципы, суд исходит из того, что истцы, в данных правоотношениях, являясь потребителями, не могут нести негативных последствий из-за нарушений застройщиком правил, установленных законодательством.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в случае
"
*
/SG
уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Изложенные в иске обстоятельства подтверждаются приложенными документами. Так, факт приобретения спорных помещений подтверждается актами передачи их в собственность и договорами о долевом участии в строительстве, заключенными между истцами и ответчиком.
Судом исследованы разрешения на строительство №, 18, 63, предоставленные ответчику Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> и постановления Главы <адрес> № и 3619 от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ответчику строительства мансардных этажей над жилыми домами № и 13-а по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства (ФИО18) по <адрес> и над жилым домом №-г по пр.И.Шамиля.
Также суду представлены договоры об осуществлении технологического присоединения от 2015 года, свидетельствующие о фактическом использовании спорных помещений.
Кроме того, многоквартирные дома и земельные участки под ними зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Между тем, истцами надлежаще исполнены указанные в договорах обязательства, помещения им фактически переданы ответчиком, о чем также свидетельствует признание им исковых требований, однако в настоящее время право собственности на принадлежащие истцам помещения не оформлены. При этом постройка соответствует всем нормам и правилам, поскольку возведена на основе выданного администрацией <адрес> разрешения на строительства, что в совокупности является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
i I
решил:
исковое заявление ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 к ООО «Строймонтаж-К» о признании права удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на <адрес> общей площадью 22,7 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»).
Признать за ФИО10 право собственности на <адрес> общей площадью 22 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по расположенную по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»).
Признать за ФИО8 право собственности на <адрес> общей площадью 21,4 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывш. <адрес> корп. «а»).
Признать за ФИО11 право собственности на <адрес> общей площадью 40,9 кв. м., на мансардном этаже многоквартирного жилого дома,