Дело №2-1-59/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 г. п. Пено Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Виноградовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивировала тем, что 16 декабря 2003 года она заключила с ФИО4договор купли-продажи, согласно которому приобрела в собственность земельный участок и жилой дом находящийся по адресу: <адрес>. Сделка фактически была исполнена, деньги в сумме 15000 рублей в счет оплаты по договору переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской. Имущество перешло в ее собственность, однако договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она с момента покупки жилого дома и земельного участка постоянно ими пользуется, из ее владения они не выбывали. Никто на данную недвижимость не претендовал, споров о праве не возникало. ФИО4 семьи не имел, наследственное дело после его смерти не открывалось. Истец и ее семья постоянно проживали в доме до 07.01.2022 года. В этот день в доме произошел пожар. Истцу пришлось переехать в съемное жилье, но в последующем она планирует заняться ремонтом дома. Поскольку ее право собственности не зарегистрировано, она не имею возможности на законных основаниях возводить постройки на участке и осуществлять другие права собственника. Истец оплачивает электроэнергию, вывоз мусора. Владеет этим недвижимым имуществом длительно, непрерывно, открыто.

Истец ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пеновского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ранее в судебном заседании исковые требования признавала.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 234 ГК РФ закрепляет право признания право собственности на недвижимое имущество за лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно и открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным более пятнадцати лет. Пунктом 3 данной статьи определено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из положений в ст.12 ГК РФ следует, что применение такого способа защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4 (т.1 л.д.15-18, 84-87). Что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.144-145).

Согласно записи акта о смерти №8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.40).

Из сообщения комитета по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Пеновский муниципальный округ недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (т. 1 л.д. 20).

В соответствии с договором купли-продажи от 16 декабря 2003 года ФИО3 приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> (т.1 л.д.82).

Согласно расписке от 16.12.2003 года ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 15000 рублей за продажу дома и земельного участка (т.1 л.д.83).

Из справки отдела надзорной деятельности и профилактической работе по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому районам, следует, что 07.01.2022 года в 01 час. 32 мин. произошел пожар дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.88).

Согласно материалу об отказе в возбуждении уголовного дела № 6 причиной пожара явилось возгорание деревянных конструкций дома в результате выхода топочных газов и искр из отверстий или не плотностях в кладке печи (т.1 л.д.109-141).

Из сообщения АО «АтомЭнергоСбыт» следует, что за период с апреля 2014 года по июль 2022 года по адресу: <адрес> имеется постоянное потребление электрической энергии и ее оплата за указанный период, а также отсутствует задолженность по состоянию на текущую дату (т. 1 л.д. 208-217). Факт уплаты платежей за электроэнергию также подтверждается квитанциями о внесении платы за коммунальную услугу по электроснабжению (т.1 л.д.146-151).

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО3 постоянно в течении долгого времени проживает, по адресу: <адрес>. В январе 2022 года в доме произошел пожар. В настоящее время проводят строительные работы.

Поскольку в судебном заседании, было установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет жилым домом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, то она приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данный жилой дом, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской области, и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Осташковский межрайонный суд Тверской области, в течение месяца дней со дня его вынесения – 10 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Ракитский