УИД 65RS0011-01-2023-000153-66

Дело № 2-284/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя ответчика администрации Поронайского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании удостоверенного нотариально договора купли-продажи от 12 сентября 2018 года является собственником квартиры № * площадью * кв.м, право собственности зарегистрировано 28 сентября 2018 года. Фактически указанное жилое помещение является домом, в нем отсутствуют другие квартиры, состоит из двух комнат, имеет единственный выход на прилегающий земельный участок. По решению исполнительного комитета Поронайского городского Совета депутатов от 19 апреля 1984 года № 187 дом № * передан на баланс комбината коммунальных предприятий и благоустройства как жилой дом. Согласно данным технического паспорта от 30 января 1989 года * является индивидуальным жилым домом. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный в *.

Истец ФИО2, будучи допрошенной в судебном заседании, иск поддержала, дополнительно пояснив, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, которую купила в 2018 году. Фактически она проживает в доме, так как он обособлен. При обращении в администрацию с заявлением об оформлении земельного участка под домом ей было устно разъяснено, что по документам она проживает в квартире, соответственно, невозможно оформить землю.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Поронайского городского округа ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового требования в виду наличия реестровой ошибки при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за истцом.

Представитель привлеченного в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Сахалинской области, надлежаще извещенный, в судебном заседании не присутствовал. Представлен отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и исследовав совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи, удостоверенному 12 сентября 2018 года нотариусом Поронайского нотариального округа ФИО3, ФИО2 приобрела в собственность у *8 квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью * кв. метров состоящую из двух комнат, зарегистрировано в реестре *.

Право собственности на квартиру, расположенную в *, общей площадью * кв. метра, зарегистрировано за ФИО2 28 сентября 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной, на основании вышеуказанного нотариально удостоверенного договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости.

Приобретенная квартира принадлежала *8 на основании зарегистрированного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *9, который в свою очередь приобрел указанную квартиру с регистрацией права у *10 по договору купли-продажи от дата , принадлежащую ему на основании договора передачи в собственность граждан * от дата , который был заключен с Агентством по приватизации жилищного фона в Поронайском районе, из которого следует, что ему передана в собственность квартира (дом), состоящая из двух комнат, общей площадью * кв. м. в *.

Из решения исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов № 187 от 19 апреля 1084 года следует, что по итогам инвентаризации построенный в 1966 году жилой * в *, жилая площадь помещений которого * кв.м передан на баланс комбинатакоммунальных предприятий и благоустройства с поручением выдачи ордера проживающий в доме семье совместным решением администрации ЦРБ и ГК Профсоюзов медицинских работников.

Из технического паспорта следует, что спорный объект является жилым домом. По состоянию на 22.03.1987 общая площадь составляет * кв.м..

Из представленного отзыва Управления Росреестра по Сахалинской области следует, что 30 июня 2012 года в реестр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном жилом доме с кадастровым номером *, площадью * кв.м, расположенном в *, а 29 января 2014 года внесены сведения о ранее учтенном жилом помещении (квартире) в кадастровым номером *, площадью * кв.м, расположенном в жилом доме с кадастровым номером *; 28 сентября 2018 года зарегистрировано права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером * за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2018 года.

В соответствии с техническим планом здания от 11 февраля 2021 года, объект недвижимости с кадастровым номером * не является квартирой в многоквартирном доме, в связи с отсутствием второго и более помещений (квартир), а также элементов общего имущества собственников помещений.

По итогу анализа сведений, которые содержатся в ЕГРН, все сделки по отчуждению данного объекта недвижимости, совершенные ранее, были совершены также в отношении квартиры.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 с 2018 года владеет и пользуется приобретенным спорным жилым помещением, в нем она проживает, несет бремя его содержания по настоящее время, объект недвижимости, право собственности на который за ней зарегистрировано является жилым домом, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный в * подлежит удовлетворению.

С доводом представителя ответчика о наличии реестровой ошибки суд не соглашается в силу следующего.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрены такие понятия, как техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанная с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства (ч.3 ст. 61 Закона № 2018-ФЗ).

В рассматриваемом споре ни технической, ни реестровой ошибки не имеется, поскольку на наличие квартиры было изначально неверно указано в договоре приватизации от 14.01.2002 года, который заключен между Агентством по приватизации жилищного фонда в Поронайском районе и *11, действующей от имени *10.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, общей площадью * кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года.

Судья Поронайского городского суда И.В. Венек