Дело №2-1384/2022

УИД 74RS0013-01-2022-001643-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Межозерного городского поселения, Администрация поселения) о признании жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, - жилым домом с прекращением права собственности и погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит четырёхкомнатная квартира, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок под объектом недвижимости, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, также принадлежит ей на праве собственности. Фактически вышеуказанный объект недвижимости является жилым домом, на поэтажном плане иные жилые помещения отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, но в правоустанавливающих документах наименование объекта недвижимости указано, как «четырёхкомнатная квартира». В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится запись о её праве собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, фактически является жилым домом, а в сведениях государственного кадастра недвижимости объект указан как – квартира, то есть содержаться некорректные сведения. В период владения данным объектом недвижимости ею был пристроен мансардный этаж, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения, но в связи с несоответствием наименования объекта, в заявительном порядке, внести изменения о площади объекта не представляется возможным. В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.м. Указанные несоответствия в документах и в сведениях государственного кадастра недвижимости нарушают её права владения и распоряжения принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить данные препятствия не предоставляется возможным (л.д.5).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.33), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении своих исковых требований настаивает (л.д.37).

Представитель ответчика Администрации Межозерного городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.39), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.33).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.31).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, является собственником четырёхкомнатной квартиры в жилом доме усадебного типа, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8, 9, 10).

Указанная квартира принадлежала Продавцам ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности, на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приёмки реконструируемой жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок принадлежал Продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании Постановления исполком Межозерного поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО3 на четырёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, записи регистрации №, №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.8).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте стоит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> (л.д.27).

В то же самое время, как следует из технической документации, указанные выше объекты представляют собой отдельно стоящий индивидуально-определённый жилой дом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, на поэтажном плане иные жилые помещения отсутствуют (л.д.11-13, 14-24, 25-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила межевой план здания – жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-24).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, технический план был подготовлен в связи с постановкой на Государственный кадастровый учёт здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, поэтому отсутствуют документы, предусмотренные Законом о кадастре (в том числе документы, предусмотренные законодательством, действующим в период возникновения объекта). Данный объект недвижимости стоял на кадастровом учёте ранее, как жилой дом, но по непонятным причинам был снят с Государственного кадастрового учёта. На Государственном кадастровом учёте стоит квартира с кадастровым номером № с правом собственности на ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем собственник данного объекта недвижимости пристроил мансардный этаж. В ином порядке, кроме судебного, собственник не может поставить на кадастровый учёт жилой дом, так как в Государственном кадастровом учёте данный объект недвижимости числится как квартира. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3, номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически является собственником не четырёхкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, а зданием – жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Спора о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется, права и законные интересы иных лиц не нарушаются, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации Межозерного городского поселения о признании жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, - жилым домом с прекращением права собственности и погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются законами, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, - жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО3 на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022.

Судья О.В. Артемьева