Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-017474-18
Дело № 2-0419/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, восстановлении право собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым, признании недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, восстановлении право собственности на квартиру, в котором, с учетом поданных уточнений к иску, просил признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать недействительными зарегистрированные права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: адрес в Департаменте муниципального жилья 13.07.1994 за № за фио, восстановить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за фио, фио, фио, фио.
Свое обращение истец мотивировал тем, что он с 12 сентября 1984 года и по настоящее время зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: адрес. Данная квартира принадлежала истцу, а также фио, фио, фио на праве собственности, на основании договора передачи от 06 мая 1993 года №, выданного РЭУ-37 адрес за №, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья 07 мая 1993 года за №. 08 сентября 2021 года умер отец истца - фио, паспортные данные. При вступлении в наследство истец узнал от нотариуса адрес фио, что 02.06.1993 между фио, фио фио, фио и фио заключен договор купли-продажи на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Истец узнал о договоре 22 апреля 2022 года. Указанная квартира по акту приема-передачи фио не передавалась. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом адрес фио 02 июня 1993 года, при этом лицензия нотариусу адрес фио № 000302 выдана 01.10.1993. В соответствии с расширенной справкой о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах исх. № от 16.03.2022 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ответчика фио в Департаменте муниципального жилья 13.07.1994 за №. В подтверждение того, что договор купли-продажи указанной квартиры не заключался, истец ссылается на то, что стороны в принципе не договаривались о заключении подобного договора, квартира по акту-приему передачи не передавалась, истец не знал о существовании указанного договора, денежные средства указанные в договоре ни истец ни члены его семьи не получали, ответчика фио никогда не видели и не знают его, с 12.09.1984 истец постоянно проживает в указанной квартире (со своими родителями до момента их смерти), также в указанной квартире зарегистрирован родной брат истца фио, который также ничего по данной сделке не знал. Истец и его родственники осуществляют коммунальные платежи за указанное недвижимое имущество, государственные органы РФ признают право пользования и распоряжения данным имуществом именно за истцом и его родными, что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 236 адрес от 16.10.2019. Также тот факт, что сделка в принципе не была совершена подтверждается тем, что нотариус адрес фио вступил в должность нотариуса адрес 10 октября 1993 года. Ответчик ни разу не заявлял о своем праве на имущество, не платил коммунальные услуги, не регистрировал свои права ни в 1998 году (момент введения единого регистрирующего органа), так и в июле 2015 года с момента введения Единого государственного реестра недвижимости, никто из соседей его никогда не видел, имущество фактически никогда не выбывало из владения истца и членов его семьи.
Истец и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал, пояснил, что в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес не приобретал, договор купли-продажи указанной квартиры не подписывал, истца и его родственников не знает.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 166 ГК РФ, недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
В силу положений ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч. 1), письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, истец, а также его родственники фио, фио и фио являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи от 06 мая 1993 года №, выданного РЭУ-37 адрес за № зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья 07 мая 1993 года за № .
Согласно расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года права на объект жилищного фонда в Департаменте городского имущества адрес на указанное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ответчика фио в Департаменте муниципального жилья 13.07.1994 года за №
Основанием к переходу права собственности на спорную квартиру к ответчику явился договор № от 02 июня 1993 года, из содержания которого следует, что сторонами договора являются фио., фио, фио, фио (продавцы) и фио (покупатель), предмет договора: продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площади 31,2 кв.м. по адресу: адрес (п.1 договора); цена квартиры составила сумма (п. 3 договора); договор удостоверен нотариусом адрес фио 02.06.1993 в реестре №25 для регистрации нотариальных действий 31 Московской Государственной нотариальной конторы на 1993 год под номером № нотариального действия.
Согласно свидетельству о смерти, выданному Органом ЗАГС Москвы № 62 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес, 23 февраля 2017 года умерла фио.
Согласно свидетельству о смерти X-МЮ №, выданному Органом ЗАГС Москвы № 104 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, фио 08 сентября 2021 года умер фио.
Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером:№ , местоположение: адрес.
Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд находит установленным то обстоятельство, что подписи, имеющиеся в оспариваемом договоре купли-продажи квартиры, выполнены не самими фио ., фио, фио, фио и фио ., а другими лицами, поскольку стороны подтверждают, что договор купли-продажи квартиры ими не заключался и не подписывался.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Ответчиком не было предоставлено доказательств в опровержение доказательств, собранных по делу.
Кроме того, суд отмечает, что фио приказом Управления юстиции адрес Министерства юстиции РФ от 29.03.1993 № 150-ч с 18.10.1993 назначен нотариусом адрес, на основании лицензии №000302 выдана 01.10.1993 выданной Управлением юстиции адрес Министерства юстиции РФ (л.д.84-86), а договор купли-продажи удостоверен нотариусом фио 02.06.1993.
Разрешая заявленные требования о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, восстановлении право собственности на квартиру, руководствуясь указанными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку сторонами не было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры, истец и ответчик подтверждают, что подписи, указанные в договоре купли-продажи квартиры, поставлены не ими, кроме того указанная квартира не передавалась ответчику по акту-приему передачи, денежные средства по договору купли-продажи квартиры ответчиком не передавались истцу, а также поскольку ответчик не зарегистрировал свои права собственности на указанную квартиру с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, восстановлении право собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать договор от 02.06.1993 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес незаключенным.
Признать недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес в Департаменте муниципального жилья 13.07.1994 за № за фио.
Восстановить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за фио, фио, фио, фио.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья