Решение по делу № 2-4876/2024 от 12.03.2025

дело №2-656/25

61MS0046-01-2024-004613-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Ростов–на–Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Гулаеве Ю.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Траст Сервис Юг» к ФИО1 - о взыскании задолженности, пени, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Генеральный директор ООО УК «Траст Сервис Юг» ФИО4, обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением к ответчику, в котором просит: «Взыскать с ФИО1 (паспорт №) пользу ООО УК «Траст Сервис Юг» (ИНН №) задолженность на сумму 71111,21 руб. за период с 01.03.2020 по 31.05.2023г., пени в размере 21 565,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, управлением и содержанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>А занимается ООО УК «Траст Сервис юг» на основании договора на управление, содержание и ремонт МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, что подтверждается из ЕГРН от 16.12., № государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не производит платежи либо оплачивает не полностью за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ООО УК «Траст Сервис Юг» собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Размер задолженности должника перед взыскателем по платежам за <адрес> по адресу: <адрес>А на момент подачи настоящего искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 111,21 руб. (за содержание и текущий ремонт, целевые взносы, домофон, общедомовые нужды (СОИД), отопление.

Расчет (свод начислений) в виде свода начислений за ЖКУ по жилому помещению прилагается.

Сумма пени равна: 21565.84 руб. Дата просрочки 11.06.2023, Дата расчета пени на 01.10.2024 Расчет: 71 111.21 руб. х 60 дней х 1/300x 0.095 + 71 111.21 руб. х 389 дней х 1/130 х 0.095.

Нарушение сроков оплаты квитанций Ответчиком длительное и влечет для ООО УК «Траст Сервис Юг» затруднения не позволяет своевременно расплачиваться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а также нарушеает права всех добросовестных жильцов дома, своевременно вносящих плату за ЖКУ и рассчитывающих на максимально полное оказание всех услуг по содержанию и ремонту.

ООО УК «Траст Сервис Юг» обращалось в суд за вынесением судебного приказа, однако гр. ФИО1 подал заявление об отмене судебного приказа № 2-1350/2023 от 02.06.2023, вынесенного мировым судьей судебного участка №3 Пролетарского судебного района г. Ростова-на- Дону, указанный судебный приказ был отменен.

При таком положении истец обратился в суд.

В судебном заседании от 12.03.2025 представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, повторил доводы искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30, 39 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; Он обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153, 155 ЖК РФ, - установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ст. 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела известно, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, что подтверждается из ЕГРН от 16.12., № государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.03.2020 по 31.05.2023 г. ФИО1, не производит платежи либо оплачивает не полностью за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ООО УК «Траст Сервис Юг» собственникам многоквартирного дома по адресу: №.

При таком положении у него образовалась задолженность на сумму 71 111,21 руб. (за содержание и текущий ремонт, целевые взносы, домофон, общедомовые нужды (СОИД), отопление.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственниками помещений МКД по указанному адресу, в соответствие с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, на общем собрании утверждена плата за работы и услуги по управлению МКД, содержании и текущему ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

Согласно ст. 2.1. Договора Управляющая организация по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В целях своевременного и надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам квартир МКД, а также содержания общего имущества МКД, взыскатель заключает Договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов, а также со специализированными организациями на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО либо в случае заключения прямых Договоров с РСО осуществляет сбор и обработку показаний ИПУ и ОПУ, обеспечивает контроль и координацию с РСО(п. 2.1.1, 3.1.2.). При этом счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику на основании его лицевого счета не позднее 5 го числа каждого месяца через почтовый ящик (п. 3.1.10).

Согласно пп. 4.2.2.-4.2.5. Договора размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами для соответствующих Поставщиков. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, вносится собственниками и Нанимателями жилья ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам и в размере, указанном в единой квитанции. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени. Взыскателем созданы все необходимые условия для проживания должника в многоквартирном доме, своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плата вносится несвоевременно или с существенными задержками.

Поскольку образовавшаяся задолженность нарушает интересы собственников помещений МКД и свидетельствует о невыполнении условий договоров перед поставщиками услуг, неуплату взносов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) пользу ООО УК «Траст Сервис Юг» (ИНН №) задолженность на сумму 71111,21 руб. за период с 01.03.2020 по 31.05.2023г., пени в размере 21 565,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней, после чего решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья С.Г.Черников

Полный текст составлен: 12.03.2025.