Производство № 2-1-36/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации ОСО Калининского района Саратовской области от 25.06.1999 № 526 ей предоставлено на праве собствености 1/99 доля в праве на земельный участок площадью 1287 га пашни (13 га) и 1/99 доля в праве на земельный участок площадью 198 га пастбищ (2 га) для ведения сельскохозяйственной деятельности по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования как работнику ранее существовавшего колхоза «Песчанский». В результате выдела образовался новый земельный участок сельскохозяйственного назначения КН 64:15:000000:7195 по адресу: <адрес>, земли Озерского МО, где имелось право истца 1/99, что составляло 15 га, в том числе 13 га пашни, 2 га пастбищ. Соглашением участников долевой собственности определено о распределении долей в участке по 1/3 доле каждому, что составило 13 га пашни, образовался земельный участок 64:15:100302:21 по адресу: <адрес>, земли Озерского МО (примерно в центральной части округа в 2,75 км от <адрес> по направлению на юго-восток на поле площадью 109,5 га пашни), право на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом ее право в оставшемся земельном участке 64:15:000000:7195 прекращено. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации права общей долевой собственности в оставшиеся после выдела 2 га пастбищ в названном земельном участке, однако регистрация приостановлена, в уведомлении указано на прекращение права ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права общей долевой собственности на образованный путем выдела в счет земельных долей земельный участок 64:15:100302:21 в виде пашни, что соответственно прекращает право на выделение пастбища из указанного участка. Однако пастбища из данного участка не выделялись, истец полагает нарушенным его право на получение земельного участка в виде 2 га пастбища, поскольку от своего права она не отказывалась. Просит восстановить право общей долевой собственности на 2 га пастбищ в земельном участке КН 64:15:000000:7195 по адресу: <адрес>, земли Озерского МО, возникшее на основании постановления администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя, просивших об этом в соответствующем заявлении, а также в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 79 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.

Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). «Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утв. Постановлением Госстандарта СССР от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (долее Федеральный закон № 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановлени1 администрации ОСО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено на праве собственности 1/99 доля в праве на земельный участок площадью 1287 га пашни (13 га) и 1/99 доля в праве на земельный участок площадью 198 га пастбищ (2 га), всего 15 га, для ведения сельскохозяйственной деятельности по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право на 1/99 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 14850 000 кв.м. для сельскохозяйственного производства доля в котором составляет 150000 кв.м., в том числе 130000 кв.м. пашни и 20000 кв.м пастбищ.

В результате выдела долей из земельного участка КН 64:15:000000:7195 по адресу: <адрес>, земли Озерского МО, доли в котором имелись, в том числе у ФИО1, образовался новый земельный участок 64:15:100302:21 по адресу: <адрес>, земли Озерского МО (примерно в центральной части округа в 2,75 км от <адрес> по направлению на юго-восток на поле площадью 109,5 га пашни), который разделен соглашением между собственниками долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 от 02.04.2009 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, что составляет 13 га пашни.

Право на указанную долю ФИО1 зарегистрировано 29.04.2009.

Пастбища из земельного участка КН 64:15:000000:7195 не выделялись.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1197 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утв. Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно материалам дела уведомлением регистратора от 18.06.2024 ФИО1 извещена о приостановлении государственной регистрации права.

В уведомлении указано, что согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 64:15:000000:7195 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 64-1. 15-407.2000-465.1 (доля в праве 1/99, что составляет 15 га в том числе 13 га пашни и 2 га пастбищ) на основании свидетельства постановления администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное право прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права общей долевой собственности на образованный путем выдела в счет земельных долей земельный участок 64:15:100302:21 по адресу: <адрес>, земли Озерского МО (примерно в центральной части округа в 2,75 км от <адрес> по направлению на юго-восток на поле площадью 109,5 га пашни) – 1/3 доли, что составляет 13 га пашни.

В уведомлении разъяснено, что государственная регистрация права общей долевой собственности в установленный законом срок будет проведена при поступлении в орган регистрации прав документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства и являющихся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении указанного земельного участка.

Как следует из материалов дела, доводов представителя истца, ФИО1 не имеет документа, свидетельствующего о наличии права общей долевой собственности (в части 2 га пастбищ), возникшее у него на основании правоустанавливающего документа после произведенного выдела в счет принадлежащего ему пая земельного участка в виде пашни.

Как установлено в судебном заседании, при проведении государственной регистрации права истцу не разъяснялось о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ. В связи с чем истец не принял мер к регистрации права общей долевой собственности в части пастбищ при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности в части пашни.

Приведенные в уведомлении законодательные нормы не направлены на лишение истца собственности в случае выдела в натуре ему пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствие с правоустанавливающими документами.

Истец не направлял в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ), из уведомления о приостановлении государственной регистрации не следует, что производилась государственная регистрация указанного права за Озерским муниципальным образованием Калининского муниципального района <адрес>.

Таким образом, за ФИО1 сохраняется право на получение в собственность 2 га пастбищ на земельный участок для сельскохозяйственного назначения КН 64:15:000000:7195 по адресу: <адрес>, земли Озерского МО на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 64:15:000000:7195 фактически является остатками земель по адресу: <адрес>, земли Озерского МО, состоит из множества отдельных участков, и не имеет конкретного ориентира и графической части.

В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств того, что ФИО1 при выделении земельного участка в виде пашни отказалась от права общей долевой собственности на принадлежащую ей земельную долю сельскохозяйственного назначения, составляющую в натуральном выражении 2 га пастбищ, суду не представлено.

Таким образом, нарушенное право истца на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ подлежит восстановлению судом на основании положений ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Восстановить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 2 га пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земли Озерского муниципального образования, кадастровый №, возникшее на основании постановления администрации объединенного муниципального образования Калининского района Саратовской области от 25.06.1999 № 526.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.