Дело №2-1861/2022
25RS0005-01-2022-001518-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре Новиковой К.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Российской Федерации в лице Министерству обороны РФ, ФГАУ "Росжилкомплекс" о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и Шкотовской КЭЧ ДВО в лице ФИО4 заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцам передана одна комната жил площадью 25 кв.м, в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общая площадью 47.8 кв.м, по адресу <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Шкотовской КЭУ ДВО приказом ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО3, ФИО1 с другой стороны был заключен договор, в соответствии с которым передали в собственность ФИО3, ФИО1 одну комнату жил площадью 22.8 кв.м, в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, обив площадью 47.8 кв.м, по адресу <адрес>. Названии договор удостоверен нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО9 края ФИО10, реестровая запись №. ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО3 Соистец ФИО2 по отношению к ФИО3 является дочерью. Истцы для получения свидетельства о праве на наследство обратились к нотариусу. Однако им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, поскольку на нее наложен запрет на совершение регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН появилась запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за Российской Федерацией. Просит признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также право управления Министерства Обороны РФ. Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 на ? доли в праве на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представители истцов требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв.
Представитель Дальневосточного территориального управления имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель ФГАУ "Росжилкомплекс" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.
Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и Шкотовской КЭЧ ДВО в лице ФИО4 заключен договор № передачи квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцам передана одна комната жилой площадью 25 кв.м, в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общая площадью 47.8 кв.м, по адресу <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Шкотовской КЭУ ДВО приказом ДД.ММ.ГГГГ №., о чем в реестровой книге о праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО3, ФИО1 с другой стороны был заключен договор (удостоверен нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО10, реестровая запись №), в соответствии с которым в собственность ФИО3, ФИО1 передана одна комната жилой площадью 22.8 кв.м, в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общей площадью 47.8 кв.м, по адресу <адрес>, принадлежащая продавцам на основании договора приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ.
Как установлено судом, договор от 08.04.1994г. N30231 о передаче занимаемого гражданами ФИО1 и ФИО3 жилого помещения, одной комнаты жилой площадью 25 кв.м, в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат, общая площадью 47.8 кв.м, по адресу <адрес>., в их собственность был заключен на основании заявления всех указанных лиц, выразивших желание на участие в приватизации, заявление подано в установленном порядке в Шкотовскую КЭЧ (именуемую администрацией), договор зарегистрирован в БТИ, и с момента регистрации договора граждане стали собственниками данного жилого помещения. Договор приватизации № заключенный на основании приказа Шкотовской КЭЧ от 08.04.1994г. № с ФИО6, ФИО7, ФИО8 также не был оспорен и зарегистрирован в установленном законом порядке 11.04.1994г. под №Н-33-9.
Данные о нарушении предусмотренного Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 2, 7) порядка и условий приватизации жилого помещения судом не установлены.
Довод представителей ответчиков об отсутствии правовых оснований у Шкотовской КЭЧ на передачу жилого помещения в порядке приватизации не соответствуют закону, поскольку на момент заключения договора приватизации действовал ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ в (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1) который разрешал приватизацию жилых помещений находящихся в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), гражданам занимающим жилые помещения на условиях социального найма.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ. был удостоверен нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО10, реестровая запись 3414, и являлся основанием для возникновения у ФИО3 и ФИО1 права собственности на вторую комнату в коммунальной квартире, поскольку договор был заключен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).
Согласно выписки из Единого государственного реестра от 01.11.2018г. правообладателем спорного жилого помещения является Российская Федерация на основании права собственности. Также на указанную <адрес>.11.2018г. оформлено право оперативного управления Министерства обороны Российской Федерации.
Ответчиками не представлено доказательств того, что договор приватизации на спорное жилое помещение заключен в нарушение закона о приватизации, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия П-ВС №, выданным специализированным отделе актов записи гражданского состояния администрации <адрес>.
Истец ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении 11-ГЩ №, свидетельством с заключении брака I-ВС №.
После смерти ФИО3 нотариусом ФИО11 было открыто наследственное дело №, наследство принято ФИО1 и ФИО2
В соответствии с вышеуказанными документами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования : признать за ФИО1 за право собственности на ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., за ФИО2 право собственности на ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, ФГАУ "Росжилкомплекс" о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право оперативного управления Министерства обороны РФ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.
В мотивированной форме решение изготовлено 27.10.2022г.
Судья: А.В. Корочкина