Дело № 2-613/2025
УИД 19RS0011-01-2025-000635-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 16 мая 2025 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Буцких А.О.,
при секретаре Ноговициной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Весенненского сельсовета) о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что с 1998 года он открыто, добросовестно, непрерывно стал владеть и пользоваться жилым домом по адресу: ..., как своим собственным. Квартира из его владения никогда не выбывала. Кроме того, в указанной квартире он состоит на регистрационном учете по месту жительства с 05.08.1999. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. На балансе администрации сельсовета квартира не значится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял, споров о правах на квартиру не имеется. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду истец пояснил, что данное жилое помещение было предоставлено совхозом его (ФИО1) родителям, которые при жизни не оформили свои права не данную квартиру.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п. 15 указанного выше постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 24.12.2024, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: ..., о чем имеются сведения в похозяйственной книге.
Из выписки из Единого государственного реестра прав от 22.01.2025 следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 29.04.2025 право собственности на жилое помещение по адресу: ..., не зарегистрировано. Однако, поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное.
Согласно уведомлению ГУП РХ «УТИ» от 12.05.2025 № 60421, сведений о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на жилое помещение по адресу: ..., не имеется.
Из справок администрации Весенненского сельсовета от 09.01.2025 следует, что жилое помещение по адресу: ..., не числится на балансе и в реестре жилого фонда администрации сельсовета.
ФИО1 с 05.08.1999 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что он в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, следит за состоянием жилья, делает ремонт, несёт бремя содержания имущества.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А.И.А. и А.А.В. пояснили, что живут в с. Весеннее с ФИО1 по соседству, знакомы с детства. В жилом доме по адресу: ..., ФИО1 проживает с детства. Жилое помещение было предоставлено совхозом его родителям. После их смерти в указанной квартире стал проживать истец, который несёт бремя содержания жилья, следит за его состоянием, делает ремонт, возделывает огород.
Достоверность показаний указанных свидетелей у суда сомнений не вызывает, поскольку они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.
Судом установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на квартиру по адресу: ..., не имеется.
Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, проверив представленные в обоснование исковых требований доказательства на предмет их соответствия требованиям относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым помещением, находящимся по адресу: ..., в течение более пятнадцати лет.
На основании изложенного, с учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.О. Буцких