14RS0035-01-2022-004043-23

Дело № 2-10615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ____ 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: РС (Я) г. Якутск, ул.____. Согласно п.3.1 договора стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1 150 000 руб. Ответчик всего оплатил 350 000 руб. в момент подачи документов и 630 000 руб. До настоящего времени денежные средства в полном объеме истцу не выплачены. Просила взыскать с ответчика основной долг в размере 170 000 руб., неустойку в размере 657 600 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, пояснили о том, что ответчик выплатил часть денежных средств, в настоящее время задолженность по основному долгу составляет 80 000 руб., неустойка остается в заявленном размере, учитывая период невозврата долга, недобросовестность поведения ответчика, истец является инвалидом.

Представитель ответчика адвокат Степанова О.П. в судебном заседании исковые требования в части основного долга в размере 80 000 руб. признала, просила снизить неустойку до размера основного долга, учитывая период пандемии, в связи с чем у ответчика не было работы, состояние здоровья дочери ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Установлено, что ____ 2019 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: РС (Я) г. Якутск, ул.____.

Согласно п.3.1 договора стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1 150 000 руб.

По соглашению сторон сумма договора выплачивается в два этапа (п.3.2).

Денежная сумма в размере 350 000 руб. будет уплачена продавцу за счет собственных средств покупателя в день подачи пакета документов в Управление Росреестра по РС(Я) (п.3.3).

Сумма в размере 800 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до ____ 2020 года в следующем порядке: 150 000 руб. до ____ 2019 года, 150 000 руб. до ____ 2020 года, 200 000 руб. до ____ 2020 года, 300 000 руб. до ____ 2020 года (п.3.4).

Согласно п.4.1 договора за нарушение сроков оплаты продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере ___% от неуплаченной суммы договора за каждый день просрочки.

Договор сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет: основной долг в размере 170 000 руб., неустойка за период с ____.2019 года по ____.2021 года в размере 657 600 руб. Ответчик свой расчет не представил.

При этом стороны в ходе настоящего судебного разбирательства подтвердили частичное погашение ответчиком основного долга, в связи с чем остаток по нему составил 80 000 руб.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание размер долга, период образования задолженности, доводы ответчика, возражения истца и снижает по правилам ст.333 ГК РФ неустойку в размере 657 600 руб. до 80 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию всего 160 000 руб.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме в размере 4400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ____ 2019 года в размере 160 000 (сто шестьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 08.12.2022 года