УИД 93RS0007-01-2025-003967-02

Дело № 2-2262/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мариуполь

Донецкая Народная Республика 23 октября 2025 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Л.А.Е. к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом недвижимости,

установил:

Л.А.Е. обратился в суд с заявлением к Администрации городского округа Мариуполь ДНР об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом недвижимости. В обоснование требований заявитель указал, что является собственником жилого дома лит. «А-1» с надворными постройками и сооружениями, кадастровый №, общей площадью 72,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом является наследственный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в наследственном реестре. Факт смерти отчуждателя Б.В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти. Заявитель получил уведомление от Территориального отдела о приостановлении государственной регистрации прав в связи с непредоставлением необходимых документов для кадастрового учета и регистрации. Ему было рекомендовано обратиться к нотариусу для получения правоустанавливающих документов. Установление факта владения и пользования на праве собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Установить данный факт в ином порядке невозможно, так как нотариусы не уполномочены выдавать свидетельства о праве на наследство на основании наследственных договоров, заключённых в период действия Гражданского кодекса Украины.

Заявитель Л.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя Я.Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседания не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

Судом установлено, что в соответствии с наследственным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа С.О.О., заключённым между Л.А.Е. и Б.В.С., последняя передаёт после своей смерти в собственность Л.А.Е. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м. Указанный договор зарегистрирован в Наследственном реестре, что подтверждается извлечением о регистрации в наследственном реестре.

Факт смерти отчуждателя Б.В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ (ред. от 26.12.2024) "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 19 декабря 2022 г. N 529-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", наследственные договоры, заключенные на территории Донецкой Народной Республики до 30 сентября 2022 года, сохраняют силу.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2).

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 19.07.2018 года № 218-ФЗ, с 01.06.2019 года Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен ст. 1140.1 (Наследственный договор), предусматривающей возможность заключения наследственного договора и порядок перехода права собственности по нему, при этом казанные нововведения применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019 г.

Поскольку в силу закона наследственный договор были заключен в 2017 году на территории Украины, и должен был соответствовать действовавшему на тот момент законодательству, в этой связи суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются нормами права Украины, т.е. к данным правоотношениям необходимо применять законодательство, действовавшее в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, то есть Гражданский кодекс Украины, что также прямо указано в п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ. Аналогичная позиция изложена в Определении Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2020 г. по делу №88-12855/2020.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 638 Гражданского кодекса Украины, договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые установлены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Статьей 182 Гражданского кодекса Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1302 Гражданского кодекса Украины, по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Статьей 1304 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, нормы украинского гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения наследственного договора, исключают необходимость обращения приобретателя по наследственному договору к нотариусу после смерти отчуждателя, так как переход права собственности к приобретателю происходит автоматически в связи с фактом смерти отчуждателя. Следовательно, нотариусом не может быть подтвержден факт признания права собственности за заявителем и обращение в суд с данным заявлением является единственным способом его установления в целях государственной регистрации своего права собственности.

На основе установленных судом обстоятельств и требований указанных выше положений закона, учитывая, что положения Федерального закона от 19.07.2018 года № 217-ФЗ не распространяют действие на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Л.А.Е. к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом недвижимости – удовлетворить.

Установить в отношении Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, факт владения и пользования на праве собственности жилым домом лит. «А-1» с примыкающими к нему надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером 93:37:0010214:3770 общей площадью 72,9 кв.м., расположенным по адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года.

Судья Ю.Н. Головченко