Решение по делу № 2-255/2025 от 12.09.2025 - о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения.

УИД: 91RS0№-95

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО27

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО21 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО9 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения, определении в пользование доли сарая, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 1-й Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО28, она - истец ФИО21 является собственником 1/20 доли на недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В ее - истца конкретном пользовании находится в лит. «Б» <адрес>, состоящая из помещений № - кухня, № - жилая, № - жилая, № - тамбур, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м и 1/3 доли сарая лит. «С». В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать право собственности на жилое помещение (квартиру) в лит. «Б» общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м в целом, а также определить в пользование 1/3 долю сарая лит. «С», так как наличие общей долевой собственности создает определенные неудобства в пользовании и распоряжении имуществом. Согласно технического паспорта жилое помещение имеет отдельный вход, в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение. Споров о пользовании помещением у совладельцев никогда не возникало. Никто не претендовал на какую-либо часть в данном помещении, а также на 1/3 долю сарая лит. «С». Квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. При таких обстоятельствах просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО21 на 1/20 доли домовладения по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности № долю в домовладении в виде <адрес>; признать за ней - ФИО21 право собственности на <адрес> лит. «Б», состоящую из помещений № - кухня, № - жилая, № - жилая, № - тамбур, общей площадью № кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; определить в ее – истца ФИО21 пользование 1/3 долю сарая лит. «С» по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные исковые требования были уточнены, и согласно окончательной редакции искового заявления просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО21 на 1/20 доли домовладения по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности 1/20 долю в домовладении в виде <адрес>; признать за ней - ФИО21 право собственности на <адрес> лит. «Б», состоящую из помещений № – кухня площадью 8,7 кв. м, № – жилая площадью 9,8 кв. м, № – жилая площадью 16,9 кв. м, № – тамбур площадью 3,7 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м, с кадастровым номером №, и нежилое помещение площадью 8,9 кв. м в нежилом строении сарая лит. «С» площадью застройки № кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу заменен ответчик ФИО18 на ее правопреемника ФИО6, а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО29

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступившего до начала судебного заседания заявления представитель истца ФИО21 - ФИО30 исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО21 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 1-й Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО28, истец ФИО21 является собственником № доли на недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора домовладение в целом состоит из жилых домов лит. «А», «Б-Б1» «В», «М», «У», общей жилой площадью 418,4 кв. м, сараев лит. «Г», «Д», «Е», «С», «Р», «П», «Н», «Н1», «К», уборной «Уб», расположенных на земельном участке площадью № кв. м.

В соответствии с указанным договором в конкретное пользование истца поступили в жилом лит. «Б» <адрес>, состоящая из помещений № - кухня, № - жилая, № - жилая, № - тамбур, жилой площадью 26,7 кв. м и 1/3 доли сарая лит. «С» (т. 1 л.д. 7).

Право собственности истца ФИО21 на указанную долю домовладения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном на то время действующим законодательством порядке, что соответствующей отметкой на договоре и материалами инвентарного дела №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на дату последней текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> входят следующие строения: жилой дом лит. «А» площадью застройки 242,7 кв. м, пристройка лит. «А1» площадью застройки 46,0 кв. м, пристройка лит. «а» площадью застройки № кв. м, тамбур ли. «а1» площадью застройки 12,1 кв. м, тамбур лит. «а2» площадью застройки 9,7 кв. м, тамбур лит. «а3» площадью застройки 1,5 кв. м, жилой дом лит. «Б» площадью застройки 91,1 кв. м, жилой дом лит. «Б1» площадью застройки 56,5 кв. м, пристройка лит. «Б2» площадью застройки 77,1 кв. м, пристройки лит. "Б«» площадью застройки 25,1 кв. м, пристройка лит. «Б4» площадью застройки № кв. м, тамбур лит. «б1» площадью застройки 11,4 кв. м, тамбур лит. «б2» площадью застройки 7,4 кв. м, пристройки лит. «б3» площадью застройки 13,3 кв. м, пристройки лит. «б4» площадью застройки 15,7 кв. м, пристройки лит. «б5» площадью застройки 17,0 кв. м, пристройки лит. «б6» площадью застройки № кв. м, пристройки лит. «б7» площадью застройки 18,8 кв. м, тамбура лит. «б8» площадью застройки 5,3 кв. м, тамбура лит. «б9» площадью застройки 9,6 кв. м, жилого дома лит. «В» площадью застройки 136,3 кв. м, подвала лит. «В/под» площадью застройки 37,3 кв. м, тамбура лит. «в1» площадью застройки 8,1 кв. м, тамбура лит. «в2» площадью застройки 8,2 кв. м, пристройки лит. «в3» площадью застройки 18,5 кв. м, тамбура лит. «в4» площадью застройки 6,0 кв. м, жилого дома лит. «М» площадью застройки 35,8 кв. м, тамбура лит. «М1» площадью застройки 6,6 кв. м, жилого дома лит. «У» площадью застройки 32,8 кв. м, пристройки лит. «У1» площадью застройки 29,5 кв. м, сарая лит. «Г» площадью застройки № кв. м, сарая лит. «Д» площадью застройки 25,9 кв. м, сарая лит. «Е» площадью застройки 12,1 кв. м, сарая лит. «К» площадью застройки 20,0 кв. м, сарая лит. «Н» площадью застройки 19,2 кв. м, сарая лит. «П» площадью застройки 22,4 кв. м, сарая лит. «Р» площадью застройки 22,8 кв. м, сарая лит. «С» площадью застройки № кв. м, сарая лит. «Т» площадью застройки 8,2 кв. м, уборной лит. «Уб» площадью застройки 10,4 кв. м, сарая лит. «Х» площадью застройки 6,5 кв. м. При этом самовольно реконструированными и возведенными являются сарай лит. «Г», пристройки лит. «б6», «б7», «в3», «в4», <адрес> лит. «А», в которой произведена перепланировка.

Из указанного технического паспорта следует, что жилой дом лит. «А-А1-а-а1-а2-а3» состоит из квартир №, 3а, 4, 5, 6, жилой дом лит. «Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б1-б2-б3-б4-б5-б6-б7-б8-б9» состоит из квартир №, 10, 11, 13а, 14, 7, 8, 12, жилой дом лит. «В, в/под-в1-в2-в3-в4» состоит из квартир №, 2, жилой дом лит. «М-М1» состоит из <адрес>, жилой дом лит. «У-У1» состоит из <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО20, наследники умершей ФИО18., ФИО7, ФИО22 и ФИО9 являются совладельцами спорного домовладения № по <адрес> в <адрес>, третьим лицам на праве собственности принадлежат расположенные в указанном домовладении квартиры, а именно ФИО11 и ФИО12 - <адрес>, ФИО10 - <адрес>, ФИО13 - <адрес>, ФИО24 - <адрес>, ФИО14 - <адрес>, ФИО15 - <адрес>, ФИО16 и ФИО17 <адрес>.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО21 ссылается на правовую неопределенность статуса принадлежащих ей помещений в жилом доме, что препятствует ей в реализации прав собственника жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре принадлежащей истцу ФИО21 1/20 доли домовладения 24 по <адрес> в <адрес> возможен. Экспертом предложен вариант выдела 1/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 24 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии с которым предлагается выделить часть жилого дома лит. «Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б1-б2-б3-б4-б5-б6-б7-б8-б9» с кадастровым номером № помещения № - жилая комната площадью 16,9 кв. м, № - жилая комната площадью 9,8 кв. м, № – кухня площадью 8,7 кв. м, № - тамбур площадью 3,7 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, а также нежилое помещение площадью № кв. м в нежилом строении сарая лит. «С» площадью застройки 17,7 кв. м с кадастровым номером №. При предложенном варианте выдела перепланировка и переустройство выделяемых помещений не требуются. Выделенная ФИО21 1/20 доля будет составлять <адрес> общей площадью 39,1 кв. м, в том числе жилой площадью 26,7 кв. м, состоящую из следующих помещений: № - жилая комната площадью 16,9 кв. м, № - жилая комната площадью 9,8 кв. м, № - кухня площадью 8,7 кв. м, № - тамбур площадью 3,7 кв. м и нежилое помещение площадью 8,9 кв. в нежилом строении сарая лит. «С» площадью застройки 17,7 кв. м с кадастровым номером №.

После выдела 1/20 доли домовладения, принадлежащей ФИО21, в оставшихся после выдела строениях домовладения доли совладельцев составят: ФИО9 – 17/100, ФИО22 – 114/1000, ФИО2 – №, ФИО20 – 114/1000, ФИО7 – 114/1000, ФИО19 – 5/100, ФИО5 – 5/100, ФИО4 – 5/100, ФИО3 – 14/100, наследников ФИО18 – 114/1000.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

Кроме того, при наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим, в том числе истцу - доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права истца ФИО21

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела доли в натуре, не свидетельствует о необоснованности данных требований, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим, в том числе истцу – доля, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 1/20 доли ФИО21 на квартиру с хозяйственными постройками.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО21 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения – удовлетворить.

Признать за ФИО21 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м, состоящую из помещений № - жилая комната площадью № кв. м, № - жилая комната площадью 9,8 кв. м, № - кухня площадью 8,7 кв. м, № - тамбур площадью 3,7 кв. м, и нежилое помещение площадью 8,9 кв. в нежилом строении сарая лит. «С» площадью застройки 17,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО21 право общей долевой собственности на домовладение 24 по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

После признания за ФИО21 права собственности на квартиру и нежилое помещение в целом определить доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> ФИО2 – 86/1000, ФИО3 – №, ФИО4 – №, ФИО5 – 5/100, ФИО19 – 5/100, ФИО20 – №, ФИО7 – №, ФИО22 – №, ФИО9 – №, наследников умершей ФИО18 – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец