РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игонина О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-2604/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018524-41) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Нгуен фио к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за Нгуен фио право собственности на машино-место по адресу: адрес, соор. 1, машиноместо № 3-2-1.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17 ноября 2015 г. между Зяп фио и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-3, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом по адресу: адрес, сооружение 1 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности помещения в виде отдельного машиноместа, соответствующего его потребностям как пайщика. Истец является наследником Зяп фио (женой), что подтверждается справкой № 189, выданной нотариусом адрес фио Обязательства по оплате взноса истец выполнил, строительство жилого дома с подземной автостоянкой закончено, жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, истец пользуется машино-местом, несет бремя содержания данного машино-места, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управление Росреестра по Москве, нотариус адрес фио, временный управляющий ЖСК адрес фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.
06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Между ООО «Промстройинвест М», именуемого «Инвестор», и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключен договор № 954/15-Мел-2-ПСИ-м/м соинвестирования строительства от 17 ноября 2015г., из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес, сооружение 1 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности машино-места, проектной площадью 22,40 кв.м, расположенного на - 1 этаже, номер 2; заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (машино-места) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности; право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде машино-места принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию машино-места по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на машиноместо; инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма
17 ноября 2015 года Жилищно-строительный кооператив адрес и Зяп фио (пайщик) заключили договор об участии № 427/М-3, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес, соор. 1 (строительный адрес: адрес (секции 5,6) на основании Договора соинвестирования строительства № 954/15-Мел-3-ПСИ-м/м от 17.11.2015г., с целью приобретения пайщиком права собственности на машиноместо, соответствующего потребностям пайщика; после ввода жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на машиноместо, расположенного в жилом доме с подземной автостоянкой и имеющее следующие проектные характеристики: этаж - 1, номер 2, проектная площадь 22,40 кв.м, общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства машиноместа, на момент заключения договора составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК и является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость спорного машино-места в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 83781283 от 24.11.2015г., а так же Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 41/М-3 от 09.11.2016г.
Дополнительным соглашением № 1 от 09.11.2016г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и Зяп фио стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4, договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства и подземного гаража по адресу: адрес, сооружение 1, на основании договора соинвестирования строительства № 954/15-Мел-3-ПСИ-м/м от 17.11.2015г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машино-места, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.4 изложили следующим образом: «После ввода подземного гаража в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на машино-место номер 3-2-1, площадью 22,20 кв.м, расположенное на – 1 этаже подземного паркинга.
Машино-место передано Зяп фио по акту передачи от 09.11.2016 г.
11 ноября 2023 г. Зяп фио умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти: серия <...> от 13 ноября 2023г., выданным органом 97750035 Орган ЗАГС Москвы № 35 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес.
22 апреля 2024 г. Нгуен фио (истец) подала заявление нотариусу адрес фио о принятии наследства, на основании которого нотариус завел наследственное дело № 37408373-5/2024 к имуществу умершего 11.11.2023г. Зяп фио не оставил завещание. В связи с этим его имущество должно перейти наследнику по закону. Наследником Зяп фио, обратившимся к нотариусу по состоянию на 30.09.2024г., является Нгуен фио (жена), что подтверждается справкой № 189, выданной нотариусом адрес фио
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам наследования» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Имущественные права и обязанности по договору об участии № 427/М-3 от 17.11.2015г. не были включены в наследственную массу.
30 декабря 2015 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-007087-2015; объект расположен по адресу: адрес, сооружение 1; строительный адрес: адрес.
В исковом заявлении истец указывает, что Зяп фио полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машино-место, однако его право на получение объектов недвижимости в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного имущества отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что фио выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на машино-место № 3-2-1 по адресу: адрес, сооружение 1.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Нгуен фио к адрес о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Нгуен фио право собственности на машино-место № 3-2-1, кадастровый номер: 77:04:0001019:11931, площадью 22,2 кв. м, на - 1 этаже подземного паркинга по адресу: адрес, сооружение 1.
Взыскать с адрес железобетонных изделий – 5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года.
Судья О.Л. Игонина