УИД77RS0025-02-2022-005897-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6310/2022 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТУ Росимущества по адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с 20.03.2013 по 17.08.2021 в размере сумма, неустойки за период с 01.04.2020 по 17.08.2021 в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 19 966 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004011:121 по адресу: адрес. 15.10.2018 между ТУ Росимущества по адрес и ФИО1 был заключён договор аренды участка с множественностью лиц на стороне арендатора №Д-22/ДА2018-83-з. В соответствии с дополнительным соглашением от 24.03.2020 к договору аренды ФИО1 вступила в договор, принимая на себя все права и обязательства по договору с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно, с 20.03.2013. В нарушение условий договора аренды ФИО1 не исполняются обязанности по своевременному перечислению арендной платы, в результате чего у неё образовалась задолженность за период с 20.03.2013 по 17.08.2021 в размере сумма. Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 01.04.2020 по 17.08.2021 в размере сумма из расчёта 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» (Заключена в адрес 04.11.1950), каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств:

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 19 966 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004011:121, расположенный по адресу: адрес.

На указанном участке находятся объекты недвижимости: нежилые помещения общей площадью 125,5 кв.м, принадлежащие с 20.03.2013 ФИО1 на праве собственности.

15.10.2018 между ТУ Росимущества по адрес и ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» был заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №Д-22/ДА2018-83-з, в соответствии с которым арендатору предоставлялся земельный участок площадью 19 966 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004011:121, расположенный по адресу: адрес разрешённым видом использования «эксплуатация зданий и сооружений института»

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.01.2020 к договору аренды ФИО1 вступила в договор на стороне арендатора, принимая на себя все права и обязательства по договору с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование (п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенной в постановлениях от 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 №8251/11 и правой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в определениях от 14.11.2014 и от 19.12.2017 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст.1102 ГК РФ.

В силу п.2 соглашения о вступлении в договор, арендная плата за пользование участком составляет сумма в год, что составляет сумма в квартал. Согласно п.3 соглашения, арендная плата вносится не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 02.06.2019.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание заявленный истцом период задолженности по оплате арендной платы (с 20.03.2013 по 17.08.2021), а также установленный договором аренды порядок уплаты платежей, срок давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате арендной платы подлежит исчислению не позднее 03.06.2019 года. Учитывая, что с настоящим иском о взыскании задолженности по уплате арендных платежей ТУ Росимущество по адрес обратился в суд 02.06.2022, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 02.06.2019.

Об уважительных причинах пропуска срока исковой давности истец не сообщил, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В соответствии с указанным Постановлением «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности за период с 03.06.2019 по 17.08.2021, поскольку из представленных ответчиком документов усматривается отсутствие задолженности по договору: уплата арендной платы подтверждается платёжными поручениями №№ 421 от 07.08.2020 (за адрес 2020 года), 422 от 07.08.2020 (за адрес 2020 года), 430 от 05.10.2020 (за адрес 2020 года), 444 от 04.01.2021, 492 от 31.08.2021 (за адрес 2021 года), 458 от 05.04.2021, 493 от 31.08.2021 (за адрес 2021 года), 476 от 01.07.2021, 494 от 31.08.2021 (за адрес 2021 года)

Вместе с тем, из представленных ответчиков документов усматривается, что им допущены нарушения сроков внесения арендной платы, установленные п.3 соглашения.

В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено право арендодателя взыскать пени расчёта 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Между тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд, установив нарушение ответчиком условий договора, приходит к выводу о возможности снижения неустойки (пени), считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору в размере сумма, поскольку размеры заявленной к взысканию неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: Управление делами Президента Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч.1 ст.103 ГПК РФ в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес (ИНН <***>) неустойку в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022

Судья А.А. Голубкова