№ 2-535/2023
32RS0014-01-2023-000536-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2023 года рп. Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Седых Н.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика, Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новоропской сельской администрации ...................... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью № _______. и земельный участок площадью № _______., расположенные по адресу: .......................
В обоснование иска указал, что с ____/____/_____ проживает в доме по адресу: ....................... Указанный жилой дом ранее принадлежал СТОО им. Суворова и был предоставлен ему в связи с принятием на работу в СТОО им. Суворова. Документы, подтверждающие разрешение проживания в доме, ему не выдавались.
С момента вселения в жилой дом проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет расходы по его содержанию и ремонту, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Другие лица за этот период претензий в отношении вещных прав на дом не заявляли.
Также он использует по целевому назначению земельный участок, на котором расположен дом. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочно внесенные сведения о праве собственности его отца ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. Однако, его отец никогда не проживал по указанному адресу и умер в ____/____/_____ до принятия законодательства, наделяющего граждан правом собственности на земельные участки, а в 1992 году он сам обращался в сельскую администрацию с заявлением о выделении ему спорного земельного участка, и участок был выделен ему.
Поскольку правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у него отсутствуют, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, Новоропской сельской администрации ......................, ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что спорный жилой дом не состоит на балансе администрации, истец проживает в данном доме с семьей, иные лица о своих правах на жилой дом не заявляли, СТОО им. Суворова ликвидировано. Полагал, что сведения о праве собственности отца истца ФИО1 на спорный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочно, так как он проживал по другому адресу и умер до того, как в 1992 году жителям села были выделены земельные участки.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что является супругой истца, зарегистрирована и проживает с ним в спорном жилом доме с 1992 года. Жилой дом им был предоставлен СТОО им. Суворова, в котором работал истец. В 1992 году после вселения в спорный жилой дом истец обращался в сельскую администрацию с заявлением о выделении ему земельного участка, на котором расположен дом и которым истец пользуется с момента вселения в дом по настоящее время. Правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не имеется.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по ......................, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: ......................, с ____/____/_____ находится в постоянном и непрерывном владении ФИО1
Согласно техническому плану здания и справке кадастрового инженера от ____/____/_____, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью № _______ кв.м.
Владение истца указанным домом началось в связи с его фактическим предоставлением истцу СТОО им. Суворова.
Согласно справке МБУ «......................» № _______ от ____/____/_____, деятельность СТОО им. Суворова (в 1995 году было переименовано в колхоз им. Суворова) прекращена в 2006 году в связи с признанием несостоятельным (банкротом) и ликвидацией.
Истец с ____/____/_____ проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме. В том же жилом доме по настоящее время зарегистрирована и проживает супруга истца ФИО3, что подтверждается сведениями похозяйственных книг Новоропской сельской администрации ...................... и сведениями о регистрации, содержащимися в паспортах ФИО1 и ФИО3
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: .......................
Из пояснений представителя ответчика, Новоропской сельской администрации ......................, ФИО2 и сведений, представленных Новоропской сельской администрацией, следует, что указанный жилой дом на балансе сельской администрации не состоит и к муниципальному жилищному фонду не относится.
Во время проживания в спорном жилом доме истец осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых по указанному адресу, что подтверждается копиями соответствующих квитанций.
Свидетели ФИО4, ФИО5, каждая в отдельности подтвердили, что истец с 1992 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: ......................, предоставленным ему СТОО им. Суворова. Он и его супруга по настоящее время проживают в этом доме. Истец производит текущий ремонт дома, несет бремя его содержания.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № _______ кв.м. по адресу: .......................
Согласно пояснениям истца ФИО1, третьего лица ФИО3 и свидетеля ФИО5, данный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с 1992 года и используется им для ведения личного подсобного хозяйства.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что земельный участок площадью № _______ кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......................, поставлен на кадастровый учет, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на данный земельный участок отсутствуют, однако внесены сведения о незарегистрированном праве собственности отца истца ФИО1 на этот земельный участок.
Вместе с тем, установлено, что отец истца ФИО1 умер ____/____/_____, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Согласно сведениям похозяйственных книг Новоропской сельской администрации ......................, ФИО1, умерший ____/____/_____, по адресу: ......................, не проживал.
____/____/_____ истец ФИО1 обратился в Новоропский сельский Совет народных депутатов с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка.
Указанное заявление истца в тот же день было принято и зарегистрировано в журнале регистрации письменных обращений граждан Новоропской сельской администрации ...................... под № _______, в котором также содержится отметка об удовлетворении поступившего от истца заявления.
В Список земельных участков по Новоропской сельской администрации под № _______ были внесены сведения о выделении истцу ФИО1 земельного участка площадью № _______ кв.м.
Кроме того, земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности были бесплатно переданы в собственность граждан в 1992 году на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", с одновременной выдачей гражданам документов на право собственности на указанные земельные участки.
Таким образом, передача в собственность граждан земельных участков для личного подсобного хозяйства производилась после смерти отца истца ФИО1, что исключало возможность наделения его спорным земельным участком.
Согласно справке МБУ «......................» № _______ от ____/____/_____, свидетельства на право собственности на землю ни на имя истца ФИО1, ни на имя его отца ФИО1 на архивное хранение не поступали.
Истцу, согласно его пояснениям, свидетельство на право собственности на землю на спорный земельный участок не выдавалось.
Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в 1992 году был выделен в собственность истца ФИО1
Таким образом, судом достоверно установлено, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ......................, на принадлежащем истцу земельном участке.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью № _______ кв.м., расположенный по адресу: ......................, а также о признании за ним права собственности на земельный участок площадью № _______ кв.м., расположенный по адресу: .......................
При этом незарегистрированное право собственности отца истца ФИО1 на спорный земельный участок, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, подлежит прекращению с исключением сведений о нем из указанного Реестра.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № _______) к Новоропской сельской администрации ...................... (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью № _______ кв.м., расположенный по адресу: .......................
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью № _______ кв.м., расположенный по адресу: .......................
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью № _______ кв.м., расположенный по адресу: ......................, и земельный участок площадью № _______ кв.м., расположенный по адресу: .......................
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 15 декабря 2023 года.
Судья Т.Е. Ермоленко