Дело № 2-1070/2023
УИД 16RS0044-01-2023-001114-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 октября 2023 года <адрес>
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО8, ФИО1 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м и земельный участок площадью 2438 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за каждым.
В обоснование требований указано, что во владении истцов находится жилой дом общей площадью 50,2 кв.м и земельный участок общей площадью 2438 кв.м по указанному адресу на основании покупки у ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома составила 20000 руб. Право собственности не зарегистрировано. ФИО2 не являлась собственником жилого дома. Указанные жилой дом и земельный участок числятся за ее тетей, которая умерла, а ФИО2 в права наследования после смерти матери не вступила. По данным Росреестра право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживают, владеют и пользуются непрерывно указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляют оплату коммунальных услуг, налогов, производят необходимые расходы, направленные на содержание дома и земельного участка. Каких либо претензий от бывшего собственника и третьих лиц не предъявлялось.
В ходе разбирательства по делу истцы уточнили заявленные исковые требования, просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м и земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9
Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО2 на судебном заседании признала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Исполнительного комитета Большетолкишского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 в ходе судебного заседания пояснила, что согласна с исковыми требованиями.
Выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
ФИО9, которая является матерью истца по делу, приобрела спорный жилой дом за 20 000 руб., что подтверждается распиской.
Из адресной справки и архивной выписки из домовой книги усматривается, что ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимого имущества в БТИ не имеется, что подтверждается справкой Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу, также не имеется.
ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком, открыт финансово лицевой счет №, задолженности по показаниям приборов учета не имеется.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого <адрес> года постройки составляет 50,2 кв.м, жилая площадь 28,3 кв.м.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации» установлено, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Согласно ситуационному плану земельного участка по адресу: <адрес>, з/у 12, его площадь составляет 2729 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, кадастровый №.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО3, право собственности не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ФИО5 вместе со своей семьей с 2001 года длительное время проживает в доме, несет бремя содержания спорного дома, заключил договора с ресурсоснабжающими организациями, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выдан МВД по РТ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом общей площадью 50,2 кв.м и земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.
Судья/подпись
Копия верна.
Судья Ахмерова Г.С.
Секретарь ФИО7
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.