Дело № 2-1144/2023

55RS0026-01-2023-000777-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

при помощнике судьи Бондаренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 апреля 2023 года дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого помещения жилым домом. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. При регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области договора дарения жилого дома между истцом и его сыном -ФИО5 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ранее истцом в отношении жилого дома представлено заявление о регистрации ранее возникшего права на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации, на квартиру №б/н <адрес> в <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости учтен жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. В досудебном порядке истцу не представилось возможным исправить указанные разночтения, которые являются препятствием для распоряжения своим имуществом. В учетно- технической документации находится на хранении технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 92,1 кв.м. по адресу: <адрес>. просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ходе судебного заседания представил также заявление о признании квартиры по адресу: <адрес>, жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Лузинского сельского поселений Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истец обращался в Управление с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом. По результатам проведения правовой экспертизы документов было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права. В последующем ввиду неустранения причин приостановления осуществления государственной регистрации права и истечения срока для устранения причин приостановления было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права, поскольку не было представлено правоустанавливающих документов на жилой дом, а зарегистрировано право собственности на квартиру в одноквартирном доме.

Представитель третьего лица Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще и заблаговременно.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации, ФИО1 принадлежит квартира №б/н, находящаяся в <адрес> площадью 91,2 кв.м. Регистрационное удостоверение выдано на основании Распоряжения Главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из материалов инвентарного дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 91,2 кв.м., расположенная в доме по адресу: Омская область, Омский №. Центральная, <...> год постройки.

Квартира в одноквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 в силу регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД».

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом индивидуального жилищного фонда, площадью 91,2 кв.м., 1991 года постройки, зарегистрированные права на объект недвижимости отсутствуют. Данный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, при этом данных о кадастровых номерах помещений, расположенных в жилом доме не имеется.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ФИО1 в силу свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования землей №, выданного на основании решения администрации Лузинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, является правообладателем данного земельного участка.

Таким образом, фактически объект недвижимости, право собственности на которого возникло у истца в силу регистрационного удостоверения, представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру, который расположен по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данному жилому дому соответствует объект недвижимости с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома составляет 91,2 кв.м., что совпадает с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений похозяйственных книг Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района омской области в жилом доме по адресу: <адрес>, проживает семья ФИО6.

Из ответа МИФНС №4 по Омской области следует, что ФИО1 оплачивается налог на имущество в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, которые поступили в налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ, номер документа о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что истец, получая регистрационное удостоверение на «квартиру», фактически приобрел право собственности на «индивидуальный жилой дом».

Указание в правоустанавливающем документе в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического объекта «индивидуальный жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" процесс регистрации недвижимого имущества и сделок с ним регулировался Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83, Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, и был возложен на предприятия технической инвентаризации.

Таким образом, совершение Бюро технической инвентаризации специальной регистрационной надписи о праве собственности истца и выдачи регистрационного удостоверения в 1993 году является распорядительным властным актом, подтверждающим ранее возникшее право и порождающим соответствующие правовые последствия.

Из изложенного следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учете объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, соответственно требование истца о признании квартиры жилым домом излишне заявлено.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 10 716 рублей 93 копейки на основании чек -ордера (операция №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу второму подпункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей.

В данном случае истцом по существу заявлено требование о подтверждении ранее возникшего в порядке приватизации права собственности на объект недвижимости, в связи с чем государственная пошлина подлежит оплате как при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть в сумме 300 рублей, тогда как сумма в размере 10416 рублей 93 копейки - возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №

Возвратить ФИО1 (СНИЛС №) 10416 рублей 93 копейки -сумму излишне уплаченной государственной пошлины на основании чек -ордера (операция №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023 года.