Дело № 2-2825/2025
УИД 93RS0003-01-2025-004583-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре ФИО18, с участием представителя истца ФИО20, ответчика ФИО2, представителя ответчика органа опеки и попечительства администрации городского округа Донецк ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО8 к ФИО2, органу опеки и попечительства администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -
Установил:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, органу опеки и попечительства администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО7 является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. Свое право собственности истец зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости. Получив свидетельство о праве собственности на наследство, истцу стало известно о том, что в указанной квартире зарегистрирована прежним собственником ответчик с ее дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец просила ответчика выписаться из квартиры с детьми, однако она категорически отказалась. Дети ответчика в квартире на проживают, ответчик ограничена в родительских правах в отношении детей. Дети находятся в государственном учреждении. Регистрация ответчика с детьми в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения своей собственностью, а именно влечет для нее значительные расходы по коммунальным платежам, препятствует ей распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимости. Таким образом, после смерти ФИО6 все права на объект недвижимости, в том числе право пользования объектом недвижимости, у бывшего члена семьи собственника были прекращены. В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной и пользоваться объектом недвижимости истца. Ответчик прекратила право пользования данным объектом недвижимости в связи со сменой собственника. В связи с чем, истец просит суд признать ФИО26 (ФИО27) Я.Ю., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, снять их с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом
Представитель истца ФИО20 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивает на его удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласилась и пояснила, что по <адрес> она зарегистрирована с 2012 года. Была зарегистрирована с согласия собственника, как член семьи, поскольку состояла в браке с ее сыном. Потом с детьми проживали в <адрес>. В настоящее время истец препятствует им проживать в спорной квартире. Другого жилья у нее нет. В полицию по данному вопросу она не обращалась. Она передавала 5000 руб. для оплаты коммунальных платежей. Ее старшей дочери 01 октября получать паспорт, для этого нужна прописка, у нее еще два ребенка, которые также нуждаются в жилье. Возражает против удовлетворения иска.
В судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, от нее не поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
В судебном заседании был опрошен малолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая пояснила, что на протяжении 9 лет она с родителями и братьями проживала по <адрес>. Потом родители развелись, и они с папой переехали в <адрес>. Папа умер, и они вернулись в <адрес>. Они жили с мамой по <адрес> несколько месяцев. Маму осудили, и они жили с бабушкой по <адрес>. После освобождения мамы они переехали с ней в <адрес>, где жили около года, может больше. Потом они уехали в <адрес>, и через 3 дня их забрали в Центр. Вещи они оставили по <адрес>, потом мама уехала, их забрала сестра мамы, откуда их забрали в Центр. С иском она не согласна, ей скоро 14 лет, чтобы получить паспорт, нужна прописка. Ее братьям также в дальнейшем необходима будет прописка. По <адрес> они не проживают с 2021 года. Кто оплачивает коммунальные платежи, ей не известно.
В судебном заседании свидетель ФИО25 суду пояснила, что истцу приходится дочерью, ответчик ей знакома. По <адрес> в настоящее время никто не проживает. Коммунальные платежи оплачивает она. Ранее этот дом принадлежал бабушке. Ответчику ФИО2 предлагали этот дом купить, она не захотела. По указанному адресу ответчик не проживает с 2021 года, после развода. Дети с дядей в 2021 году выехали на территорию Украины. Потом дядя умер. ФИО2 посадили, дети жили с бабушкой. После ее освобождения, они жили в <адрес>. Членом семьи настоящего собственника ФИО2 не является.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО21, ФИО6 принадлежит на праве личной собственности <адрес> в <адрес>, реестровый №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО22, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО22, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО8. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: <адрес> в <адрес>, которая принадлежала умершей на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО21, зарегистрированного в реестре №.
Право собственности ФИО8 на <адрес> в <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, актовая запись №, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО27 Лев ФИО17, актовая запись №, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, актовая запись №, родителями которых указаны отец ФИО9, мать ФИО10, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти серии серия № №, выданным Константиновским отделом государственной регистрации актов гражданского состояния в <адрес> Восточного межрегионального управления Министерства юстиции (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО10 зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО11», актовая запись №, что подтверждается свидетельством о браке, выданным Петровским отделом ЗАГС Донецкого городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, серия ДНР №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 (ФИО11) ФИО13 документирована паспортом гражданина Российской Федерации, выданным МВД по Донецкой Народной Республике, из которого усматривается, что последняя ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО12, после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО26», актовая запись №.
Решением Кировского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ограничена в родительских правах в отношении малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ФИО26 Яны ФИО16 взысканы алименты на содержание детей. Малолетние дети ФИО3, ФИО27 ФИО29 ФИО17, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переданы на попечение органа опеки и попечительства администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики. Решение вступило в законную силу.
ФИО26 ФИО13, а также малолетние дети ФИО3, ФИО27 ФИО30 ФИО17, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании и признано сторонами, малолетние дети были вселены в жилое помещение по инициативе отца ФИО9 и с согласия его матери ФИО6 как члены ее семьи. ФИО26 ФИО13 была вселена в жилое помещение как член семьи собственника жилого помещения, как супруга ФИО9.
Как усматривается из акта о проживании/не проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО26 ФИО13, фактически не проживает с сентября 2020 года.
Согласно информации, предоставленной отделом полиции № (по обслуживанию <адрес>) УМВД России «Донецкое» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 ФИО13 в розыске не числится, и с заявлением по факту препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, в отдел полиции № УМВД России «Донецкое» не обращалась.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Кировского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ малолетние дети находятся в ГБУ СОН «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних <адрес>». ФИО26 ФИО13 по адресу: <адрес> фактически не проживает.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Абзацем 2 ч. 2 ст. 288 ГК Российской Федерации предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как предусмотрено ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеприведенными и оцененными судом доказательствами, ответчик ФИО26 ФИО13 применительно к нормам жилищного законодательства членом семьи нынешнего собственника жилого помещения не является, соглашения между собственником и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчика в данном жилье препятствует осуществлению права собственности, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, что является основанием для признания ответчика ФИО26 ФИО28 ФИО16 утратившей право пользования спорным жилым помещением, и удовлетворения исковых требований в этой части.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением малолетних детей, суд исходит из следующего.
Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.
В силу положений ст. 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.
Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (п. 1 ст. 27 Конвенции).
Согласно п. 2 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Как предусмотрено п. 4 ст. 292 ГК Российской Федерации, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО1» (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. №-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.
Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Пункт 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Таким образом, принимая решение по делу, суд отмечает, что не проживание малолетних детей в спорной квартире является временным, поскольку, будучи малолетними, самостоятельно они не могут реализовать своего право на пользование жилой площадью, переход права собственности на квартиру влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов малолетних детей, которые права на другое жилое помещение не имеют, остались без родительского попечения, в связи с чем, исходя из соблюдения жилищных прав малолетних детей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части признания их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО8 к ФИО2, органу опеки и попечительства администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО26 Яну ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Украины, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан МВД по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением <адрес> в <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО26 Яны ФИО16 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО26 Яны ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украины, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан МВД по Донецкой Народной Республике 9 декабря 2024 года, в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Пряхина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ