63RS0039-01-2024-008223-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-882/2025 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения, указав, что 07.04.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор №/Л-8с/Т уступки прав по договору № Л-8с участия в долевом строительстве от 11.08.2011г. Предметом договора являлось инвестирование строительства односекционного 12- этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, секция №, в части строительства однокомнатной <адрес> на 6 этаже, общей площадью 59,28 кв.м. Оплата по договору была произведена в полном объеме.
Застройщиком являлся ООО «Балтийский меридиан Плюс», в последствии переименовано в ООО «Меридиан».
Решением Арбитражного суда <адрес> от 22.07.2020г. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда <адрес> от 06.10.2022г. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейская, Ленинская, Братьев К-вых в <адрес> Самары (секция №, 1 этап 3 очереди, этажностью 16 этажей, секция №, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, секция №, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество, провести выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, секции №, 9, 10.
В декабре 2021г. истице перечислена выплата в размере 3 044 269,16 рублей.
Истица обратилась в независимую оценочную организацию с целью определения рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости.
Согласно отчету об оценке ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» стоимость имущественных прав на объект недвижимости на дату оценки, проведенной фондом, на 06.12.2021г. составляет 6 264 538, 55 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с Министерства строительства <адрес>, ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 3 368 612,93 рублей, состоящую из компенсации за объект долевого строительства соответствующий 1 комнатной <адрес> на 6-м этаже общей площадью 59,28 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, в размере 3 220 269, 39 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме148 343,54 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал, просил в иске отказать, указывая на отсутствие оснований, а также на невозможность использования при рассмотрения дела результатов судебной экспертизы.
Представитель Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 07.04.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор №/Л-8с/Т уступки прав по договору № Л-8с участия в долевом строительстве от 11.08.2011г. Предметом договора являлось инвестирование строительства односекционного 12- этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, секция №, в части строительства однокомнатной <адрес> на 6 этаже, общей площадью 59,28 кв.м. Оплата по договору была произведена в полном объеме.
Застройщиком являлся ООО «Балтийский меридиан Плюс», в последствии переименовано в ООО «Меридиан».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.
В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;
- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;
- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;
- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;
- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;
- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
29.10.2021г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства многосекционного жилого дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в Ленинском районе г. Самары.
В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.
В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.
В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.
Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.
В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:
- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;
- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.
По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.
В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.
Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в <адрес>, 3 очередь строительства, секции №, удовлетворено. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машино-мест.
Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.
Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).
13.12.2021г. ППК «Фонд развития территорий» произвело выплату истице в сумме 3 681 169,44 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2021г.
Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв.м., и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.
По ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению Ассоциация судебных экспертов, размер возмещения за недвижимое имущество: помещение назначение: жилое, однокомнатная квартира на 6 этаже, общей площадью 56,75 кв.м., со строительным номером 229 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев К-вых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, с учетом положений ст. 13 Федерального Закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017г. № 218-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, а также Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, на 29.10.2021г. составляет 6 555 874 рублей.
Суд принимает заключение эксперта Ассоциация судебных экспертов в качестве допустимого, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию сумма возмещения в размере 2 874 704,56 рублей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в данной части.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве, обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Исходя из смысла статьи 450 (пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 811 (пункт 2) названного Кодекса, и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (момента предъявления претензии) по ДД.ММ.ГГГГ (подача искового заявления) в размере 148 343,54 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 132 424,91 рублей, исходя из следующего расчета: сумма долга 2 874 704,56 рублей период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (86 дн.).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 424,91 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) денежные средства - возмещение за однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью – 59,28 кв.м., строящегося многоквартирного дома – жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев К-вых в <адрес> Самары на земельном участке с кадастровым номером 63:01:05:13001:0010 в размере 3 368 612,93 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 148 343,54 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательном виде 25.04.2025г.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья