Дело № 2-873/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Нефёдовой М.В.,

с участием представителя истца адвоката Седовой Н.П., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 20 мая 2007 года приобрела у Н.А. за 10 000 рублей садовый участок №, расположенный в СНТ «Восход», кадастровый №, о чем Н.А. составлена расписка, передано свидетельство о праве собственности на землю с планом земель, а также книжка члена садоводческого кооператива. С мая 2007 года она непрерывно владеет земельным участком как своим собственным объектом недвижимости, более 15 лет, оплачивает членские взносы. В 2008 году ей была выдана новая членская книжка. В апреле 2022 года ей стало известно о том, что Н.А. умер, однако право собственности на земельный участок она не оформила.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Восход», общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.09.2022 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, наследники З.А., принявшей наследство после смерти Н.А.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца адвокат Седова Н.П. поддержала заявленные требования, уточнив обстоятельства сделки купли-продажи садового участка. Указала, что расписку от имени мужа в подтверждение получения денежных средств за садовый участок составляла супруга Н.А.З.А., поскольку свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок было оформлено на Н.А. На момент сделки Н.А. являлся умершим.

Ответчик ФИО2 представила отзыв, из которого следует, что она подтверждает факт продажи её родителями садового участка ФИО1

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Н.А. принадлежал садовый участок №, расположенный в СНТ «Восход», кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 20 мая 2007 года Н.А. продал указанный садовый участок ФИО1 за 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ... от 7 июля 2022 года, после смерти Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Смерть наследодателя наступила ранее заключенного договора купли-продажи земельного участка от 20 мая 2007 года. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок после смерти Н.А., нотариусом не выдавалось. ФИО4 являлась его супруга З.А.

Согласно ответу нотариуса ... от 12 августа 2022 года, имущество, наследуемое по закону, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ состоит из компенсации в сумме 2 402,55 рубля по закрытому счету № в филиале Гайского отделения № Сбербанка России.

Нотариусом также сообщено, что З.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело №. Наследниками по закону после ее смерти являются: ФИО2 (дочь) и ФИО3 (дочь). Имущество, наследуемое по закону, на которое выданы свидетельство о праве на наследство по закон состоит из квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>; денежных средств, хранящихся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк по счету № в сумме 23,93 рубля; компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6 000 рублей.

29 апреля 2022 года Гайским территориальным отделом Управления Росреестра по Оренбургской области в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Председателем Садоводческого кооператива «Восход» ... выдана справка от 17 мая 2022 года, согласно которой земельный участок №, расположенный в садоводческом кооперативе «Восход» по адресу: <адрес>, принадлежит с мая 2007 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Бывший собственник Н.А. с момента продажи участка в садоводческое товарищество не приходил, огородом не пользовался. С мая 2007 года и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет огородом, осуществляет уход за насаждениями, ежегодно оплачивает в установленные сроки членские взносы, задолженности по платежам не имеет. 8 июля 2008 года ФИО1 выдана новая книжка члена садоводческого кооператива «Восход».

Указанное обстоятельство подтверждается также представленной в материалы дела копией членской книжки.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления N 10/22).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 16 Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец ФИО1, начиная с 2007 года пользуется спорным земельным участком, с 2008 года является членом Садоводческого кооператива «Восход», то есть владеет имуществом добросовестно и открыто, своевременно оплачивает членские взносы, что свидетельствует о непрерывности владения участком в течение 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец владеет имуществом как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности совокупности условий, необходимых для признания ФИО1 собственником имущества в силу приобретательной давности и об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Восход», общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.