РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5868/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 14.01.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0003009:3445. за указанную квартиру истец заплатил сумма. Истец принял квартиру по акту от 14.01.2023 года. В соответствии с п.18 договора в течении 3-х дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры стороны договорились совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности. ответчик уклоняется от подачи документов.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности по договору купли-продажи квартиры от 14.01.2023, расположенной по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0003009:3445. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 14.01.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0003009:3445.

За указанную квартиру истец заплатил сумма.

Истец принял квартиру по акту от 14.01.2023 года.

В соответствии с п.18 договора в течении 3-х дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры стороны договорились совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик уклоняется от подачи документов.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:

- факт уклонение стороны от такой регистрации,

- исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате,

- исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

Исходя из того. что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема – передачи, представитель ответчика исковые требования признал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию квартиры по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0003009:3445.

Взыскать с ФИО2 фио в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2023 года